Мини-гольф на берегу, эллинг под видом подстанции, незаконный канал: изучаем беспредел и роскошь на берегах Удачного

6 июля мы написали, как в Удачном и Соснах не соблюдается Водный кодекс РФ — во многих местах перегорожен доступ к воде. После этого с нами связалась природоохранная прокуратура края. Надзорники предложили нам вместе поехать в рейд по побережью элитного района, чтобы зафиксировать все нарушения. Прокурор, рыбинспектор, сотрудник администрации и журналистка NGS24.RU Мария Антюшева прошли на лодке вдоль всего Удачного и увидели кучу всего интересного — как наглые нарушения, так и просто примеры удивительной (для простых смертных) роскоши.

Наш рейд начинается от Академгородка. Плавно идем вдоль берега и высматриваем нарушения. Вот, казалось бы, невинный особнячок, стоит на достаточном расстоянии от реки, путь к воде заборами не закрыт.

Но мы подплываем ближе и опаньки — кое-кто прокопал канал к своему эллингу (лодочному гаражу).

Двигаемся дальше. Основное внимание — на 20-метровую прибрежную линию. Согласно Водному кодексу, вдоль Енисея должна непрерывно идти свободная и общедоступная полоса земли шириной в 20 метров. Постройки и заборы в этой линии — нарушение.

Немного не доходя до Успенского монастыря, видим ряд из таунхаусов.

— Зимой мы проводили проверку по этим домикам, установили, что они стоят дальше 20 метров от воды, значит, не нарушают. А вот заборчика этого перед ними не было, — рассказывает природоохранный прокурор Егор Горшков.

Сотрудник администрации с помощью прибора фиксирует координаты нахождения забора, чтобы потом по кадастровой карте установить точное расстояние от Енисея.

Минуем Успенский монастырь, там придраться не к чему. От монастыря еще где-то полкилометра вдоль берега не видно никаких проблем.

А вот примечательный момент. В прошлом репортаже я написала про этот забор (на фото ниже), который стоит на краевой земле по неизвестной причине. В тот раз забор был глухой, не пройти. А тут вижу, что выломана одна секция. Может, после репортажа проход освободили?

Неподалеку прокурор замечает трубу, из которой вода сливается в Енисей. Это необязательно является нарушением, потому что по трубе может идти ручей. Но всё предстоит проверить.

— Каждый слив воды в реку должен быть правильно юридически оформлен, — объясняет Егор Горшков.

Отправляемся дальше.

Приближаемся к самому интересному. Согласно нашим выпискам из Росреестра, это владения скандально известного предпринимателя Михаила Баранова, сына бизнесмена Александра Баранова. Барановы прославились несколько лет назад, когда снесли старинные деревянные казачьи дома напротив «Локомотива». В 2022 году Михаил Баранов стал фигурантом уголовного дела о продаже мэрии квартир в бараке по завышенной цене.

Вот это здание непонятного назначения построено в 2016 году и принадлежит Баранову. Однако в Росреестре оно зарегистрировано как... подпорная стена. Площадью 570 квадратных метров. Не знаю, почему так. Возможно, на подпорные стены не надо платить налог на недвижимость?

Впрочем, к Водному кодексу это не имеет отношения. А вот железный заборчик, заходящий в реку, имеет.

Ну вот мы и добрались до знаменитых Сосен. Перед нами особняк Людмилы Прокопьевны Усс, супруги экс-губернатора, а ныне сенатора Александра Усса.

Основные постройки стоят за 20-метровой полосой, но на берегу в кустах находится бревенчатая банька. Вот к ней есть вопросы.

Дом принадлежит Уссам давно, а вот земельный участок под ним в собственность не оформлен, семья его арендует у государства. По закону собственник дома имеет право выкупа земли под домом за небольшой процент. Но семья этой возможностью не воспользовалась и регулярно продляет аренду. Сейчас, например, действует договор аренды с 2021 по 2070 год (по выписке из Росреестра).

Сразу после дома Уссов начинается резиденция губернатора. Это огромный участок, которым владеет администрация Красноярского края, на нем стоит несколько зданий, жилых и нежилых. Резиденция предоставляется для проживания действующего губернатора. Правда, нынешний глава региона Михаил Котюков, говорят, там не живет.

Основные здания резиденции с берега не видно. Видно только вот этот домик, вероятно, предназначенный для отдыха и купания. По данным Росреестра, построен в 1997 году.

Про этот забор я спросила прокурора отдельно, ведь он огораживает не что-нибудь, а резиденцию губернатора.

— И этого забора быть не должно. Мы с вами должны иметь возможность свободно прогуляться с собачкой вдоль всего берега, без препятствий, — твердо ответил Егор Горшков.

