Шесть недостроев Красноярска, в успех которых уже никто не верит

Под конец 2024 года в Красноярске более-менее прояснилась судьба двух зданий, которые регулярно входили в списки главных недостроев города. Бывший кинотеатр «Строитель» в Северо-Западном достроили после 20-летней реконструкции, а неудавшимся торговым комплексом «Эльдорадо» заинтересовались владельцы сети «Вкусно — и точка». NGS24.RU на этом фоне решил рассказать о судьбе нескольких недостроев Красноярска.

Что хотели. В 2005 году на Сурикова начали строить торговый комплекс «Эльдорадо», ставший в итоге одним из главных недостроев Красноярска той эпохи. Казалось, в 2015 году дело двинулось: инвестор решил сделать из долгостроя гостиницу Small Luxury Hotel на 58 номеров. Сдать ее должны были к концу 2018 года, но и «маленького лакшери отеля» на Сурикова не получилось. Сейчас недострой площадью более 9200 квадратных метров готов только на 83%.

Кто владеет. Зачинщик проектов и владелец недостроя — «ТК Эльдорадо», руководит и владеет которой предприниматель Андрей Сенченко.

Что сейчас. Город и «ТК Эльдорадо» регулярно продлевали договоры аренды участка под зданием, чтобы владелец достроил его, однако этого не происходит. В результате администрация требует изъять недострой в пользу города через суд, чтобы потом продать его на торгах более предприимчивому инвестору. Попытка 2021 года успехом не увенчалась, но в сентябре 2024-го, когда истек очередной договор аренды с «ТК Эльдорадо», мэрия снова пошла в суд. Очередное заседание намечено на 29 января.

В середине декабря мэр Владислав Логинов рассказал журналистам, что недостроем на Сурикова заинтересовались владельцы сети «Вкусно — и точка», которые захотели построить там «офис с гостиничными местами». Правда, сначала суд должен изъять недострой у старого собственника, а потом компания должна победить на муниципальных торгах, на которые может заявиться любой желающий.

Что хотели. Изначально офисный центр на Белинского, 7 возводило ООО СК «Комфортстрой» Ларисы и Михаила Авериных. В 2007 году фирма взяла у мэрии в аренду участок земли и получила разрешение на строительство. Но работы шли очень медленно, а потом вовсе остановились. Последний раз аренду участка продлили с 2016 до 2019 года. Когда «Комфортстрой» не уложился и в этот срок, мэрия подала иск, чтобы отобрать участок с недостроем у компании. И выиграла суд.

В 2020 году администрация города выставляла объект на торги за 51 миллион рублей. Тогда на торги не заявился никто. В 2021-м за 35 миллионов рублей недострой купил совладелец ресторанной сети Berrywood Family Алексей Гурин. В 2022 году Гурин продавал недострой на «Авито» за 80 миллионов рублей.

Кто владеет. По-видимому, Алексей Гурин в итоге перепродал здание Виктору Бредихину — предположительно, московскому предпринимателю, работающему в сфере недвижимости, который ранее участвовал в торгах вместе с Гуриным. Именно Бредихин сейчас указан застройщиком на паспорте объекта.

Что сейчас. На сайте мэрии говорится, что ввести бизнес-центр «Белинский» в эксплуатацию рассчитывают в первом квартале 2025 года. Его уже продают за 450 миллионов рублей. Четырехэтажное здание имеет площадь 2870 квадратных метров и занимает участок в 2000 (кадастровый номер — 24:50:0400143:122). Первый этаж площадью 715 квадратов предлагают использовать под ресторан.

Что хотели. Небоскреб КАТЭК НИИ Уголь задумали строить на Стрелке в конце 1970-х. Что это за аббревиатура, с годами позабылось — здание должно было стать научно-исследовательским институтом «Канско-Ачинского топливно-энергетического комплекса».

Башню строили с 1983 по 1989 годы, но затем деньги кончились и проект свернули. С тех пор советский недострой стал одним из символов Красноярска, который когда-то даже печатали на городских открытках. В ансамбле со зданием строились также гостиница «Енисей» (будущий «Метрополь») и ресторан (будущий «Китайский торговый дом»).

Кто владеет. Все три здания в итоге в разное время приобрели структуры красноярского бизнесмена Владимира Горячева: «Метрополь» — с 2001 года, небоскреб КАТЭК — с 2003–2004 года, «Китай-город» — с 2022-го.

Горячев планировал сделать из несостоявшегося КАТЭК НИИ Уголь деловой центр «Панорама». Но дальше остекления здания и демонтажа вертолетной площадки на крыше дело до сих пор не дошло.

Непосредственно небоскребом КАТЭК владеет компания «Хаста».

Что сейчас. Несмотря ни на что, собственники намерены достроить небоскреб, говорил NGS24.RU директор «Хасты» Андрей Зиборев в мае 2024-го. В прошлом году здание собирались подключать к инженерным сетям, но проект, однако, не одобрила госэкспертиза.

На сайте мэрии говорится, что разрешение на строительство действует до 5 марта 2025 года. Сейчас стройка не ведется и застройщик планирует изменить назначение на «административное здание». Не позволяет достроить небоскреб ограничение по высотности, которое действует для этой территории. Сейчас решается вопрос о том, чтобы изменить краевое постановление от 15 ноября 2016 года и разрешить допустимую высоту, говорится в документе мэрии.

