«Метрополь», «Домино», 100-летний дом за «Балансом»: где край снимает офисы и сколько это всё стоит

На последнем Красноярском экономическом форуме в начале марта вскользь упоминалось, что краевое правительство может переехать в «Красноярск-Сити» — гипотетический деловой центр, который хотят построить на набережной Енисея на месте бывшего комбайнового завода. На это намекал и губернатор Александр Усс в своей итоговой пресс-конференции в декабре прошлого года.

Сейчас руководство края вместе с депутатами сидят в так называемом «сером доме» — сталинском здании на проспекте Мира, 110 — и панельных пристройках к нему со стороны улицы Ленина. Как неформально говорят NGS24.RU в правительстве, все чиновники в это здание просто «не вмещаются». Поэтому часть краевых министерств, дирекций и других учреждений разбросана по городу.

Многие помещения, которые они занимают, находятся в краевой собственности, однако некоторые из них — частные, и бюджет тратит деньги на их аренду. В документах некоторых лотов по аренде на сайте госзакупок поясняется, что в собственности края просто нет недвижимости, подходящей по площади. NGS24.RU спросил у краевого правительства, сколько денег уходит на аренду офисов, но к моменту публикации этого материала ответа не было (мы опубликуем его, когда он придет).

Только по нашим подсчетам, за десять лет край выделил на аренду офисов чуть более 549 миллионов рублей. Корреспондент NGS24.RU Александр Ибрагимов выяснил, какие именно помещения снимают краевые структуры и кто получает за это бюджетные деньги.

Пирамида для туристов

В конце 2018 года, накануне приближающейся Универсиады, в «пирамиде» на улице Ленина, 120 расположился краевой Туристский информационный центр (ТИЦ). Там туристам и местным жителям собирались рассказывать об интересных маршрутах, где можно погулять в Красноярске и окрестностях. Позднее туда же въехал и учредитель ТИЦа — агентство по туризму (само оно учреждено правительством края).

ТИЦ, по данным сервиса «Контур.Фокус» и сайта госзакупок, с декабря 2018-го снимал в пирамиде два офиса общей площадью почти 628 квадратных метров. Агентство — часть помещения на 212 квадратов с февраля 2020-го. До этого, судя по юридическому адресу, агентство располагалось в сером доме, более ранних госзакупок по аренде офисов у него не нашлось.

Офисной пирамидой в тот период владели Алексей и Татьяна Сиделевы, следует из документов закупок и Росреестра. Это члены семьи основателя строительной группы «Енисейлестрой» Владимира Сиделева и совладельцы нескольких компаний холдинга.

По данным «Контур.Фокуса», с конца 2018 года до начала 2020-го ТИЦ и агентство по туризму заключили с Сиделевыми шесть госконтрактов аренды офисов в пирамиде на общую сумму 11 миллионов рублей.

В октябре 2020-го у офисного центра сменился владелец — возможно, это связано с тем, что семейный холдинг последние несколько лет банкротится. Новым хозяином пирамиды стал предприниматель Александр Штабной, зарегистрированный в Ужуре и занимающийся дилерством и торговлей — в диапазоне от мотоциклов до игрушек, следует из «Контур.Фокуса».

По данным сервиса, в 2020–2021 годы центр и агентство подписали со Штабным шесть госконтрактов на сумму примерно 7,2 миллиона рублей.

Впрочем, сотрудничество с ним было недолгим.

«Домино» и экс-министр

В декабре 2021 года ТИЦ и агентство по туризму переехали из пирамиды в бизнес-центр «Домино» на улице Ады Лебедовой, 101а, неподалеку от «Кванта».

Они подписали четыре контракта (на декабрь 2021-го и на 11 месяцев 2022 года). Общая сумма — чуть более 6 миллионов рублей.

