Короли недвижимости: кому принадлежат главные ТРЦ Красноярска

Кто строил. В 2004 году на набережной Енисея недалеко от Стрелки московская сеть «Синема-Парк» начала строить одноименный кинотеатр. В 2007 году собирались сдать первую очередь — сам кинотеатр, через год вторую — торгово-развлекательный центр. Однако строители нарушили процесс и стройка приостановилась.

Подрядчик — красноярская компания «Архстиль» — и инвестор «Синема-Парк» судились пять лет. В 2011 году стройку возобновили, увеличив при этом площадь и кинотеатра, и торгово-развлекательной зоны, а на крыше решили создать открытую террасу.

В конце 2011 года проект продали загадочной компании «Крона» при условии, что предыдущий владелец всё же откроет тут кинотеатр. По данным «СПАРК-Интерфакса», с 2010 года «Кроной» владел некий Алексей Гавричков, через два года — не менее некий Тимур Хайруллин. Он уже через два месяца, в июне 2012-го, передал права на компанию кипрскому офшору Crisanto Holding Limited.

Сдали часть здания и открыли в нем кинотеатр летом 2015 года. Еще несколько лет строили второй, правый блок. У горожан торговый комплекс, занявший половину набережной, вызвал неоднозначное мнение. Например, в 2016 году даже тогдашний главный архитектор Красноярска назвал здание градостроительным преступлением.

А у «Кроны», в свою очередь, обнаружились финансовые проблемы. В мае 2019 года на нее подали в суд с иском о банкротстве за долг в 630 миллионов рублей. Окончательно компанию ликвидировали в ноябре 2024 года.

«Крона» при этом уже давно не владела ТРЦ. Согласно выпискам «Росреестра», с 2018 года часть «Галереи Енисей» принадлежала банку «Международный финансовый клуб» («МФК»).

Кто владеет сейчас. «МФК» пытался продать свою, левую часть здания несколько лет. Банку удалось это в начале 2025 года. Торговый комплекс за 900 миллионов рублей купил Сибирский институт развития креативных индустрий (СИРКИ), принадлежащий Красноярскому краю. Он потратит еще больше миллиарда на ремонт и переоборудование здания в филиал наццентра «Россия», где будут показывать достижения края.

Правая часть ТРЦ пока принадлежит прежнему собственнику. По материалам суда, ей владеет ИП Альберт Палян. Однако, судя по презентации на открытии выставки с экспонатами ВДНХ в Красноярске, край купит и остальную часть ТРЦ.

Кто строил и кто владеет. ТРЦ «Планета» открылась в Красноярске в апреле 2008 года как крупнейший за Уралом торгово-развлекательный центр. Проектом занималась московская компания «РосЕвроДевелопмент», созданная в 2004 году «Росевробанком».

В 2017 году она сменила название на «Моллтек» (на официальном сайте есть название и по-английски: Malltech). Сейчас Malltech принадлежат торгово-развлекательные центры «Планета» в Красноярске, Уфе, Новокузнецке и Перми, ТЦ «Лето» в Санкт-Петербурге и «Аура» в Новосибирске, а также логопарк «Крекшино» недалеко от аэропорта Внуково.

Оператор красноярской «Планеты» — компания «Планетамолл-Красноярск». В сервисе «Контур.Фокус» через цепочку разных собственников можно отследить конечного владельца — это кипрская Malltech Holding Limited. Владельцы головной российской компании «Моллтек», в свою очередь, также базируются на Кипре и называются Red Residential Limited.

По данным РБК, Malltech'ом ранее владели бывшие акционеры «Росевробанка» — Сергей Гришин, Андрей Суздальцев и Илья Бродский. В январе 2025-го издание со ссылкой на выписку торгового реестра Кипра писало, что Malltech Holding Limited принадлежит Суздальцеву и экс-гендиректору компании Николаю Артеменко, а также пяти другим структурам, чьи собственники не раскрываются.

Акционером холдинга раньше был американский банк Goldman Sachs. РБК сообщал, что к покупке акций Malltech'а присматривался «Газпромбанк», но в банке и в холдинге это не подтвердили.

Кто строил. В том же 2008 году в Красноярске открылся ТРЦ «Июнь», который запустила одна из крупнейших на тот момент девелоперских компаний — ГК «Регионы».

