Участок возле Центрального рынка всё же вернут городу. Его купили по серой схеме, построив «Кантри-2»

Красноярские бизнесмены, купившие землю возле Центрального рынка, проиграли кассацию. Это значит, что участок должен быть немедленно возвращен городу: решение суда уже вступило в силу. Судебная тяжба длилась почти два года. Прокуратура доказывала, что ООО «Альянс-Строй» незаконно купило землю по очень низкой цене.

Напомним, в конце 2021 года мэрия выставила на торги право аренды участка перед гостиницей «Колос» (сейчас это гостиница Memfis). Застройщики на торгах взвинтили цену с 4,2 миллиона до 13 миллионов. Выиграло ООО «Альянс-Строй».

Дальше фирма построила на участке павильончик площадью 211 квадратов и зарегистрировала его, как капитальное здание. Имея на участке здание, можно выкупить участок за 15% от кадастровой стоимости земли без торгов. Этой лазейкой в законе фирма и воспользовалась. Она купила у города участок площадью 2378 квадратных метров за 1,5 миллиона рублей. А павильончик получил разговорное название: «Кантри-2».

Прокуратура посчитала, что тут не соблюден принцип соразмерности, и подала в суд на застройщика и на мэрию, чтобы расторгнуть договор купли-продажи. Оба ответчика активно возражали. Иск прошел через три инстанции — все встали на сторону прокуратуры. Вот что написали в кассации:

«Как правильно указали суды, формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300215:469 площадью 2 378 кв. м сами по себе не могли являться основаниями для предоставления земельного участка указанной площадью обществу „Альянс-Строй“ как владельцу нежилого здания площадью 211,5 кв. м. В этой связи, вопреки доводам ответчиков, несмотря на формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 2 378 кв. м, для его предоставления ООО „Альянс-Строй“ без проведения торгов требовалось подтверждение того обстоятельства, что для использования принадлежащего этому обществу здания необходима вся площадь испрашиваемого в собственность земельного участка», — говорится в решении суда.

Гендиректор и хозяйка «Альянс-Строя» — Сосновская Александра Сергеевна. Ей же принадлежит строительное ООО «Альт-Хаус».

«Альт-Хаус» — это застройщик, который был связан с локальным скандалом в Покровке. Там рядом с ЖК «Яблони» должна была появиться яблоневая аллея, но на ее месте началась стройка. Жители начали бороться с проектом. Чтобы «застолбить» выгодное место, компания «Альт-Хаус» зарегистрировала на участке объект незавершенного строительства с готовностью 10%. Обычно под этими словами подразумевается фундамент дома. Но на деле оказалось, что фирма всего лишь выложила на земле ряды бетонных блоков. В итоге участок у нее отобрали.

Также «Альт-Хаус» построил «Макдоналдс» напротив ТРЦ «Планета» и сейчас судится с мэрией по вопросу правомерности этой постройки.

Эта группа компаний связана с братьями-бизнесменами Артемом и Павлом по фамилии Комар. Они создали коттеджный поселок «Скандинавия», жители которого потом жаловались, что с них собирают «дань».

Также группа компаний «Альянс-Строй» возводит ЖК «Лето» в микрорайоне Мичуринский.

Мы много раз писали о «проблеме 15%» в Красноярске: застройщик арендует большой участок, строит маленький сарайчики и приватизирует землю за копейки. Недавно благодаря нашей публикации возбудили уголовное дело о мошенничестве с землей: бизнесмены выкупили участок площадью 6300 квадратов, построив на нем будку площадью 37 квадратов. Схема была связана с семьей Уссов и депутатом Госдумы.