Здание, по данным Росреестра, принадлежит компании «Сириус-К» Натальи Гуровой. Это довольно известная в Красноярске бизнесвумен: ранее она входила, например, в совет директоров местной сети «Розпечать». Сейчас, кроме «Сириус-К», Гурова владеет и руководит компанией «Кан-99» (обе фирмы занимаются недвижимостью).

Агентство и центр, однако, сняли помещения в «Домино» не напрямую у Гуровой, а в субаренду у предпринимательницы Марины Ищенко. По данным сайта госзакупок, ТИЦ заняли 325 квадратов на втором этаже здания, агентство — 329 квадратов на третьем.

А теперь подробнее, кто эти люди. Хозяйка «Домино» Наталья Гурова — бывшая жена бывшего мэра Канска, бывшего министра спорта, туризма и молодежной политики края и действующего президента краевого Олимпийского совета Сергея Гурова.

Гуров возглавлял Канск восемь лет — с 2000 года, Министерство спорта — с 2008 по 2012 год. Затем около полутора лет был директором упоминавшейся компании «Кан-99», а в 2014-м уехал в администрацию подмосковного Сергиева Посада. Там он проработал всего несколько месяцев и в сентябре вернулся в Красноярск на некое предприятие, поставляющее вакцины детям.

В 2015-м Сергей Гуров активно мелькал в местной светской хронике. СМИ наперебой рассказывали о свадьбе 46-летнего экс-министра и 22-летней вице-мисс Красноярск Марии Тутышкиной. С Натальей Гуровой, как оказалось, он развелся в том же 2014-м. С 2019 года, судя по данным «Контур.Фокуса», Сергей Гуров снова занялся бизнесом: он стал совладельцем московских компаний «Лаборатория красоты» и «Пожарная охрана», а 1 февраля 2022-го — собственником красноярской фирмы «Миттрейд» на улице Красной Гвардии, 23.

Марина Ищенко, в субаренду у которой взяты офисы, также близка к Сергею Гурову, следует из «Контур.Фокуса». Ее предыдущая фамилия, судя по ИНН, — Паксяйкина. Как минимум Марина Ищенко-Паксяйкина была учредителем и директором компаний «Кан-99» и «Сириус-К» Гуровых, из которых ушла в 2021 году. Возможно, она имела отношение и к Канску: с 2008 по 2011 год на нее была оформлена компания «Канск-Пресс». Как индивидуальный предприниматель Ищенко зарегистрировалась в июле прошлого года.

Не только туризм

Еще до туристических ведомств в бизнес-центре «Домино» поселилось краевое управление капитального строительства (УКС, подведомственное Минстрою края).

По данным «Контур.Фокуса», с 2015 года на аренду офисов в «Домино» краевое учреждение потратило почти 72 миллиона рублей. УКС берет в субаренду офисы на 4–6 этажах и небольшое помещение на первом. Общая площадь — 994 квадрата.

Госконтракт сначала подписали с компанией «Вестник». Она в 2011–2012 годах принадлежала Наталье Гуровой, а последним ее руководителем и владельцем числилась Марина Ищенко («Вестник» в 2018-м был ликвидирован).

Но уже в апреле 2015-го договор переоформили на другую фирму — «Вариант», которая взяла помещения в аренду у «Сириус-К». Руководитель и учредитель «Варианта» — снова Марина Ищенко.

У «Варианта» офисы в этом здании УКС снимало до декабря прошлого года. А затем, как и в случае с ТИЦем и агентством по туризму, договор субаренды заключили уже с лично с ИП Ищенко.

Уже во время написания этого материала агентство по туризму, ТИЦ и УКС расторгли договоры с Ищенко, так как у помещений в «Домино» появился новый арендатор. Им стал некий предприниматель Вадим Дробин, зарегистрированный в Ленинградской области в январе 2022 года. Он владеет также питерской ГК «Буревестник», которая занимается перевозками.

Краевые учреждения заключили с Дробиным три договора субаренды на общую сумму в 13,3 миллиона рублей до конца 2022 года.

