Осваивают окраины и дальние промзоны? Показываем, где теперь строят новые ЖК Красноярска и какие трудности ждут жильцов

В Красноярске как грибы после дождя растут новые жилые комплексы. Однако места для них всё меньше. Поэтому застройщики осваивают отдаленные территории. Мы сделали обзор ЖК, которые начали возводить совсем недавно и о которых мы еще не рассказывали на нашем сайте. Целых три из них находятся в районе Мясокомбината, два — в Солнечном, один — ближе к Энергетикам, и лишь один — недалеко от центра.

Название жилого комплекса деликатно намекает на расстояние от центра города. ЖК строится на самой дальней окраине Мясокомбината. На сайте компании-застройщика ГСК «Спецстрой» это преподносят как близость к природе.

В первом доме будет 19 этажей, 3 подъезда и 453 квартиры. При этом машино-мест на придомовой территории 272. В каждом подъезде — консьерж.

Судя по госпорталу Наш.дом.рф, стоимость квадрата в среднем составляет 115,5 тысячи рублей. На сайте застройщика самая дешевая квартира из этого ЖК стоит около 3,7 миллиона рублей — это студия 29 квадратных метров. Самая дорогая — 6,66 миллиона, это трехкомнатная квартира площадью 65 квадратов.

Согласно проектной декларации, планируемая стоимость строительства первого дома — 1 миллиард 798 миллионов рублей.

Этот комплекс расположен рядом с предыдущим. Почему так назвали — неясно, никаких кедров вокруг не растет. Да и вообще, до леса далеко.

Застройщик «Сигма» — фирма депутата краевого парламента Захара Енджиевского. Первую очередь ЖК «Кедр» он уже построил — это дома по адресам Норильская, 46, 48 и 50. Жители этих домов регулярно пишут нам об отключениях света в микрорайоне. Теперь строится вторая очередь «Кедра». В комплексе два дома: «свечка» на 120 квартир и «стенка» на 504 квартиры. Машино-мест вдвое меньше — 65 и 257 соответственно. Правда, будет двухэтажная крытая автостоянка площадью 457 квадратов.

Средняя цена за метр в «свечке» — 104 тысячи рублей, в «стенке» — 107 тысяч. На сайте застройщика самая дешева студия в 24 метра стоит 2,9 миллиона, самая дорогая четырехкомнатная квартира в 90 метров — 9,1 миллиона рублей.

Планируемая стоимость строительства по проектной декларации — 600 миллионов на «свечку» и 1 миллиард 736 миллионов на «стенку» со стоянкой.

На карте 2GIS строящемуся ЖК уже накидали отзывов жители окрестных домов:

— Те, кто купят тут квартиры, не надейтесь, что будут места в детсаду или парковка. И как вишенка на торте — всего 2 автобуса, которые уже битком от конечной! Да, и приготовьтесь сидеть без света, воды и отопления. В домах стоят электронасосы, которые в случае отключения света вырубают всё. А свет у нас тут отключают стабильно 2–3 раза в неделю, — поделился обитатель Мясокомбината.

Этот комплекс тоже в районе «Мясика», но поближе — перед кольцевой развязкой. Элитный застройщик «Арбан» обычно строит на Взлетке или возле Енисея, но, видимо, свободные места кончились. Новый проект расположен прямо на выезде из города.

Здесь будет 6 «свечек», а в них в общей сложности 1045 квартир. Под домами будет большой паркинг на 576 машин. А вот «гостевых» машино-мест (читай — бесплатных) планируется 50 штук.

Судя по описанию проекта на сайте застройщика, готовится жилье комфорт-класса с дизайнерскими вестибюлями на входе, колясочными, велосипедными, лапомойками для собак и так далее. Через участок застройщика протекает река Бугач — ее тоже обыграют, сделают через нее мостики.

При этом рядом с комплексом есть небольшая коммунально-складская зона, где среди прочего хранят и продают уголь.

Средняя цена квадрата — 149 тысяч на Наш.дом.рф. Самая дешевая двухкомнатная квартира (35 квадратов) на сайте «Арбан» стоит 4,88 миллиона рублей. Самая дорогая четырехкомнатная (70 квадратов) — 11 миллионов. Однушек и двушек нет.

Планируемая стоимость строительства всего ЖК по проектной декларации — 5 миллиардов 704 миллиона рублей.

Переносимся на другую окраину — в Солнечный. ЖК «Мята», даже по меркам этого отдаленного микрорайона, строится слегка на отшибе. Ну и хорошо — больше свободного места для школ, садиков и прочей инфраструктуры! Это был сарказм. Сады и школы в Солнечном появляются намного медленнее, чем жилье.