Группу основали в 2004 году один из основных акционеров Первоуральского новотрубного завода и депутат Госдумы Зелимхан Муцоев и владелец АФК «Система» Владимир Евтушенков. Управляли бизнесом их сыновья Алихан и Амиран Муцоевы и Феликс Евтушенков. Группа изначально собиралась развивать офисные центры, но потом поменяла стратегию на ТРЦ, после чего Евтушенковы вышли из бизнеса. Зато вошли в него дядя Муцоевых Амирхан Мори и друг семьи Александр Карпов.

Вроде бы дела у семьи предпринимателей шли хорошо. В 2021 году Forbes даже поместил «Регионы» на 15 место в свой рейтинг «Короли российской недвижимости». У группы было семь ТРЦ «Июнь» плюс 22 «Сибирских городка» аффилированной с ней АМК «Фарма» в разных регионах России.

Кто владеет сейчас. Но уже скоро ГК «Регионы» не смогла выплатить кредит, после чего в 2022 году Сбербанк выкупил всю недвижимость компаний «Регионы Финанс» и АМК «Фарма».

Сбер через свою «дочку» УК «Сампа» несколько лет пытается сбыть эти торговые центры, но пока на «Июнь» покупателей не находится. В цоколе торгового центра летом 2024 года открылся гипермаркет домашних товаров Hoff, который заходил в город как «заменитель Ikea». В сентябре владельцы заявили, что переформатируют красноярский «Июнь» в центр домашних решений «Дом Про Дом», но пока внешне изменений не видно, а не так давно вновь появились объявления о продаже ТРЦ.

Обновлено. В мае 2025-го «Июнь» купили владельцы ТК «Кубатура» из Санкт-Петербурга и Самары. Они планируют преобразовать красноярский ТРЦ в гипермаркет товаров для дома «Кубатура».

Кто строил. В нулевые эксцентричный красноярский предприниматель и банкир Алексей Подсохин запустил в Сибири торговую сеть «АЛПИ», скромно названную так по первым буквам своего имени. Штаб-квартира гипермаркетов находилась в Красноярске, а торговые точки приносили прибыль со всей России. На начало 2007 года включала 64 гипермаркета в Красноярском крае, Томской, Омской, Кемеровской, Новосибирской областях и Хакасии.

Но в 2008 году Подсохин не смог расплатиться по кредитам, через год «АЛПИ» обанкротилась за долги в 6,5 миллиарда рублей, а уже в 2010-м Сбербанк выставил ее имущество на торги.

Тогда 23 комплекса в Красноярске, Абакане, Новосибирске и Кемерове купила уже знакомая «АМК-Фарма», аффилированная с ГК «Регионы» Муцоевых. Они переименовали обанкротившуюся сеть в «Сибирский городок».

Кто владеет сейчас. Как мы уже знаем, бизнес у бывших королей недвижимости не пошел. Иронично, но в результате «Сибирские городки» вместе с «Июнями» у Муцовевых вновь выкупил Сбербанк. Тот также выставлял их на аукционы — сначала совместно с ТРЦ, затем по отдельности.

В сентябре 2023-го сеть «Сибирский городок» из 13 торговых центров в Красноярском крае и Кемеровской области наконец-то продали. Новым собственником юрлица «Сибирские городки» и недвижимости стала кемеровская компания «Онлайн Финанс» Людмилы Седовой.

Седова управляет также фирмой «Робофинанс» и имеет микродолю в компании «Сибнедвижимость». Основной владелец этой фирмы — кемеровский предприниматель Сергей Седов.

Он, по данным «Контур.Фокуса», владеет 50% группы компаний «Мера» и имеет отношение еще к нескольким организациям в Кемерове и Новосибирской области: «Альянс» (торговля кофе), УК «Асв», микрокредитной компании «Финтерра», застройщикам «Талер», «Сдэ-Мера» и другим.

Кто строил. Торговый комплекс «Квант» на улице Красной Армии работает на площадях бывшего одноименного завода кинопленки, который эвакуировали в Красноярск из Украинской ССР в 1941 году. В 1994-м предприятие закрылось.

Официально торговый комплекс «Квант» открылся 7 мая 2002 года. Он принадлежал красноярскому предпринимателю Анатолию Золотухину, который владел компаниями «ПКФ Электрон» (торговала промышленными товарами, содержала две АЗС; юрлицо канала «ТВ Центр Красноярск»), «Деловой партнер», УК «Ан Золи».

Золотухина описывали не только как бизнесмена, но и как мецената красноярского спорта с наградами от губернатора Александра Хлопонина и мэра Петра Пимашкова. Он руководил краевыми федерациями горнолыжного спорта и сноуборда, фристайла и художественной гимнастики.

