Ищут хозяев по 6 лет: топ-8 квартир Красноярска, которые собственники не отчаиваются продать

Редакция NGS24.RU совместно с порталом по выбору недвижимости N1.RU сделала подборку самых долго продаваемых квартир. И результаты первой выборки впечатлили и удивили даже нас. Обычно долго, по 2–3 года, на досках объявлений висят элитные квартиры по объективно высоким ценам. Иногда в эту категорию попадает стандартное жилье, чьи владельцы не хотят идти на уступки и скидывать стоимость. Например, в «Солнечном» на 60 лет Образования СССР есть «трешка» в старой панельке, собственник которой сразу предупреждает: «Отдам за 3,7 миллиона (выше средней по району на 400–500 тысяч), скидывать не буду — не тороплюсь».

Срок продажи квартир от момента публичного предложения до сделки называют экспозицией. Так вот, по оценкам риелторов, при нормальной обстановке на рынке и соответствии объекта ценовым ожиданиям, она равна 30–45 дням. Но в последний год из-за принятия нового закона о долевом строительстве, спада на фоне экономики сроки продажи жилья в Красноярске растянулись. Зато перед вынужденными апрельскими каникулами игроки рынка увидели резкий всплеск — люди торопились вложить деньги и поторопились с покупкой.

Безоговорочным лидером нашего списка стала 2-комнатная квартира за 1,1 миллиона рублей на Мира — она продается 6 лет. Объявление было размещено в апреле 2014 года, сейчас обновлено и активно. В ней 44 квадрата, 6-метровая кухня. Панельный дом построен в 1969 году. Жаль, фото автор объявления не прикрепил. Почему так долго, спросите вы? Просто она расположена на одноименной улице Мира, но в поселке Кедровый.

Это некогда закрытый городок, куда открыли доступ всем желающим в 2007 году. Путь туда лежит по трассе в аэропорт Красноярск, расстояние от города — более 50 километров. Жители вспоминают о нем как о некогда цветущем и чистом городке. После открытия многие поуезжали в другие населенные пункты, а заселиться сюда, видимо, желающих немного. При этом владелец квартиры уже сбросил цену на 200 тысяч.

На втором почетном месте — «трешка» на 79 Добровольческой бригады, 28. Она продается уже 5 лет — с февраля 2015 года. Возможно, дело в цене — 7,2 миллиона рублей. Площадь квартиры — 98 квадратов.

Она находится в новом доме напротив ТРЦ «Планета», пишут собственники. И перечисляют плюсы: «Закрытый двор, видеонаблюдение, подземный паркинг, большая детская площадка, 3 окна во двор. Квартира в отличном состоянии, евроремонт, остается встроенная кухня, встроенный шкаф».

При этом владельцы уже сбросили с 2017 года в общей сложности 450 тысяч от первоначальной цены.

На третьем месте объявление о продаже 1-комнатной квартиры, которое также висит с 2015 года. При ближайшем рассмотрении становится понятно, почему жилье за 1,1 миллиона продается так долго. Это дом на Прибойной, 37, который никак не может достроить компания «Зодчий». Недавно дольщикам, которые долго ждут свои квартиры, власти региона пообещали компенсировать стоимость аренды — 10–15 тысяч. Мы встретили пять таких объявлений, все они датируются 2015 годом и постоянно обновляются.

Переходим к квартирам, которые висят в продаже уже 4 года. Например, как вот эта Волжской, 7. Она числится в разделе однокомнатных, но на самом деле это комната в 14 квадратов. Цена — 950 тысяч рублей. Внутри у вывода сделана раковина, есть свой санузел. Но желающих ее купить больше не стало.

Аналитики отмечают, что при постоянном мониторинге объявлений не раз встречали элитные квартиры, которые ждут покупателей по 3–4 года. Их можно узнать по фотографиям. Однако как показывает практика, выставляют их разные агентства, не обновляя, а заливая заново, поэтому путь через года проследить не удается.

Хотя нашелся один подобный вариант. 3-комнатная квартира на Марковскго, 33 за 13,5 миллионов рублей продается уже 4 года, с октября 2016 года. Здесь 116 квадратов, осталась какая-то мебель от прошлых хозяев, но, судя по снимкам, в ней никто не живет. Одна из особенностей этого объекта — два уровня. На первом этаже — прихожая, гостиная, кухня-столовая и санузел; на втором — две спальни со встроенными и оборудованными гардеробными, санузел с лоджией.

Какая у вас первая ассоциация с названием поселка Удачный? Не отвечайте, угадаем: шикарные дорогие коттеджи. Но есть там и простые домики, и двухэтажные многоквартирные. Именно в таком продается вот эта однокомнатная на фото ниже. За 39 квадратов на Лесной, 111а собственник просит 2,28 миллиона рублей.

Под балконом собственник успел обустроить кладовую, в 80 метрах от дома — гараж с погребом и смотровой, а рядом — огород. В подтверждение его плодородности приложены даже фото помидоров. Но все плюсы, видимо, не впечатляют уже 3 года — объект продается с февраля 2017 года.

С октября 2017 года также ждут новоселов хорошая квартира с ремонтом на 78 Добровольческой бригады. 32. За трешку в 90 квадратов собственники просят 8 миллионов.

«Отличная планировка, чистый кирпич, а значит, нет никаких выступающих колонн, отличная тепло- и шумоизоляция, высота помещения 2,8 м, есть балкон и лоджия, просторный, современный санузел, укомплектованная всем необходимым гардеробная комната. Квартира в отличном состоянии, свежий ремонт почти закончен, делаются последние штрихи. В подарок остается большой встроенный шкаф, встроенная кухня с новой бытовой техникой, укомплектованная гардеробная комната», — описывает автор объявления.

А с этой малышкой наши читатели уже знакомы. Квартира за 450 тысяч продается на Вильского, 16. На портале N1.RU она выставлена с осени 2017 года.

Ранее она попадала в рейтинг самых маленьких квартир, выставленных на продажу в крупнейших городах Сибири. Эта гостинка на Вильского числится нежилым помещением. Отсюда, видимо, и крошечное окошко наверху стены. Жилье не подходит для материнского капитала и продажи в кредит и ипотеку, сообщает автор объявления. «Есть всё: свет, горячая и холодная вода, отопление, подключение к телевизору и интернету. Небольшое окно (на фото) выходит на лестничную клетку, также для проветривания существует вытяжка, высота потолков 3 метра. Санузел совмещен с мини-ванной. Есть счетчики на воду», — говорит собственник.