В первом доме будет 189 квартир: 100 однушек, 29 двушек и 60 трешек. Машино-мест — 77. Судя по картинке с сайта застройщика «Омега», запланировано еще минимум три дома по 10 этажей, а позади них — трехэтажный паркинг.

Средняя стоимость квадратного метра — 102,5 тысячи рублей. На сайте «Омеги» самая дешевая однушка стоит 4,7 миллиона при метраже 39,6 квадрата. Самая дорогая квартира, трешка с метражом 78,3 квадрата, стоит 8,45 миллиона.

Планируемая стоимость строительства первого дома по проектной декларации — 877 миллионов рублей.

Еще один проект от ГСК «Спецстрой» находится в Солнечном на Соколовской. Он запущен год назад, но мы ни разу о нем не писали, поэтому решили включить в подборку. ЖК будет состоять из одного дома на 626 квартир: 555 однушек и 71 двушка. Со стоянками всё печально: 30 мест на придомовой территории и 18 мест за ее пределами. Паркинга нет, даже платного. Вокруг растут другие дома, так что непонятно, где ставить машины.

На рекламных картинках рядом с ЖК нарисована будущая школа (бело-оранжевое здание справа внизу), которую еще неизвестно когда построят. Пока под нее только выделили участок.

По данным Наш.дом.рф, средняя стоимость квадрата на сегодня — 98 тысяч рублей. На сайте «Спецстроя» 26-метровые студии продаются по цене около 3,5 миллиона рублей. Самая большая 57-метровая двушка стоит 6,9 миллиона.

Планируемая стоимость строительства по проектной декларации — 1 миллиард 752 миллиона рублей.

Опять переносимся на другой конец города — в новый микрорайон Мичуринский на месте закрытого завода «Сибсталь». Тут уже 10 лет полдюжины застройщиков возводят разные ЖК, большие и маленькие, продвигаясь всё дальше вглубь промзоны. Теперь к ним прибавился ЖК «Лето». Это хоть и не окраина города, но всё равно отдаленный район. После него начинаются Энергетики, дальше идут Черемушки.

Как раз на днях мы писали, как жители самых дальних домов Мичуринского жалуются, что оказались в капкане: от ближайшей остановки их отделяют сохранившиеся небольшие промпредприятия. Поэтому идти до автобуса приходится километра полтора-два по грязи через пустыри. Мэрия не может сделать им пешеходные пути, потому что в микрорайоне почти нет муниципальной земли — всё выкуплено застройщиками. Так вот, ЖК «Лето» строят еще дальше.

Это проект фирмы «Оазис», которая связана с группой компаний «Альянс-строй». Это довольно скандальная команда бизнесменов. Например, они с нарушениями приватизировали участок в центре города. В другой раз компания «Оазис» незаконно организовала парковку для своего «Майбаха» и установила дорожные знаки на пешеходной зоне возле офиса на Маерчака. За это ее оштрафовали на 1000 рублей. Еще их штрафовали за незаконную свалку строительного мусора. Также эти бизнесмены построили коттеджный поселок «Скандинавия», а потом жители поселка оказались в ловушке.

В первом доме ЖК «Лето» будет 192 квартиры: 160 однушек и 32 двушки. К ним прилагается 107 машино-мест.

Тут, пожалуй, самая низкая стоимость квадрата среди строящихся домов — 92,6 тысячи. Своего сайта у компании нет, поэтому цены смотрим на Avito. Самая дешевая квартира здесь — это 29-метровая студия за 3,55 миллиона рублей. Самая дорогая — 55-метровая двухкомнатная за 6 миллионов.

Планируемая стоимость строительства первого дома по проектной декларации — 620 миллионов рублей.

Единственный в нашей подборке комплекс, который будет недалеко от центра, — на Маерчака, в районе бывшего кинотеатра «Космос», отсюда и название. Компания «Готика» расселила тут людей из трех ветхих двухэтажек и таким образом получила участок под застройку. Также «Готика» сейчас расселяет часть Николаевки при помощи механизма КРТ.

Лет пять назад в «Готике» мечтали сделать на Маерчака три 16-этажных высотки, но градостроительные требования ужесточились, поэтому в итоге поместится одна 10-этажка. Она займет собой почти весь участок.

Дом будет рассчитан на 4 подъезда и 288 квартир. Из них 138 — однушки, 62 — двушки, 83 — трешки, 4 — четырехкомнатные. В подземном паркинге планируется 105 мест, на придомовой территории — 30.

По данным Наш.дом.рф, стоимость квадрата на данный момент — почти 130 тысяч за квадрат. Цен на квартиры на сайте «Готики» нет. А на портале Sibdom.ru самая низкая цена — 5,2 миллиона за 35-метровую однушку. Самая высокая — 9 миллионов за 78-метровую трешку.

Планируемая стоимость строительства по проектной декларации — 1 миллиард 401 миллион рублей.