В «Домино», по данным 2ГИС, также находится краевой Фонд оплаты капитального ремонта, но закупок на аренду помещений в здании NGS24.RU не обнаружил.

Остров Отдыха и сын экс-министра

Ненадолго в бизнес-центр «Домино» переезжал также Центр спортивной подготовки, подведомственный Министерству спорта края. Постоянно он прописан во Дворце спорта имени Ярыгина на острове Отдыха, но с 2016 года тот был на реконструкции к Универсиаде, так что локацию пришлось поменять.

В сентябре 2017-го и марте 2018-го ЦСП заключил два госконтракта почти на 14,2 миллиона рублей.

Помещения на двух этажах в здании на улице Ады Лебедевой ЦСП снимал по той же схеме в субаренду — у компании «Информбюро». Она также имеет косвенное отношение к экс-министру Сергею Гурову, следует из базы «Контур.Фокуса». Компания, во-первых, зарегистрирована на улице Красной Гвардии, 23 — там же, где и фирма бывшего министра — «Миттрейд».

Во-вторых, с 2014-го «Информбюро» владел Егор Сергеевич Гуров — по-видимому, сын экс-министра и среди прочего бывший директор «Розпечати». Из учредителей «Информбюро» он вышел в апреле 2017-го, за несколько месяцев до оформления договора с ЦСП.

Наконец, первым владельцем и директором «Информбюро» значился Максим Голомаздин. Он был учредителем упомянутой выше компании «Вариант» до Марины Ищенко, а также — в компании «Зетта» после нее же.

ЦСП, судя по материалам госзакупок, съехал из офисного центра на Лебедевой раньше срока — в мае 2018-го договор аренды расторгли.

Еще за несколько лет до этого ЦСП начал снимать недвижимость у еще одной компании, в которой прослеживаются связи с бывшим министром спорта края. Центр арендует административное здание и гаражи на острове Отдыха, 11г — поблизости от Коммунального моста и редакции канала «Енисей».

С лета 2015-го ЦСП заключил шесть госконтрактов на 10,3 миллиона рублей.

В аренду гараж и административное здание предоставляет компания «Остров», которая через запутанную схему владельцев и руководства косвенно ведет к бывшему министру.

В частности, одним из прошлых руководителей и учредителей «Острова» был Евгений Тихонов. Его полный тезка ранее учредил компанию «Старт» вместе с упоминавшимся выше Максимом Голомаздиным.

Нынешний владелец «Острова» — Агата Гавричкова (Орешникова), которая когда-то была учредителем фирмы «Трансспецавто». Компания была зарегистрирована на улице Калинина, 47/5 — там же, где «Зетта» того же Голомаздина. Гавричкова среди прочего — бывший исполнительный директор краевой «Корпорации развития Енисейской Сибири» и экс-управляющая экопарка «Гремячая грива». В феврале Агата Гавричкова возглавила АНО «Сибирский водно-моторный клуб», которое заявилось на торги по использованию участка на острове, где находится красноярская лодочная станция.

С Максимом Голомаздиным, по всей видимости, пересекался и нынешний директор «Острова» Сергей Капленко. Голомаздин ранее был учредителем компании «Стройлайф», владеет и руководит которой сейчас Капленко. Еще одна фирма Капленко называется «Пресса Сибири» — прежним директором и учредителем в ней была Марина Ищенко.

Но и это не все. До Сергея Капленко директором «Острова» и «Стройлайфа» была Анна Сергеевна Капленко, которая среди прочего:

• ранее владела компанией «Фрегат», где ее на месте учредителя сменил Максим Голомаздин;

• была учредителем компании «Информбюро», у которой ЦСП снимал помещения в бизнес-центре «Домино»;

• руководит фирмой «Крикс» — ее учредительнице Людмиле Цегельниковой сейчас принадлежит «Информбюро»;

• руководила и владела компанией «Вестник» Марины Ищенко;

• и, наконец, числилась учредителем компании «Миттрейд», владельцем которой в феврале 2022-го стал Сергей Гуров.

