Им отменяют слушания и срывают собрания, а они не сдаются. Жители Николаевки борются против застройщика

В проблеме расселения Николаевки новый поворот. Оказывается, у нас в крае уже полгода как можно утверждать планировки микрорайонов без публичных слушаний, не спрашивая мнения жителей. Именно так и сделали в Николаевке. Теперь застройщик терроризирует жителей звонками, чтобы те быстрее продали свои дома за копейки. А мэрия не особо спешит разъяснять населению, что можно пока отказать девелоперу. Ну и вишенка на торте: когда жители решили провести общее собрание, то объявления о встрече срывали неизвестные, а полиция запретила людям использовать микрофон, потому что, видите ли, ковид.

Кратко напомним, с чего всё началось. В октябре прошлого года глава Красноярска Владислав Логинов подписал под снос часть Николаевки в границах улиц Ленина, Пушкина, Бограда, Либкнехта. Эти 18 гектаров земли стали зоной КРТ, то есть комплексного развития территории. КРТ подразумевает, что жителей частного сектора расселит будущий застройщик за свой счет.

В конце декабря мэрия разыграла эту зону на торгах, выиграл застройщик «СтройИндустрия» из группы компаний «СтройИнновация».

На днях мэрия утвердила предложенную застройщиком планировку будущего микрорайона. Это стало сюрпризом, потому что ранее все планировки в городе утверждались только после публичных слушаний, а тут никаких слушаний не было.

Выяснилось, что еще в октябре 2022 года бывший премьер края Юрий Лапшин подписал постановление, что можно обходиться безо всяких слушаний, если речь идет о КРТ. Документ касался только 2022 года, но в феврале Лапшин продлил его действие на 2023-й. Никаких пресс-релизов власти об этом не делали.

Мы спросили в пресс-службе правительства края, чем помешали публичные слушания.

— Постановление принималось во исполнение федерального закона № 58 от 14 марта 2022. А он принимался с преамбулой «в целях стабилизации экономической ситуации». Это необходимо для ускорения механизма КРТ, на который теперь делается основной упор в градостроительстве, — пояснил представитель пресс-службы.

Интересно, что в марте власти всё же провели слушания по КРТ на Вавилова, хотя могли уже и не проводить. Впрочем, это сделали для вида, так как в итоге всё равно не учли мнения местных жителей.

По итогу планировка будущего микрорайона от «СтройИнновации» выглядит так.

Примерно с начала весны представители «СтройИнновации» стали обзванивать жителей, ходить по домам, звать людей к себе в офис, где предлагали продать дома за смешные деньги. Риелторы вели себя не слишком этично, могли представиться «мы от муниципалитета», хотя не имели к нему отношения, могли сказать: «В суды нет смысла ходить, вы проиграете» и тому подобное.

Весной мы писали об этом на конкретных примерах. Фактически людям предлагают сменить частные дома с огородом и надворными постройками недалеко от центра города на комнаты в общежитиях на окраине.

Сейчас жители рассказали нам, что в среднем застройщик предлагает от 1,2 до 2,7 миллиона рублей за домохозяйство. Если смотреть цену за квадрат, то самое низкое предложение услышали хозяева 200-метрового дома: его оценили в 12 тысяч 600 рублей за квадратный метр.

— Я им говорю, что за такие копейки в Красноярске жилья не купишь. А они отвечают, мол, используйте это как вступительный взнос и берите ипотеку. Но мне нечем будет ту ипотеку выплачивать! Если б мы могли себе позволить ипотеку, сами бы давно взяли, — вздыхает одна из жительниц Николаевки.

Важно понимать, что на данном этапе жители не обязаны соглашаться на предложения застройщика. Пока мэрия не подписала распоряжение об изъятии их недвижимости для муниципальных нужд, люди могут вообще не общаться с девелопером. Но не все николаевцы об этом знают.

В мэрии пояснили NGS24.RU, что пока не известно, когда будет подписано распоряжение об изъятии. Больше того, изымать будут не все дома разом, а поэтапно. После подписания распоряжения застройщику придется нанять специальную лицензированную компанию для проведения оценки изымаемой недвижимости. Результаты оценки инвестор передаст в мэрию, а мэрия будет знакомить с ними жителей. И если сумма не устроит, то люди смогут подать в суд.