В то же время Анатолий Золотухин фигурировал в уголовном деле: его подозревали в присвоении и растрате денег муниципального «Водоканала». Предпринимателю грозило до десяти лет лишения свободы, но дело в итоге закрыли.

В 2000 году милиция предотвратила заказное убийство Золотухина. Тогда, чтобы найти заказчиков, оперативники инсценировали его смерть. По одной из версий, упомянутых в СМИ, убить бизнесмена хотел председатель красноярской грузинской общины «Ертоба» Паата Махатадзе.

Кто владеет сейчас. В 2008 году Анатолий Золотухин умер от рака в возрасте 53 лет. В те годы СМИ писали, что его дети боролись друг с другом за наследство, в том числе и торговый центр. Сейчас ООО «ТК „Квант“» в равных долях владеют шесть его детей: Максим, Анастасия, Мария, Андрей Золотухины, Юлия Смолянина и Елена Воропаева.

Директором «Кванта» долго был Максим Золотухин — экс-депутат горсовета, сейчас депутат заксобрания от КПРФ. В сентябре 2023 года, по данным сервиса «Контур.Фокус», фирму возглавила его бывшая жена Татьяна Золотухина, которая хочет обновить торговый центр и привлекает туда крупных арендаторов.

В самом конце 2024 года появилась информация о том, что край якобы купит «Квант» под технопарк, но пока это не подтвердилось, а технопарк откроют в соседнем офисном здании.

Кто строил. Центральный универсальный магазин (ЦУМ) запустили в Красноярске в 1964-м, и это был крупнейший на то время торговый комплекс города. ТЦ «Красноярье» открыли на правом берегу в феврале 1981 года — и он стал самым большим уже во всем СССР.

ТЦ «Взлетка Plaza» появился в Красноярске в 2007 году. Согласно выписке Росреестра, с апреля 2008 года ТЦ «Взлетка Plaza» был оформлен на красноярского предпринимателя Владимира Горячева и его фирму «СТК-Трейд». Сейчас Горячев — личность непубличная, но в 2000-е о нем периодически снимали и писали сюжеты СМИ, он слыл известным тусовщиком в Красноярске, а его состояние уже тогда оценивали в миллиарды рублей.

Владимиру Горячеву, его фирмам и близким предпринимателям принадлежит множество объектов недвижимости в городе. Самые знаковые — недострой КАТЭК НИИ «Уголь», «Метрополь», бывший Китай-город (уже разобранный) на Стрелке, а также «Мега» на правом берегу.

Кто владеет сейчас. Сейчас всеми тремя комплексами владеет один предприниматель — Павел Вахрушев. Публичной информации о бизнесмене немного. Известно, что он родился в 1975-м, что у него есть Bentley, а у его семьи — квартира в элитном доме на Перенсона.

Также Павел Вахрушев управляет торговым центром «Красноярье» на Красноярском рабочем. По данным «Контур.Фокуса», ему принадлежит ООО «Торговый центр» и ПАО ТЦ «Красноярье».

Последняя компания зарегистрирована как акционерное общество в 1992 году. В «СПАРК-Интерфаксе» раскрываются имена девяти акционеров, начиная с 1998 года. Тогда у Вахрушева был пакет из 4,77% акций, самый крупный из всех. Постепенно его доля росла — в 2002-м предприниматель владел 34,53% акций. В 2010 году — уже 78,21% (более свежих сведений нет).

Кроме того, Вахрушев — директор ЦУМа в центре Красноярска. Акционеры компании не раскрываются, но, по данным на 2004 год, весь пакет был у одного человека.

В феврале 2012 года Павел Вахрушев купил ТК «Взлетка Plaza» у Владимира Горячева. В ноябре 2022-го в торговом комплексе случился крупный пожар, из-за которого, по словам собеседников NGS24.RU, Вахрушев поссорился со своим деловым партнером по общепиту Олегом Рудовским. Рудовский владеет «Нетипичной пельменной», в которой и начался пожар в ТЦ.

Ранее у Рудовского было несколько заведений в пристройке к ЦУМу: «Кино и немцы», «Святые ребрышки» и еще одна «Нетипичная пельменная», которая и работала там до апреля 2024-го. Затем заведение внезапно закрылось, а на его месте появился бар Harat’s.

Кто строил. Торговый центр на Стрелке открыли в 2008 году и сначала он назывался «Огни». Строила его компания StroinRos не без проблем и запуск постоянно переносили. Уже в 2009 году и вовсе выяснилось, что комплекс сдали и эксплуатировали без разрешения, в результате он закрылся на два года.

