Сосновый лес в бывшем санатории на окраине Красноярска размежевали на много частей. Готовят коттеджный поселок?

Владелец бывшего санатория «Енисей» размежевал территорию на множество отдельных участков. Мы обнаружили это, сравнив наши июльские выписки из Росреестра с нынешним видом кадастровой карты. Один огромный участок разделили на более чем сорок участков поменьше.

Бывший санаторий стоит на берегу реки в Удачном, почти вплотную к резиденции губернатора. Это порядка 20 гектаров земли с несколькими старыми зданиями. Большая часть территории покрыта сосновым лесом. Ближе к берегу стоят три объекта культурного наследия.

В начале октября участок разбили на прямоугольники примерно по 1500-2000 квадратных метров каждый, а также оставили три более крупных участка в 11, 19 и 23 тысячи квадратов. При этом участки стоят группами, а между ними оставлены подъездные пути.

Это похоже на межевание коттеджного поселка «Сосны». Там тоже участки по паре тысяч квадратов стоят небольшими кварталами, а между ними проходит общая дорога.

Еще в 2004 году санаторий (вместе с землей) купил бизнесмен Александр Горностаев — об этом писало издание «Проспект Мира». Горностаев построил коттеджный поселок «Сосны» и таун-хаусы в Удачном. Он был директором строительной фирмы «Инком-Сосны».

В 2019 году «Инком-Сосны» показала свой проект по застройке санатория. Там должен был появиться элитный жилой и оздоровительный комплекс, похожий на дворец.

Однако в генплане с 2016 года эта земля считалась рекреационной, то есть строить на ней было нельзя. В 2022 году в Красноярске разрабатывали новый генплан, и тот же инвестор обратился к городским властям с просьбой поменять назначение земли. Как писало издание «Проспект Мира», ему отказали.

В новом генплане у территории (пока) сохраняется рекреационный статус. В данный момент она может быть использована только для объектов оздоровления и туризма.

Долгие годы санаторий продолжал работать, но постепенно ветшал. В 2023 году его переписали на ООО «Экопарк Енисей Девелопмент» — фирму, афилированную с «Инком-Соснами» через общего учредителя — московское АО «Кетера».

В июле мы общались с главой «Экопарка Енисей Девелопмент» Дмитрием Крюковым и спрашивали, какие у собственника планы на эту землю. Тогда он ответил, что возможные способы использования земли — санаторий, профилакторий, база отдыха.

Сейчас мы снова связались с ним, чтобы узнать, для чего проведено межевание. Дмитрий Игоревич отказался отвечать. На наш вопрос — планируется ли коттеджный поселок — он возразил, что на рекреационной земле нельзя строить коттеджи.

Тем не менее мы знаем о законных механизмах, с помощью которых собственник земли может поменять ее назначение на другое. Так, например, земля на Плодово-Ягодной станции была переведена в земли под жилую застройку.

Посмотрите по ссылке, как выглядел заброшенный санаторий этим летом — там стоят красивые памятники деревянного зодчества.