На Шахтеров возле долгостроя «Сибиряка» хотят построить четыре 20-этажки

На территории бывшего Красноярского ремонтно-механического завода на улице Шахтеров, по предварительным планам, хотят построить четыре 20-этажных жилых дома по КРТ. Об этом застройщик заявил на обсуждении проекта на публичных слушаниях 16 декабря.

— Проект направлен на то, чтобы модернизировать первую линию улицы Шахтеров, исключить в будущем опасную застройку, которая в настоящее время есть, модернизировать ее и придать облик, который нам всем в будущем будет более удобен, более лаконичен и более современен, — сказал на слушаниях замдиректора компании-застройщика «К-Групп» Егор Спирин.

Проект хотят реализовать по КРТ. То есть на территории, по словам Спирина, будет предусмотрен какой-либо социальный объект: например, садик или школа, в зависимости от конкретной потребности города.

Сейчас на месте бывшего завода находятся склады и «полуаварийная застройка», сказал Спирин. По данным 2ГИС, площади тут снимают «Центр кухонных моек», студия мебели, магазины отделочных материалов, автозапчастей, дверей, тканей, штор, искусственных цветов и другие организации.

По данным Росреестра, с августа 2024 года участок полностью принадлежит застройщику — компании «К-Групп». Ее директор Кирилл Кириллов сказал на слушаниях, что проблем с предпринимателями-арендаторами возникнуть не должно.

— В дальнейшем [при реализации проекта] для предпринимателей будут созданы помещения, только уже в более облагороженном виде. Если они не захотят, то зайдут какие-то другие арендаторы. Бизнес в этом месте не умрет, — заявил Кириллов.

На слушаниях представили предварительные эскизы будущего ЖК. Тут хотят разместить четыре жилых дома по 20 этажей, сказал Егор Спирин. Посреди них на эскизах виднеется также круглая рампа — въезд в подземную парковку.

Площадь всего участка — чуть более 22 тысяч квадратных метров. Застроить, согласно представленной на слушаниях информации, планируют почти 11,7 тысячи квадратов. Жилая площадь — 39,9 тысячи квадратных метров, коммерческих помещений — 18,8 тысячи. На территории планируется 266 машиномест, на подземной парковке — еще 567.

По словам Егора Спирина, строители исходят из коэффициента плотности застройки 1,7, который используют при КРТ (в целом по городу вне зон КРТ применяют менее плотный коэффициент 1,3).

Застройщики уточнили, что проекта планировки территории еще нет, и представленные эскизы — лишь предварительные. Поэтому пока они затруднились сказать, сколько квартир планируется в будущем ЖК.

— Это все будет зависеть от ситуации на рынке, средней стоимости квартир и так далее. Мы хотим сделать квартиры максимально габаритные, но параметры станут ясны ближе к выходу на рынок, — отметил на слушаниях Кирилл Кириллов. — Также будем, наверное, работать от обратного, в зависимости от социальной нагрузки. То есть подстраиваться под то, сколько нужно мест в садиках и школах.

Ориентируются по срокам строительства при этом к 2028 году.

Публичные слушания проходят в Красноярске с 4 по 25 декабря. На них обсуждают перевод участка из общественно-деловой зоны О-1 в зону деловой и многоэтажной жилой застройки СОДЖ-2-1 (по сути, такой статус нужен для КРТ).

Кадастровый номер — 24:50:0400132:46, площадь — чуть больше 22 тысяч квадратных метров. Ориентир — долгострой «Сибиряка» на Спандаряна, 18 на соседнем участке.

Застройщик, компания «К-Групп», создана в декабре 2023 года. По данным сервиса «Контур.Фокус», фирмой владеют ее директор Кирилл Кириллов и Ксения Козина. Кириллов работает и как ИП в сфере недвижимости, также ему принадлежат строительная компания «Лидер» (создана в июле 2024 года) и гостиница «Левый берег». Кирилл Кириллов раньше был соучредителем УК «Скандис» и упоминался как заместитель директора по строительству группы «Арбан». У Ксении Козиной, в свою очередь, есть рекламное агентство «Борк», она также занимается арендным бизнесом как ИП.

Ранее на территории работал Красноярский ремонтно-механический завод (РМЗ), которым владел Красноярский край. Позже завод приватизировал предприниматель из Зеленогорска Александр Серебряков. А в 2011 году РМЗ и Серебряков купил и участок в 22 тысячи квадратов.

Директор завода, по данным «Контур.Фокуса», — Иван Серебряков — бывший депутат законодательного собрания Красноярского края от «Патриотов России», соратник Анатолия Быкова.