Как итог — убытки, и простаивающее здание приобрел Сбербанк, который в свое время выдал застройщику кредит 500 миллионов рублей. В 2013 году ТРК у банка купил московский холдинг DVI Group ритейлера Вячеслава Каминского. Он и перезапустил ТРЦ под названием «Комсомолл».

При этом, судя по информации «Коммерсанта», Каминский изначально участвовал в строительстве. В 2007 году StroinRos и DVI Group объявили о слиянии, но источники газеты тогда говорили, что Вячеслав Каминский владел обеими компаниями и до этого.

В 2014-м у девелопера начались финансовые проблемы из-за кризиса, так что спустя год площади ТРК по решению суда начали распродавать за накопившиеся долги.

А в 2018 году Вячеслава Каминского в 2018 году объявляли в розыск. Сперва полиция подозревала его холдинг в мошенническом хищении 260 миллионных инвестиционных займов, выданных «Альфа-Банком». Позже ему вменили преднамеренное банкротство компании «Логистикинвест», которая достраивала красноярский «Комсомолл». Ущерб «Альфа-Банку» оценивали в 2,6 миллиарда рублей.

Отдельные площади в торговом центре еще на стадии строительства покупали инвесторы «Спортмастер», «М-Видео» и «Летуаль», рассказывал ранее NGS24.RU девелопер Сергей Смирнов.

Кто владеет сейчас. В 2015 году «Альфа-банк» подал иски о банкротстве структур DVI Group, а через два года купил ее активы на торгах, в том числе и красноярский «Комсомолл».

Некоторые помещения достались другим кредиторам. Например, бывший кинотеатр отошел «Московскому кредитному банку» — в начале 2024-го на этих площадях открылся центр пляжного волейбола Pesok.

На сайте «Комсомолла» оператором ТРЦ сейчас указана московская компания «ТехноВикинг». Она создана в сентябре 2022 года — через несколько месяцев после очередных новостей о продаже «Комсомолла». Руководит и владеет компанией Анна Щипкова, о которой не нашлось информации в открытых источниках.

В Росреестре сейчас нет о данных о том, кто владеет зданием.

Кто строил. В 1950-х на тогда еще окраине Красноярска, в Алексеевской слободе, открылся завод телевизоров. Он впоследствии дал название переулку и улице Телевизорным. Завод выпускал легендарные телевизоры «Авангард», «Енисей» и «Рассвет» и был одним из крупнейших предприятий СССР, но в 1990-е, как и многие другие, не вынес новой реальности и постепенно развалился.

На площадях ликвидированного завода в 2001 году открыли первый современный торговый комплекс в Красноярске — «Торговый квартал» на Свободном.

За всё время у ТК поменялось несколько собственников. Запускала проект столичная компания «Торговый квартал», у которой его затем перекупил московский же холдинг «Марта» девелоперской компании «РТМ». Официально комплексом владела красноярская компания «Торговый центр „Свободный“». В 2010-м она сменила название на «Коммерц-Строй», а красноярскую прописку — на питерскую.

Сам центр в какой-то момент тоже стал называться иначе — торговый комплекс «На Свободном».

У «РТМ» и конкретно у «Коммерц-Строя» возникли финансовые проблемы и она задолжала кредиторам 4,3 миллиарда рублей. В результате в мае 2016 года около половины «ТК на Свободном» с торгов купила питерская УК «Финансовый клуб». Где-то через год у нового собственника возникли проблемы с арендаторами. Оказалось, что «Коммерц-Строй» создал фирмы-прокладки, с которыми заключались договоры субаренды в «ТК на Свободном». Новый владелец их расторг и в результате арендаторы еще долго не знали, с кем сотрудничать.

Кто владеет сейчас. УК «Финансовый клуб» перестала существовать в 2020 году. Ее правопреемниками стали московская «Атланта-Групп» и петербургская «Мичуринская, 6», но имеют ли они отношение к красноярскому ТК, неясно.

Управляет красноярским ТК «На Свободном» сейчас петербургская группа компаний «Аврора». Председатель совета директоров ГК — Дмитрий Быков.

По данным «СПАРК-Интерфакса» и «Коммерсанта», Быков ранее руководил и был совладельцем компании «Русские былины Северо-Запад», которая в 2000-х развивала в Санкт-Петербурге сеть блинных «Рубли» и «Масленица». Также он был заместителем председателя комитета экономического развития, промышленной политики и торговли города при губернаторе Валентине Матвиенко. В 2024-м Дмитрий Быков вместе с выходцами из шведской Bonava создал девелоперскую компанию «СПЗ „Атриум Строй“».

