В Красноярске начались псевдо-публичные слушания по высотной застройке трех гектаров на Партизана Железняка

Мэрия объявила публичные слушания по проекту планировки территории между Партизана Железняка и берегом Енисея. Речь идет об участке 24:50:0400150:692 площадью в три гектара. Он находится через дорогу от «Кристалл-Арены».

Участок 24:50:0400150:692 принадлежит группе компаний «СтройИнновация» (группа известна тем, что расселяет жителей Николаевки по механизму КРТ). На участке стоит старый недострой (фундамент с первым этажом), который планируют снести.

На слушания застройщик вынес проект планировки со следующими подробностями: до 2030 года он хочет построить дом более 16 этажей. Общая площадь жилых помещений (кроме балконов и террас) составит 54 тысячи квадратных метров. Будет два подземных гаража на 640 машиномест. Коэффициент плотности жилой застройки составит 1,8.

Однако, слушания представляют собой пустую формальность. Дело в том, что участниками могут стать только те, кто живет или владеет недвижимостью в границах указанной территории. Естественно, там никто не живет. А недвижимостью на участке владеет застройщик. То есть поучаствовать в слушаниях сможет лишь сам девелопер.

Интересно, что застройщик еще несколько лет назад обратился в мэрию с предложением заключить по участку договор о КРТ — о комплексном развитии территории. И город договор заключил. Мы писали об этом в феврале 2022 года. Тогда мэрия так поясняла нам смысл этого договора о КРТ:

— Для реализации проекта правообладателю понадобилось вовлечение части муниципальной земли, ранее не вовлеченной в градостроительную деятельность. Механизм КРТ как раз позволяет это сделать. Муниципалитету это тоже выгодно, потому что инвестор за свой счет строит капитальные объекты транспортной, коммунальной, социальной инфраструктуры, предусмотренные проектом планировки, а затем безвозмездно передает их городу, — говорили нам в департаменте градостроительства в 2022 году.

Однако, в предложенном сейчас проекте планировки социальные объекты не упоминаются. Напротив, присутствует фраза: «В границах проектирования не предусмотрено размещение объектов федерального, регионального и местного значения».

Теперь смысл договора о КРТ на данном участке не очевиден. А между тем зона КРТ позволяет девелоперу строить с коэффициентом плотности до 1,9 включительно (до 19 тысяч квадратных метров жилья на один гектар земли), а без КРТ строить можно с максимальным коэффициентом 1,3 (до 13 тысяч квадратных метров жилья на один гектар земли). С началом рабочей недели мы обратимся в мэрию за пояснениями.

Участок на Партизана Железняка раньше принадлежал холдингу «Крепость» известного в городе предпринимателя Александра Кангуна (в прошлом официальный дилер «Тойоты» и «Лексуса» в Красноярске). Тогда здесь планировали построить пятизвездочный отель Marriott высотой в 21 этаж. Но собственник успел сделать только фундамент, а потом обанкротился. Сейчас Кангун сидит в колонии за махинации с деньгами покупателей машин.

Площадкой интересовался в свое время «Монолитхолдинг». В итоге участок выкупила на аукционе «СтройИнновация».