Здание за хлебозаводом

За бывшими цехами «Красноярского хлеба» на улице Заводской, 14 в районе Маерчака скрыто старинное здание с мансардой. По данным Росреестра, оно построено еще в 1914 году, с 2009-го домом владеет фирма «Евростройкомпани».

По подсчетам NGS24.RU, с 2012-го компания подписала договоры аренды с несколькими краевыми структурами на сумму 239,7 миллиона рублей.

1. Большую часть здания занимает Министерство строительства края — более 1900 квадратных метров. Минстрой за девять лет выделил на аренду 202 миллиона рублей. Последний госконтракт подписан в декабре прошлого года сразу до конца 2024-го (на 54,8 миллиона).

2. Еще одно помещение в 47 квадратов на Заводской снимает подведомственное Минстрою и уже знакомое управление капитального строительства (УКС, основной офис которого расположен в бизнес-центре «Домино» на Лебедевой). За три года на аренду здесь оно потратило чуть более 4 миллионов рублей.

3. Третьим крупным арендатором офисов здесь было Министерство энергетики и ЖКХ, которое в разные годы заключило три госконтракта на 33,2 миллиона рублей и снимало на Заводской 535 квадратов.

Кто владеет зданием. У хозяина здания, фирмы «Евростройкомпани», два совладельца: «Медиастрой» и «Стройпроект».

«Медиастрой» зарегистрирован в Москве, но корнями уходит еще дальше — изначально ее учредила «Прокапитал Менеджмент» из Латвии. Сейчас «Медиастрой» принадлежит красноярской компании «Аваль-А». По данным Роскомнадзора, «Аваль-А» учредила радио «Серебряный дождь — Красноярск». Ее нынешний директор и владелец Алексей Аверин возглавляет радиостанцию, издание «Коммерсантъ-Красноярск», еще пару медиакомпаний в городе, а также Краевую летнюю школу. Название «Аваль-А», по всей видимости, и образовано из первых букв фамилии и имени Аверина.

В прошлом учредителями «Аваль-А» были также фирмы «Автодом-Инвест», «Активум» и «Авк Группа». По данным «Контур.Фокуса», все они были связаны с бывшим красноярским бизнесменом Вадимсом Григоренко. Несколько лет назад он приобрел латвийское гражданство и вместе с ним окончание «с» к имени. Судя по профилю в LinkedIn, Григоренко с 1998 по 2001 год учился в Стокгольмской школе экономики в Риге, а в 2003–2005 годах работал в латвийской телекоммуникационной компании Lattelecom.

В Красноярске он входил в совет директоров аэропорта Емельяново (как минимум до 2014 года) и в группу бизнесменов, которые собирались строить гигантские бизнес-центры на Стрелке в конце нулевых. На сегодня Вадимс Григоренко остается учредителем двух компаний: Агентства региональных инвестиций «Сибирь» (АРИС) и «Русэнергосбыт Сибирь» (1% уставного капитала). В Красноярске компании, к которым имел или имеет отношение бизнесмен, прописаны, как правило, по адресу Бограда, 118.

Гендиректора «Медиастроя» зовут Константин Тареев. Ранее он был совладельцем уже ликвидированной московской компании «Р.Эволюшн Сити» вместе с Дениссом Григоренко — очевидно, родственником Вадимса.

На нынешнего директора «Евростройкомпани» Галину Шалагину с конца декабря прошлого года также оформлена компания «ЕвроПаркСервис». Компания, судя по «Контур.Фокусу», занимается торговлей в красноярском аэропорту. «ЕвроПаркСервис» прописан там с 2010 года, а первым учредителем компании была «Авк Группа».

Второй учредитель «Евростройкомпани», компания «Стройпроект», пополам принадлежит Николаю Мутовину и Андрею Смаге. Мутовин, судя по ИНН, — красноярец. Ранее в городе ему принадлежало несколько фирм, торгующих топливом, но сейчас среди активов остался лишь «Стройпроект». Его партнер Андрей Смага имеет ИНН Московской области и, по данным «Контур.Фокуса», владеет маркетинговыми и рекламными агентствами InBrief и TB-Ad в Москве.