Следующая после Сосен — усадьба Анатолия Быкова. Она тянется вдоль берега почти полкилометра. Да и вглубь уходит метров на 350.

Прокурор пояснил, что такая баня имеет право на существование, если всё оформить по закону: заключить договор с Минэкологии края на использование акватории, пройти согласования в надзорных органах и так далее. Проверка покажет, было ли это сделано.

К слову, тут тоже имеет место одна земельная схема. Быкову через третьих лиц и разные фирмы принадлежит вся усадьба, кроме как раз 20-метровой прибрежной полосы. Ее авторитетный бизнесмен долгое время арендовал у государства. Но в 2022 году договор аренды истек. Во всяком случае теперь в Росреестре нет информации об аренде. Получается, что башенки и пристани Быкова стоят на государственной земле просто так.

Рядом с Быковым обосновался бизнесмен Владислав Горячев. Он владеет офисным зданием «Метрополь», помещения там снимают не только крупные компании, но и четыре краевых министерства. Также Горячеву принадлежит недостроенная башня КАТЭК. Он же построил ТЦ «Мега» и рынок «Содружество» на КрасТЭЦ. «Взлетка Плаза» была его проектом, но потом Горчев ее продал.

С землей тут ситуация как у Быкова — раньше Горячев арендовал прибрежную полосу, а теперь не арендует. Но его здоровенный эллинг на ней стоит.

Снова идем вверх по реке. Это поместье золотопромышленника Владимира Совмена, племянника Хазрета Совмена. Оно с двух сторон закрыто капитальными каменными заборами. Совмен арендует прибрежную полосу у города. Однако это не дает ему права огораживать ее и закрывать проход к воде. Договор аренды дает право использовать землю, а не огораживать. Никакой договор не может отменить Водный кодекс.

В 2022 году суд обязал Совмена убрать капитальное бетонное ограждение с западной стороны участка «для осуществления беспрепятственного доступа к водному объекту реки Енисей и его береговой полосе». Как видим, забор стоит на месте.

Следующий участок с кадастровым номером 24:50:0100451:667 находится в аренде у фирмы «СтройКомЦентр». Это компания застройщика по имени Виктор Городок. Он возводит, пожалуй, самый плотный жилой комплекс города — «Снегири» в Солнечном. Дома там почти что лепятся друг на друга. Далее он планирует застраивать 8-й микрорайон Солнечного.

Зачем Городок снимает этот запущенный участок у реки — непонятно. У застройщика неподалеку есть дом, но его личный участок не соприкасается с этим, прибрежным. Между ними проходит дорога общего пользования.

Прокурор рассказал, что раньше на участке «СтройКомЦентра» был еще один забор с железными воротами, который перекрывал спуск к воде с дороги как для машин, так и для пешеходов. Но природоохранная прокуратура подала в суд, и забор демонтировали. Сейчас в эту точку может свободно пройти любой человек. Это единственный открытый спуск к воде в элитной части Удачного.

Но на участке остались бетонные ограды, которые не доходят до воды. Мы обратились за комментарием в «СтройКомЦентр», там пояснили, что оставшиеся ограды не препятствуют свободному проходу к воде.

А дальше опять череда ограждений.

Это территория семьи Достоваловых, которые владеют сетью сантехники «Водолей». Эллинг, похоже, построили за пределами 20-метровой прибрежной полосы, а вот зеленый заборчик явно попадает в эту полосу.

Этот эллинг с беседкой на втором этаже в Росреестре зарегистрирован как трансформаторная подстанция. Интересно, что было с этой «подстанцией» в июне 2021 года, когда Енисей поднялся на несколько метров.

Мы смогли связаться с помощником хозяйки эллинга Ирины Достоваловой, чтобы получить комментарий. Нам обещали перезвонить позже.

Дальше уже идут открытые берега со свободным доступом. Хотя люди тут живут тоже не самые простые, но коттеджи уже чуть поскромнее и участки поменьше — огромных поместий и усадеб нет.

Под конец находим еще одного претендента на проверку координат. Как водится, дом построили на достаточном расстоянии от Енисея, а забор — близковато.

После проверки всех координат прокуратура начнет рассылать «письма счастья». Если землей владеет физлицо, то на него будут подавать иск в суд о сносе той или иной конструкции. Юрлицам сначала будут присылать предписания снести самостоятельно в течение 30 дней. Если не снесут — тоже в суд. Будем ждать результатов.

А в планах у природоохранной прокуратуры проверить Ману, Шумиху и другие подобные места, где люди любят перегородить выход к воде.