Но большинство не разбирается в юридических тонкостях, особенно пожилые люди. А полноценной разъяснительной работы с николаевцами никто не вел.

— Мы сначала не поняли, что происходит, когда в марте это всё началось. Некоторые по незнанию дали предварительное согласие, потом передумали, а им теперь каждый день названивают и просят подписать бумаги, — поделилась с нами другая жительница.

В мэрии нам сообщили, что вся информация о КРТ есть на сайте администрации города, люди могут ознакомиться. Но в этом есть некоторая доля лукавства. Найти необходимые документы на сайте мэрии неподготовленному человеку довольно сложно. Зато легко найти пресс-релиз с такими словами: «После утверждения проекта планировки инвестор может приступать к выкупу у собственников земельных участков и строений».

И нигде нет уточнения, что собственники могут не продавать инвестору строения, пока не пройдут все законные процедуры.

На днях жители территории КРТ решили провести общее собрание, чтобы вместе обсудить ситуацию. На встречу они позвали представителей администрации и депутатов. 20 и 21 июля инициативные женщины расклеили объявления о предстоящем собрании. Но кому-то это не понравилось.

— Какая-то белая машина ездила по улицам, выходил мужчина и срывал все наши объявления. К сожалению, номера мы не зафиксировали. Но видели это многие. Мы догадываемся, кто это был, но доказать не можем, — рассказала нам местная активистка Любовь.

Тем не менее 22 июля собралось порядка двухсот человек. К началу встречи на месте уже дежурила полиция. Сотрудники органов напомнили всем, что вообще-то антиковидные ограничения никто не отменял, поэтому массовые мероприятия запрещены. Полицейские дали понять, что люди смогут провести свое собрание, если не будут использовать усилители звука. Но если кто-то возьмет микрофон, то мероприятие тут же станет массовым.

— Полиция сказала, что на территории края действуют антиковидные меры, поэтому нам запретили пользоваться микрофоном. И людям было очень плохо слышно, кто что говорит, — разводит руками активистка.

Однако когда власти сами организовывают массовые мероприятия, то там можно всё: микрофоны, громкоговорители, стадионные колонки и любые скопления людей.

Из депутатов на встречу с жителями пришел Андрей Новак, глава местного отделения КПРФ и кандидат в губернаторы. Он обещал предложить в Заксобрании поправку к краевому закону о КРТ, чтобы при расселении люди получали равнозначное количество квадратов жилья. Однако никто не может гарантировать, что эту поправку примут.

Многие николаевцы решили объединиться против несправедливого механизма КРТ. Они нашли юристов и составили коллективный иск к губернатору, правительству и Заксобранию края. Требуют полной отмены краевого закона о КРТ (закон Красноярского края от 8 июля 2021 года № 11–5320 «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий»).

К иску присоединился 131 собственник жилья с той территории, что отдана «СтройИнновации».

— Мы считаем, что к иску присоединятся и другие собственники, к нам каждую неделю приходят новые жители, — сообщил NGS24.RU юрист Василий Юрьев.

Иск зарегистрирован в краевом суде. В нем перечислено множество причин, почему механизм КРТ стоит признать непроработанным. Вот только некоторые из них:

• «Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Закон о КРТ принят с нарушением указанных норм»;

• «Закон о КРТ допускает лишение собственников единственного жилища фактически в произвольном порядке, так как механизм исключения частных домов посредством проведения собраний собственниками частных домов по вопросам исключения из программы КРТ отсутствует в Законе в принципе»;

• «Администрацией города Красноярска не было предпринято достаточных мероприятий, предусмотренных пунктом 3 ст. 67 ГрК РФ в части размещения на информационных стендах в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории КРТ, решений о комплексном развитии территории. Граждане не смогли своевременно принять решение об участии либо неучастии в программе КРТ по причине недостаточного информирования».

Полный текст иска можно скачать здесь:

Как только иск будет принят к рассмотрению, юристы будут ходатайствовать о запрете действий с недвижимостью до конца разбирательства. Мы будем следить за развитием ситуации.