Ни о Мутовине, ни о Смаге информации в открытых источниках найти не удалось. Но прослеживается еще одна косвенная связь их компании с другим собственником «Евростройкомпани» — фирмой «Медиастрой». Так, экс-директора «Стройпроекта» зовут Андрей Подгребенков. Подгребенков, к примеру, руководит компанией «Паркойн», которая зарегистрирована в том же здании на Заводской, 14. Совладелец этой фирмы — Алексей Овчаренко. Он, по данным «Контур.Фокуса», был руководителем или учредителем нескольких компаний, к которым имели отношение Алексей Аверин и Вадимс Григоренко.

«Метрополь» на Стрелке

Помимо этих зданий, краю особо полюбился офисный центр «Метрополь» на Мира, 10. По данным сайта госзакупок, офисы на целых этажах здесь арендовало несколько краевых ведомств и учреждений:

• Министерство экологии и рационального природопользования — потратило 25,4 миллиона рублей с января 2021-го;

• Министерство промышленности, энергетики и ЖКХ — 34,6 миллиона с августа 2019-го;

• Министерство тарифной политики — 25,2 миллиона с июня 2019-го;

• Агентство государственного заказа — 19,6 миллиона с октября 2020-го;

• управление социальной защиты населения — 12,8 миллиона с октября 2021-го;

• РМЦ (Ресурсно-методический центр системы социальной защиты населения) — 9,3 миллиона рублей с июля 2020-го;

• ЦБ (Централизованная бухгалтерия по ведению учета в сфере социальной поддержки и социального обслуживания граждан) — 24,7 миллиона с августа 2020-го.

Здесь также расположена краевая Красноярская региональная энергетическая компания (КрасЭКо), однако на госзакупках ее тендеры найти по аренде не удалось.

Итого, только по подсчетам NGS24.RU, за неполных три года край потратил на аренду помещений в «Метрополе» 151,6 миллиона рублей.

Перечисленные краевые ведомства, по данным сайта госзакупок, подписывали договоры с компаниями «Агриман», «Маркет-Строй», УК «Содружество», «Респект-М», «Юнити-Рейк». Всё это структуры красноярского предпринимателя и миллиардера Владимира Горячева, которому, в общем, и принадлежит офисный центр на Стрелке.

50-летний Горячев владеет одним из символов Красноярска — советским недостроем КАТЭК НИИ Уголь возле того же «Метрополя», ТЦ «Взлетка-Плаза», рынком «Содружество» и ТЦ МЕГА на КрасТЭЦ, а также другими менее знаковыми объектами недвижимости. По подсчетам издания «Проспект Мира», активы Горячева и приближенных к нему предпринимателей в 2020-м стоили 1,3 миллиарда рублей, общая выручка их компаний — чуть более миллиарда, прибыль — почти 320 миллионов. Горячев построил себе особняк в «Удачном» на берегу Енисея по соседству с Анатолием Быковым. NGS24.RU подробно писал о предпринимателе и его бизнесе.

Дети брата бывшего вице-губернатора

Во дворах жилых домов на Ленина, 43 стоит обтянутое бежевым сайдингом двухэтажное здание, в котором находится Дирекция по особо охраняемым природным территориям (ООПТ) Красноярского края. Учредитель дирекции — краевое Минэкологии.

По данным сайта госзакупок, дирекция снимает здесь офисы общей площадью почти 231 квадратный метр. С апреля 2018-го она потратила на аренду 8,3 миллиона рублей.

Договоры заключались с ИП Сергеем Файдой. Судя по отчеству, это сын почетного гражданина Красноярска, заслуженного строителя Семена Файды. Однако, как следует из тендерной документации, Файда-младший — лишь представитель владельцев недвижимости на Ленина, 43а.

