Проект планировки ЖК на Партизана Железняка отправили на доработку. Застройщик хочет четыре 25-этажки

Мэрия отправила на доработку проект планировки участка на Партизана Железняка (через дорогу от «Кристалл-Арены»). Участок площадью в три гектара принадлежит компании «СтройИнновация», она хочет построить там четыре дома по 25 этажей. Общая площадь жилых помещений (кроме балконов и террас) составит 54 тысячи квадратных метров.

Недавно по проекту прошли публичные слушания, в которых оказалось ноль участников. Также проект обсудили депутаты горсовета. Они выразили опасение, что ЖК усугубит ситуацию с вечными пробками на Партизана Железняка.

В своем проекте застройщик обещает провести новую дорогу вдоль берега к остановке «Зенит», но депутаты посчитали, что даже этого будет не достаточно, чтобы решить проблему заторов. Парламентарии рекомендовали мэрии отправить проект на доработку. И 5 июня городская администрация выпустила соответствующее постановление — доработать проект «с учетом обеспечения транспортной доступности» планируемых домов.

Еще в ноябре 2020 года «СтройИнновация» сама предложила мэрии подписать договор о КРТ (комплексном развитии территории). Администрация согласилась.

— На территории находились два недостроенных здания, которые были небезопасны для горожан и негативно сказывались на архитектурном облике территории. Механизм КРТ предполагает реновацию городской территории и превращение бывших промзон и пустырей, а также участков со старой ветхой застройкой, в благоустроенные районы, — пояснили нам в мэрии.

Благодаря КРТ застройщик получает право строить с повышенной плотностью. Если вне зоны КРТ по нынешним правилам можно строить максимум 13 тысяч квадратов жилья на один гектар, то в зоне КРТ можно строить до 19 тысяч квадратов на гектар. Город в свою очередь тоже должен получить выгоду от договора о КРТ: «СтройИнновация» обязуется создать на своем участке частный детский сад на 80 мест, а также библиотеку. Библиотеку компания передаст в собственность муниципалитета.

— Кроме того, на инвесторе лежат дополнительные социальные обязательства по капитальному ремонту школы на Аэровокзальной, 4г, включая ремонт спортивной площадки и снос старой теплицы. По предварительным подсчетам общая стоимость данных работ составит более 260 миллионов рублей. Об этом составлено отдельное соглашение [вне договора о КРТ], — уточнили нам в мэрии.

Здание школы на Аэровокзальной, 4г в 2020 году признали аварийным и закрыли на ремонт. Так оно и стоит закрытым по сей день.

А участок на Партизана Железняка раньше принадлежал холдингу «Крепость» известного в городе предпринимателя Александра Кангуна (в прошлом официальный дилер «Тойоты» и «Лексуса» в Красноярске). Тогда здесь планировали построить пятизвездочный отель Marriott высотой в 21 этаж. Но собственник успел сделать только фундамент, а потом обанкротился. Сейчас Кангун сидит в колонии за махинации с деньгами покупателей машин.

Площадкой интересовался в свое время «Монолитхолдинг». В итоге участок выкупила на аукционе «СтройИнновация», которая сейчас расселяет Николаевку.