Здание КАТЭК при этом уже несколько лет продается за два миллиарда рублей.

Что хотели. В самом конце 2012 года компания «Градис» получила разрешение на строительство 16-этажного офисного центра на перекрестке улиц Обороны и Республики, недалеко от Центрального рынка на берегу Качи. С 2013-го началась активная стройка здания 65 метров в высоту, на первом этаже которого планировался холл, на втором — кафе и магазины. Всего в центре должно было быть 88 офисов с третьего по 14 этажи.

Офисный центр на Каче обещали сдать к концу 2015 года, но, раз здание оказалось в этом списке, очевидно, что его не достроили до сих пор.

Кто владеет. Изначально, еще с 2008 года, компанией «Градис» владели трое предпринимателей, включая Сергея Русских — будущего краевого бизнес-омбудсмена и застройщика, который начал и не закончил деловой центр возле Коммунального моста (железного «паука»).

В 2010 году собственниками стали Вадим Никитин и Елена Акимова — при них «Градис» и начал строить офисный центр на Каче. Затем владельцы менялись еще несколько раз: среди них был даже скандально известный застройщик Михаил Якимёнок, несколько раз обманувший дольщиков. С 2020 года «Градисом» владеет и руководит Евгений Кюберт.

Что сейчас. По данным мэрии, разрешение на строительство офисного центра действует до 31 декабря 2025 года. Но стройка как стояла на паузе, так и стоит. Застройщик планировал продать недострой, но пока не может этого сделать, так как суд запретил какие-либо регистрационные действия с объектом.

В арбитражном суде рассматриваются несколько дел о банкротстве «Градиса». Самый свежий банкротный иск подал в августе 2024 года Дмитрий Козырев. Судя по базе «СПАРК-Интерфакс», это член совета директоров завода холодильников «Бирюса». Козырев требует с компании «Градис» более 60 миллионов рублей и утверждает, что недострой находится в залоге по этому долгу, говорится в документах суда.

Что хотели. Часть здания возле завода «Красмаш» и СибГУ имени Решетнёва построили еще в 1988–1991 годы — по-видимому, это должен был быть производственный корпус. Его адрес — проспект Красноярский Рабочий, 29, строение 117. В 2004 году к нему добавили двухэтажный подвал под парковку и расширили с помощью двухэтажной же пристройки. Общая площадь недостроя — 42,2 тысячи квадратных метров.

Кто владеет. В 2006 году здание выкупила строительная компания «Диалектика», близкая к владельцам завода «Бирюса», «Фон Барона», ТЦ «Оптима» и комплекса ресторанов «Красноярск» Павлу Городову и Вадиму Степаненко. (Городов также выкупил недостроенный торговый комплекс в Солонцах, где планировалось открыть «Ашан». Весной 2024 года там возобновилась стройка — судя по всему, это будет логистический центр. Помимо этого, Степаненко и Городов собираются строить жилой дом на Дубровинского).

Недострой на Красрабе «Диалектика» собиралась реконструировать в торговый комплекс. Правда, из-за того, что собственники обратились за разрешением уже после того, как начали работы, мэрия им отказала. А затем город и вовсе признал здание самовольной постройкой и потребовал снести. До этого, впрочем, не дошло, и после череды судов в 2017 году компания получила разрешение на реконструкцию.

По данным мэрии, сейчас застройщик объекта — компания «Диалектика-78», которой руководит сын Вадима Степаненко Александр.

Что сейчас. В 2023 году недострой выставляли на продажу за 350 миллионов рублей. Тогда проект всё еще описывали как будущий торговый комплекс. Разрешение на строительство, по данным мэрии, действует до 14 апреля 2026 года.

Строительство сейчас не ведется. Администрации застройщик заявил, что меняет проектную документацию для получения нового разрешения на строительство — уже офисного здания.

Что хотели. В 1996 году администрация сдала в аренду участок на берегу Качи некой компании «Лео» под строительство магазина «Автозапчасти». В 1997-м «Лео» начала стройку, которая затем, как и в любой истории про недострои, застыла.

Кто владеет. В 2005-м у магазина-недостроя поменялись собственники, основным из которых стала компания «Национальная страховая группа — „Росэнерго“» семьи Марьиных, зарегистрированная в Горно-Алтайске. Сейчас, по данным судебного решения и сайта мэрии, недостроем владеют сама «НСГ — „Росэнерго“» и близкая ей строительная компания «Альянс» из Барнаула. Правда, и они за всё время не закончили здание.

В ноябре 2021 года, по данным сервиса «Контур.Фокус», «НСГ-Росэнерго» признали банкротом. Однако в январе 2024 года это решение отменили. Тогда же компания сменила название на «Синергия».

Что сейчас. На сайте мэрии (.docx) говорится, что у застройщика есть разрешение на строительство, которое действует до 14 марта 2025 года. Но стройка по-прежнему не ведется, так как денег у застройщика нет, поэтому он ищет покупателя. Сейчас недостроенный магазин автозапчастей продают за 70 миллионов рублей.