«Вам лучше поговорить с Фантомасом»: за экс-санаторий возле «Сосен» идет битва — с Сопротивлением, сменой имен и судами

Красноярская компания с максимально длинным, необычным и дурацким названием требует четыре миллиарда рублей с нынешних владельцев территории бывшего санатория «Енисей» по соседству с «Соснами», «Удачным» и резиденцией губернатора. Откровенный, по сути, пранк вскрыл битву за земли экс-санатория, которая потихому, но прямо у нас под носом идет уже пару лет. NGS24.RU изучил материалы судов и пообщался с одним из участников Сопротивления.

В конце октября и начале ноября некое ООО «Санаторий Енисей» подало в арбитражный суд края два иска. Ответчики — компания «Экопарк Енисей Девелопмент» и Екатерина Богомолова. Полная тезка Богомоловой указана в открытых источниках как директор юридического департамента компании «Инком-Недвижимость».

В первом иске ООО «Санаторий Енисей» требует признать недействительным часть договора купли-продажи территории санатория, вернуть 13 расположенных там зданий, а также взыскать ущерб с Екатерины Богомоловой за отчуждение транспорта и прочего имущества (конкретная сумма не указана).

Во втором компания требует с ответчиков 4,18 миллиарда рублей.

Оба заявления суд оставил без движения из-за кучи недочетов в бумагах. Истец не приложил, например, доказательства того, что направил копии исков ответчикам и что оплатил госпошлину, а также не раскрыл, как рассчитал сумму ущерба. Компании дали время исправить недочеты.

ООО «Санаторий Енисей» — это лишь сокращенное название истца. Полное же звучит так: ООО «Мэйк Санаторий Енисей Грэйт Эгейн Нью-Васюки Интэрнэшнл Корпорэйшн Не Девелопмент Зуб Даю Экопарк Но Это Неточно» (да, это правда).

Компания молодая и создана только 23 сентября 2026 года. Офис зарегистрирован в административном здании в помещении № 1 на улице Телевизорной, 6.

На несерьезность ситуации, помимо названия, намекают и указанные виды деятельности фирмы (ОКВЭД). Основной вид — деятельность санаторно-курортных организаций. Но среди дополнительных есть выращивание ржи, а также табака и махорки, производство бычьей спермы, спермы буйволов и яков; разведение оленей, дождевых червей, добыча нефти; производство кокса и прочие.

Кроме того, руководителя ООО «Санаторий Енисей» зовут Енисей Енисеевич Санаторий, а его должность в компании — капитан. Ни ИП, ни ООО нельзя зарегистрировать без паспорта, так что, выходит, имя капитана Енисея Енисеевича Санатория — настоящее.

— Это юридический абсурд, — прокомментировала NGS24.RU ситуацию юрист, часто привлекаемая нашей редакцией в качестве эксперта. — Есть ощущение, что всё это для привлечения внимания и больше ни для чего.

NGS24.RU связался с контактным лицом ООО «Мэйк Санаторий Енисей Грэйт Эгейн Нью-Васюки Интэрнэшнл Корпорэйшн Не Девелопмент Зуб Даю Экопарк Но Это Неточно» по электронной почте, указанной в ЕГРЮЛ.

Корреспонденту ответил мужчина, который пояснил, что подал иски «в попытке сохранения санатория „Енисей“».

— Претензия к [«Экопарк Енисей Девелопмент»] вызвана их противоправной деятельностью, — ответил собеседник NGS24.RU. — Сумма в 4,2 миллиарда рублей равна примерной совокупной оценке похищенного у АО Санаторий «Енисей» имущества — около четверти миллиона квадратных метров земли и полутора десятка объектов капитального строительства. Большей информации пока дать не могу, идет расследование.

Он уточнил, что имя Енисей Енисеевич Санаторий настоящее и «документы имеются» (но на просьбу предоставить их копию редакции не отреагировал).

— Название организации и ОКВЭДы предложили коллеги из Сопротивления, мне понравилось, решил использовать, — добавил он.

«Сопротивление», по его словам, — это «группа лиц, которых объединяют общие цели (например, спасение санатория)».

