Чек-лист идеальной квартиры. Что проверить перед покупкой, кроме планировки
От парковки до вида из окна: составляем список важных деталей и отправляемся на просмотр готового жилья
Начать знакомство лучше с дороги. Если собираетесь ездить на работу общественным транспортом, попробуйте добраться до будущего дома на автобусе. Пройдите от остановки привычным шагом: сколько времени это занимает, есть ли тротуар, удобно ли переходить дорогу? Если чаще передвигаетесь на автомобиле, оцените подъездные улицы и развязки.
По пути станет понятно, что находится рядом. Посмотрите, где можно купить продукты, забрать заказ или погулять вечером. Отличайте уже открытые магазины от помещений, которые пока ждут арендаторов. Семьям с детьми стоит отдельно пройти маршрут до школы или детского сада, не ограничиваясь информацией из карт.
У проектов СМ. СИТИ разное окружение. На «Южном берегу» можно прогуляться по пешеходному бульвару Экзюпери, а в «Новом Академе» — по Академпарку, неподалеку от которого находятся сосновый бор и Енисей.
Еще один подход к организации инфраструктуры можно увидеть в строящемся сити-квартале «ДАО». Здесь предусмотрена торговая улица с магазинами и сервисами на внешней стороне домов. В результате за покупками можно будет выйти из квартала, а внутренний двор останется закрытым для посетителей. Какие именно заведения появятся после сдачи, пока неизвестно, но помещения для них уже заложены в проекте.
По пути станет понятно, что находится рядом. Посмотрите, где можно купить продукты, забрать заказ или погулять вечером. Отличайте уже открытые магазины от помещений, которые пока ждут арендаторов. Семьям с детьми стоит отдельно пройти маршрут до школы или детского сада, не ограничиваясь информацией из карт.
У проектов СМ. СИТИ разное окружение. На «Южном берегу» можно прогуляться по пешеходному бульвару Экзюпери, а в «Новом Академе» — по Академпарку, неподалеку от которого находятся сосновый бор и Енисей.
Еще один подход к организации инфраструктуры можно увидеть в строящемся сити-квартале «ДАО». Здесь предусмотрена торговая улица с магазинами и сервисами на внешней стороне домов. В результате за покупками можно будет выйти из квартала, а внутренний двор останется закрытым для посетителей. Какие именно заведения появятся после сдачи, пока неизвестно, но помещения для них уже заложены в проекте.
Когда маршрут по району понятен, можно подъехать к самому дому.
Выбор квартиры обычно начинается с изучения планировок и изображений на сайте застройщика. Кухня нужного размера, комнаты удобно расположены, за окнами на рендере зеленеет двор. Кажется, осталось выбрать этаж. Но некоторые особенности дома сложно оценить по картинкам. Например, удобно ли заходить с коляской, как организован прием гостей и кто будет следить за состоянием двора после заселения.
Поэтому перед покупкой полезно пройти весь маршрут будущего жильца: от окружающих улиц до двери квартиры. У красноярского застройщика СМ. СИТИ для этого есть продукт «СейчасКвартира» — готовое жилье в уже сданных домах Красноярска, которое можно посмотреть лично. Предлагаем отправиться на такую прогулку и разобраться, на что обращать внимание по пути. В каждом разделе можно отметить важные для себя пункты, а в конце — собрать персональный чек-лист, сохранить его в телефоне и взять на рум-тур.
Сейчас Квартира
А что важно для вас? Отметьте наиболее подходящие пункты, в конце мы сформулируем для вас список критериев идеального жилья:
Готовое жилье в уже сданных домах, которое можно посмотреть лично.
Удобно добираться до работы и обратно
Рядом есть остановки общественного транспорта
В пешей доступности работают магазины и аптеки
Поблизости есть парк или место для прогулок
Удобно добираться до школы или детского сада
жми!
Оценить инфраструктуру района
Днем обратите внимание на расположение детских площадок, скамеек и зеленых зон. Есть ли отдельные места для малышей и ребят постарше? Можно ли наблюдать за ребенком со скамейки? Достаточно ли пространства для спокойного отдыха в стороне от шумных игр?
Отдельно стоит проверить освещение. Лучше вернуться сюда после захода солнца и посмотреть, хорошо ли видны дорожки, входы и проходы между домами. Для Красноярска, где зимой темнеет рано, это особенно важно.
Закрытый двор без постоянной стоянки автомобилей — один из стандартов сити-проектов СМ.СИТИ. Такое решение позволяет отдать внутреннюю территорию пешеходам, а игровые и спортивные площадки отделить от движения транспорта. Например, в «Белом квартале» на Свободном уже обустроены дорожки, места для отдыха и занятий спортом.
В строящемся сити-квартале «ВРЕМЕНА» предусмотрены площадки для детей разных возрастов, зеленые лужайки и цветущие растения. Здесь также запланировано трехуровневое освещение: фонари будут расположены во дворе, вдоль внешнего периметра зданий и прилегающих проездов. Благодаря этому свет будет не только на игровых площадках, но и по пути к дому.