Принадлежат помещения Павлу и Юлии Кузубовым. Это, опять же, судя по их отчествам, дети Андрея Кузубова. Так зовут брата Василия Кузубова, который с 2002 года был первым вице-губернатором и даже, как считалось, «серым кардиналом», реально принимавшим решения в крае. Василий Кузубов сложил с себя полномочия в апреле 2012 года.

За месяц до этого его брата Андрея уволили с должности замглавы администрации Туруханского района с формулировкой «утрата доверия». Он, по сведениям УФСБ и прокуратуры, предоставил недостоверные сведения о доходах и имуществе. Кроме того, как писало издание «Совершенно секретно», прокуратура установила, что администрация Туруханского района арендовала в Красноярске помещение у Андрея Кузубова. NGS24.RU не обнаружил тендеров из того периода, но, судя по сайту госзакупок, это как раз и могло быть здание на Ленина, 43а: уже в декабре 2014-го туруханская администрация заключала договор на аренду офисов здесь с тем же Сергеем Файдой.

Комплекс зданий возле сквера Сурикова

Одно из мест дислокации краевых структур находится практически через дорогу от самого правительства — в комплексе зданий напротив сквера Сурикова на улицах Красной Армии, 16а и Обороны, 3. Они примечательны, например, тем, что здесь расположены рестораны «Свинья и бисер» и Bistrot de Luxe Home холдинга Bellini Group, дом-отель Classic, клиника НИИ медицинских проблем Севера, несколько местных редакций и множество других частных компаний.

Из краевых же ведомств офисы здесь были или есть до сих пор:

• у Министерства экологии и рационального природопользования: с 2017-го до 2021-го оно снимало тут более 200 квадратных метров и потратило на аренду 12,1 миллиона рублей;

• у Центра информационных технологий — он арендовал 94 квадрата в 2016 году, что обошлось в 561 тысячу рублей;

• у дирекции по ООПТ, которая снимает около 25 квадратов с 2017 года, что стоило 954 тысячи.

Таким образом, всего с 2016 года край заплатил за аренду здесь почти 13,7 миллиона рублей.

Договоры аренды краевые структуры заключали с агентством недвижимости «СВ-Риэлти», которое, как следует из контрактов на сайте госзакупок, представляло собственников помещений. Это группа предпринимателей: Игорь Башкирцев, Михаил Щепановский, Любовь Олешкевич и Игорь Жмуйдин.

Все они, по данным «Контур.Фокуса», владели или владеют до сих пор компаниями, которые занимаются недвижимостью («Двор102», «Косой-2», «НГЛ»), аптеками и медициной («Енисеймед проф», «Альфамед»). Кроме того, Башкирцеву и Щепановскому принадлежит бургерная «Jumbo & Уклейка» (ООО «Уклейка»). Ранее бизнесмены были также учредителями дома-отеля Neo возле ТК «Квант» — сейчас, судя по данным «Контур.Фокуса», он принадлежит совладельцам Bellini Group Алексею Горенскому и Анатолию Ващенко.

Не только в центре

Не все помещения, который снимал край для себя, расположены в центре Красноярска. Одно такое есть в Зеленой роще на улице Сергея Лазо, 12а. До переезда в «Метрополь» офисы в четырехэтажном здании снимало Министерство тарифной политики, а также Региональная энергетическая комиссия.

С 2014 по 2019 год на аренду помещений здесь край потратил почти 15,2 миллиона рублей.

В феврале 2020-го на Лазо въехало краевое отделение федерального Фонда социального страхования — это еще 11 миллионов.

Арендодатель помещений — Красноярский сельский строительный комбинат. Комбинат основан еще в 1993 году, его основные виды деятельности — сдача в аренду помещений и строительство. Впрочем, несмотря на долгую историю существования, в открытых источниках о предприятии практически нет информации. Принадлежит комбинат неким Леониду Водопьянову, Сергею Пейчеву и Любови Дербеневой.