— Они люди идейные, насколько я могу судить, — ответил, предположительно, Енисей Санаторий. — Мне бы тоже хотелось сохранения санатория, но я также имущественной стороной вопроса заинтересован.

На уточняющие вопросы он ответил, что «не хотел бы углубляться в эту тему», так как есть «основания опасаться за родных и близких, особенно однофамильцев».

— Береженого Бог бережет, — ответил собеседник. — И вообще, воспринимайте все это как шутку.

В конце он посоветовал обратиться к другому участнику «сопротивления»:

— Вам лучше поговорить с Фантомасом.

К моменту написания материала «Фантомас» на письмо NGS24.RU не ответил.

Экс-санаторий «Енисей» находится в лесу вплотную к территории элитного поселка «Сосны» и резиденции губернатора, и у него более чем столетняя история. Раньше тут были купеческие дачи, а в 1923 году на их месте открыли дом отдыха для рабочих и служащих.

В 1986 году на его базе создали кардиологический санаторий «Енисей», а в 2000-м территория получила статус лечебно-оздоровительной местности краевого значения. Санаторий занимает огромную площадь — больше 20 гектаров.

По данным «Контур.Фокуса», не позже 2001 года появилось АО «Санаторий Енисей» (изначально — ЗАО и ОАО, не путать с упоминаемым выше ООО). А в 2004 году санаторий перешел из краевой собственности в частную (земля при этом осталась краевой). Его приобрел девелопер и предприниматель Александр Горностаев, писал «Проспект Мира». Горностаев руководил и владел компанией «Инком-Сосны», которая в 2000-х как раз и построила коттеджный поселок «Сосны», а также чуть менее элитный микрорайон «Удачный».

По данным «СПАРК-Интерфакса», минимум с 2007 года «Инком-Сосны» владела почти 95% акций АО Санаторий «Енисей». Остальные 5% были распределены между 34 физическими лицами.

В 2000-х застройщик анонсировал жилой и оздоровительный экокомплекс на территории санатория. Александр Горностаев уверял, что вырубать местный сосновый бор не планировали. Якобы 85% территории оставили бы под озеленение и благоустройство, а школы в Удачном и Академгородке отремонтировали бы.

При этом в генплане с 2016 года земля санатория считалась рекреационной, и строить на ней было нельзя. В 2022 году, когда в Красноярске разрабатывали новый генплан, инвестор обратился к городу с просьбой поменять назначение земли. Но Горностаеву отказали.

Санаторий «Енисей» работал по назначению до 2023 года и в итоге закрылся. К тому моменту у недвижимости санатория несколько раз менялись владельцы, следует из картотеки арбитражного суда. В начале марта 2015 года ОАО «Санаторий „Енисей“» приватизировало у края землю. А далее здания и участки по отдельности и постепенно оказались в руках других частников.

В 2015 и 2017 гг. два участка санаторий продал Равилю Гайнутдинову, директору и владельцу компании «Термит», которая безуспешно строит в Красноярске аквапарк. В 2017-м упоминаемый Александр Горностаев приобрел два здания на Лесной, 151 (это бывший юридический адрес санатория).

В 2018 году краевое правительство сняло с земли санатория лечебно-оздоровительный статус, что в перспективе позволяло строить на ней не только «курортные» объекты, но и все остальные.

В августе–декабре 2023-го АО «Санаторий „Енисей“» продало землю и здания компаниям «ГринФорест», «Инком-Сосны» и «Экопарк Енисей Девелопмент». При этом у последних двух компаний общий владелец — московское АО «Кетер». «ГринФорест» изначально была зарегистрирована в Москве, но сменила прописку на барнаульскую. Она в декабре 2023-го перепродала купленные участки «Инком-Соснам».

Крупнейшим собственником же стала компания «Экопарк Енисей Девелопмент». Ей достались два участка в 15 гектаров и 13 зданий экс-санатория общей площадью почти 8400 квадратов, в том числе четыре объекта культурного наследия — деревянные дома, построенные в начале XX века. Именно к этой компании подавал иск капитан Енисей Санаторий.

