Красноярские дольщики больше не смогут взыскать деньги за недоделки? Власти изменили закон

Госдума приняла закон, который позволит застройщикам придерживаться собственных стандартов качества отделки квартир, и не опираться на общепринятые требования технических регламентов. Такая мера вступит в силу уже с 1 марта, изменения вносятся в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Несоответствие этим регламентам, то есть недостатки в отделке, дольщики могли компенсировать деньгами, взысканными со строительных компаний компенсации, а теперь организации могут отойти от старых стандартов.

Как отметила Екатерина Семенова, управляющая офиса продаж «Аревера-недвижимость», теперь дольщики смогут потребовать с застройщиков не более 3% от стоимости квартир в случае несоответствия стандартам, а сами сроки гарантии на отделку сократятся с трех лет до одного года. По мнению эксперта, все это может снизить защиту прав участников долевого строительства и увеличить риски при покупке жилья.

Но, как нам пояснили в краевой службе строительного надзора, послабление в сторону строительных компаний должно снизить злоупотребление устаревшими условиями регламента, но сами вкладчики останутся защищены.

— Речь идет о том, что строительным компаниям разрешат формировать свои стандарты, но только эти стандарты должны соответствовать требованиям, которые устанавливаются федеральными нормами. Почему это было введено? Потому что прежние технические регламенты уже довольно-таки уже устаревшие, и за счет этого сейчас кормится очень много «экспертов», юристов. Технические регламенты были разработаны примерно в 60-80-х годах, и когда мы начинаем сейчас лазерными линейками или еще какими-то приборами измерять помещение, можно найти отступ в отделке на несколько миллиметров от нормы. Это уже считается нарушением. И в суд поступает довольно большое количество исков со стороны участников долевого строительства, которых на это подталкивают юристы, наживающиеся на этом, — рассказала Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

То же самое подмечает и специалист по недвижимости Олег Сердюков. В беседе с NGS24.RU он рассказал, что на большинстве дольщиков нововведение негативно не отразится. Но некоторым действительно придется столкнуться с защитой своих прав.

— Эти послабления, по моему мнению, направлены в поддержку застройщиков, чтобы искоренить потребительский терроризм. К сожалению, под раздачу также попадают те дольщики, у которых есть реальные дефекты. Если говорить конкретно про наш город, думаю, это нововведение не сильно что-то изменит. Так как те застройщики, что сдают дома с отделкой под ключ, уже давно пишут в договорах, что сдают в черновой отделке, а все, что вы видите в квартире — это подарок. Были ситуации, когда те застройщики, что сдают в предчистовой отделке, могли в договоре указывать, что продали квартиру с допустимыми дефектами, и в рамках лояльности сделали дольщику скидку, чтобы тот не мог в дальнейшем обратиться в суд по взысканию за эти дефекты. У нас в городе, к счастью, большинство застройщиков работают на свое имя, и если в квартирах обнаруживаются дефекты, они их устраняют. Но, к сожалению, такими застройщиками, являются не все, — говорит Олег Сердюков.

Также эксперты подмечают, что изменение в законе не должно сказаться на значительных изменениях в строительстве, таких как, к примеру, уменьшение габаритов помещений или переход на более дешевые стройматериалы.

— Габариты и материал, прописываются изначально в условиях договора. И любые изменения при строительстве требуют правок в договоре. Например, были заявлены одни качественные характеристики, а потом застройщик принял решение как-то удешевить проект. Это потребует внесения изменений в проектную декларацию, в проектную документацию, и в случае, если данные изменения произошли после того, как был заключен договор долевого участия, то есть необходимо будет предоставить дополнительное соглашение к договору долевого участия. Либо дольщики могут отказаться от такой квартиры. Если чисто на обывательский язык перевести: мы приходим в салон и покупаем машину, салон предлагает нам автомобиль с определенными характеристиками. Он уже готов, вы его смотрите, вы его берете. В случае со строящейся квартирой товара еще нет, и сначала все его характеристики прописываются в документах, которые размещаются в единой информационной системе. И если что-то по факту меняется, застройщик обязан будет это прописать, а дольщик может согласиться на эти условия или отказаться от вклада средств, — говорит Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Елена Хамардюк добавила, что пока единые новые стандарты, на которые будут опираться строительные компании, не разработаны. В Минстрое Красноярского края нам добавили, что документы о нововведении лишь недавно поступили в ведомство и пока находятся на рассмотрении, и обещали рассказать подробнее об этом позже.

А здесь мы рассказывали, как может измениться рынок недвижимости в 2025 году.