Кто строил и кто владеет. ТК «Мега» на Красноярском рабочем открыли в 2004 году. Никакого отношения к одноименным торговым центрам от Ikea этот комплекс никогда не имел. Как уже говорилось выше, владеет красноярской «Мегой» король недвижимости Владимир Горячев. Правда, не напрямую, а через своих партнеров.

По данным «Контур.Фокуса», компания «Мега ТК» принадлежит Дмитрию Атанаеву, Эдуарду Пистеру, Вячеславу Иванову и Алексею Овчеренко. Атанаев, Пистер и Иванов — бывшие и нынешние соучредители и руководители во многих фирмах, имеющих отношение к Горячеву. А Атанаев — еще и его сосед по особняку в Удачном.

Кто строил и кто владеет. Пятиэтажный ТЦ «Зеленый» на улице Мужества планировалось открыть осенью 2016 года, но запустили лишь год спустя. Изначально его якорным арендатором был магазин французской сети «Ашан». Это был единственный ее магазин в Красноярске, но он закрылся в 2019 году.

Владеет и управляет «Зеленым» компания «Антекс». По данным сервиса «Контур.Фокус», она создана в 2006 году. Основные учредители компании — Алена Игнатенко (она же директор) и Ирина Усова. Небольшие доли в компании есть также у Вячеслава Лавренова и Евгения Моисеева (гендиректор УСК «Сибиряк»).

В феврале 2018 года суд ввел наблюдение (начальная стадия банкротства) на «Антексе» по иску «Россельхозбанка», который давал кредит на строительство ТЦ. Но в итоге договорились мирно: компания выплатит банку один миллиард рублей к 2031 году.

Кто строил и кто владеет. Red Sail на Алексеева открылся в марте 2019 года и пока что остается самым новым из крупных ТРЦ в Красноярске. Бренд торгового центра принадлежит фирме «Скраппер» предпринимателя Вадима Музеникова. Он же владеет ГК «Троя», в которую входит одноименный парк, а также рынок «Енисейский привоз» (во всяком случае, этой торговой маркой владеет тот же «Скраппер»). Управляет парком и другими активами «Трои» жена Музеникова Марина Королькова.

С именем предпринимателя в Красноярске связано несколько скандалов. Например, в январе 2022-го владельцы магазина «Изюминка» жаловались, что администрация Red Sail не давала забрать им оборудование, когда они собрались съехать из помещения.

В декабре 2022 года несколько собственников зданий на «Енисейском привозе» рассказывали NGS24.RU, что им блокируют въезды и выезды на территорию, якобы вынуждая продать недвижимость. А в 2015 году красноярский предприниматель Александр Баталов, которого подозревали в передаче взятки, обвинил Вадима Музеникова в организации уголовного дела против него и чиновников мэрии. По словам Баталова, Музеников проходил по делу свидетелем, обвинений ему не предъявляли.

Кто строил. ТРЦ «ПокровSky» открыли в конце 2016 года. Застройщиком была компания «Сибирский инвестор». Она же владела около 30 тысячи квадратов, еще около 8000 принадлежали ретейлеру «Лента», более 2100 — фитнес-клубу NRGym.

Основным владельцем «Сибирского инвестора» был Игорь Болтриков. Это в меру известный застройщик в Красноярске. Ему принадлежала, например, «Региональная строительная компания», бывшая подрядчиком «Сибиряка» Владимира Егорова на стройках ТРК «Июнь» и микрорайона «Аэропорт». С сыном Егорова Константином у Болтрикова также была совместная «Сибирская строительная компания». Жена Болтрикова Ирина Меркулова — застройщик ЖК «Адмирал» в районе Стрелки, а сын Павел Меркулов — хозяин пивного заведения «Биргартен».

В феврале 2019 года «Сибирский инвестор» начал банкротиться. В результате ТРЦ «ПокровSky» в 2021 году продали на торгах за 420 миллионов рублей. Покупателем стал москвич Максим Лагода, который, видимо, действовал в чьих-то интересах, потому как в базах юрлиц он обычно значится как конкурсный управляющий.

Кто владеет сейчас. Имена конкретных владельцев ТРЦ «ПокровSky» неизвестны. Судя по Росреестру, участок под ним арендуют (а, значит, и владеют зданием) два физлица (сервис не раскрывает имена), ретейлер «Лента» и компания «СтайлЛюкс» из Москвы. Последняя управляет недвижимостью и принадлежит Анатолию и Алексею Ершовым.