В начале октября 2024 года большой участок санатория в 20 гектаров разбили на несколько мелких прямоугольников, писал ранее NGS24.RU. Каждый — по 1500–2000 квадратных метров, некоторые — чуть больше, плюс три крупных участка в 11, 19 и 23 тысячи квадратов. Все они стоят группами, а между ними оставлены подъездные пути, что напоминало межевание поселка, например, тех же «Сосен». Дмитрий Крюков, занимавший на тот момент должность директора «Экопарк Енисей Девелопмента», в декабре того же года отрицал NGS24.RU, что компания планирует строить коттеджный поселок.

Как оказалось, с конца того же 2024 года все перечисленные сделки пытаются оспорить четыре человека: Жора Вартанян и Гераклий Вартанян (судя по отчеству, сын), Жанна Черных и Юрий Адашкин. Жора Вартанян, по данным «Контур.Фокуса», владеет курортом «Озеро Учум» в Ужурском районе, а Адашкин — несколькими агентствами недвижимости и компанией «Воды Сибири» в Красноярске. Об остальных двоих в открытых источниках информации нет.

Все четверо — акционеры АО «Санаторий „Енисей“», указано в материалах арбитражных дел. Они подали три совместных иска, где оспаривают девять сделок по продаже участков и зданий, настаивая, что они были мнимыми и совершены в ущерб санаторию (1, 2, 3). По подсчетам NGS24.RU, все перечисленные выше объекты продали в целом чуть менее чем за 43 миллиона рублей.

Ответчики четверки — «ГринФорест», «ЭкоПарк Енисей Девелопмент», «Инком-Сосны», Горностаев и Гайнутдинов, а также московская компания «ТДК». Последняя владеет примерно 586 тысячами акций АО «Санаторий „Енисей“», но истцы требуют передать их «добросовестным акционерам».

Гераклий Вартанян подавал иски (1, 2) к санаторию и отдельно. Например, он просил предоставить ему информацию и документы к внеочередному общему собранию акционеров, которое назначили на 28 марта 2025 года.

На том собрании решали судьбу АО «Санаторий „Енисей“»: досрочное прекращение полномочий гендиректора Евгения Деркачева и избрание нового (им стал Виталий Венгер), а также переезд компании — она прописалась в деревне Куюки в Татарстане.

Кроме того, АО «Санаторий „Енисей“» потребовало почти 682 миллиона рублей с «ЭкоПарк Енисей Девелопмент» в качестве возмещения ущерба (иск оставили без движения).

Пока суды встают на сторону покупателей санатория, а не истцов, а часть дел еще рассматривается. Оперативно связаться NGS24.RU с четверкой не удалось.

Предположительный капитан Енисей Санаторий в письме корреспонденту пояснил, что как раз неудача «этих лиц» сподвигла его подать иски к девелоперам. Чтобы представлять АО «Санаторий „Енисей“», он тоже приобрел его акции, уточнил собеседник.

Помимо акционеров, вернуть земли санатория в собственность края с марта 2025-го требует и прокуратура. В ведомстве оспаривают приватизацию санатория и земли, которая прошла в 2015 году, и все последующие сделки. Суд принял обеспечительные меры и запретил нынешним владельцам, компаниям «ЭкоПарк Енисей Девелопмент» и «Инком-Сосны», продавать участки, строить на них, а также вырубать деревья (правда, последний запрет «Инком-Сосны» успешно оспорили).

Сейчас в этом разбирательстве пауза. Дело в том, что параллельно в краевом суде по иску прокуратуры признали незаконным постановление правительства 2018 года, которое снимало «лечебный» статус с территории санатория. Решение вступило в силу в июне 2026-го и дало козырь ведомству.

На это ответчик (АО «Санаторий „Енисей“», а «Инком-Сосны» и «Экопарк Енисей Девелопмент» выступили заинтересованными лицами) решили оспорить первое постановление правительства 2000 года, в котором земле санатория давали «лечебный» статус. Судья 14 октября в этом иске, судя по карточке дела, отказал. Арбитражный же процесс стоит на паузе, пока это решение не вступит в силу.