Отдельно стоит проверить освещение. Лучше вернуться сюда после захода солнца и посмотреть, хорошо ли видны дорожки, входы и проходы между домами. Для Красноярска, где зимой темнеет рано, это особенно важно.
Закрытый двор без постоянной стоянки автомобилей — один из стандартов сити-проектов СМ.СИТИ. Такое решение позволяет отдать внутреннюю территорию пешеходам, а игровые и спортивные площадки отделить от движения транспорта. Например, в «Белом квартале» на Свободном уже обустроены дорожки, места для отдыха и занятий спортом.
В строящемся сити-квартале «ВРЕМЕНА» предусмотрены площадки для детей разных возрастов, зеленые лужайки и цветущие растения. Здесь также запланировано трехуровневое освещение: фонари будут расположены во дворе, вдоль внешнего периметра зданий и прилегающих проездов. Благодаря этому свет будет не только на игровых площадках, но и по пути к дому.
А что важно для вас? Отметьте наиболее подходящие пункты:
Закрытый двор без автомобилей
Отдельные площадки для малышей и детей постарше
Есть места для отдыха вдали от игровых зон
Освещены не только площадки, но и дорожки, входы в дом и прилегающие проезды
жми!
Оценить двор и его освещение
Интерьер парадного входа создает первое впечатление о доме, но насколько здесь удобно, становится понятно при ежедневном использовании. Представьте, что возвращаетесь с покупками или везете детскую коляску. Есть ли ступени, легко ли открывается дверь, защищает ли тамбур от холода? А если к вам приехали гости, где они смогут подождать?
У СМ. СИТИ парадный вход с ресепшеном и администратором — единый стандарт для всех сити-проектов. Здесь предусмотрены вход без порогов, теплый тамбур, места для администратора и охраны, а также зона ожидания с мягкой мебелью. Сотрудник встречает посетителей и контролирует их проход в дом.
При этом у каждого квартала свое оформление общих пространств. Например, в строящемся сити-квартале «ВВЕРХ» появится лаунж-зона с диванами и креслами. Здесь можно будет отдохнуть или дождаться гостей. Для интерьера разработан индивидуальный дизайн-проект.
Дальше оцените лифты: достаточно ли места для коляски, удобно ли перевозить крупные вещи, долго ли ждать кабину? В сити-проектах СМ. СИТИ используются грузопассажирские лифты, связывающие жилые этажи с подземным паркингом. В новых домах также предусмотрен бесключевой доступ через мобильное приложение. С его помощью можно пройти в здание и вызвать лифт, не доставая ключи.
На этаже посчитайте соседние двери. Их количество зависит от проекта и конкретной секции: например, в сити-квартале «ВВЕРХ» запланировано по три-четыре квартиры на площадке. Посмотрите также, достаточно ли света в коридоре, отделен ли он от лифтового холла. Для отделки стен и пола застройщик выбирает износостойкие материалы, рассчитанные на ежедневное использование.
У СМ. СИТИ парадный вход с ресепшеном и администратором — единый стандарт для всех сити-проектов. Здесь предусмотрены вход без порогов, теплый тамбур, места для администратора и охраны, а также зона ожидания с мягкой мебелью. Сотрудник встречает посетителей и контролирует их проход в дом.
При этом у каждого квартала свое оформление общих пространств. Например, в строящемся сити-квартале «ВВЕРХ» появится лаунж-зона с диванами и креслами. Здесь можно будет отдохнуть или дождаться гостей. Для интерьера разработан индивидуальный дизайн-проект.
Дальше оцените лифты: достаточно ли места для коляски, удобно ли перевозить крупные вещи, долго ли ждать кабину? В сити-проектах СМ. СИТИ используются грузопассажирские лифты, связывающие жилые этажи с подземным паркингом. В новых домах также предусмотрен бесключевой доступ через мобильное приложение. С его помощью можно пройти в здание и вызвать лифт, не доставая ключи.
На этаже посчитайте соседние двери. Их количество зависит от проекта и конкретной секции: например, в сити-квартале «ВВЕРХ» запланировано по три-четыре квартиры на площадке. Посмотрите также, достаточно ли света в коридоре, отделен ли он от лифтового холла. Для отделки стен и пола застройщик выбирает износостойкие материалы, рассчитанные на ежедневное использование.
А что важно для вас? Отметьте наиболее подходящие пункты, в конце мы сформулируем для вас список критериев идеального жилья:
Парадный вход с администратором и охраной
Отдельная зона ожидания с мягкой мебелью для гостей
Вход без ступеней и теплый тамбур
Возможность открыть дверь и вызвать лифт через смартфон
Лифт спускается прямо в подземный паркинг
жми!
Проверить путь от парадного входа до квартиры
В квартире сначала пройдите по комнатам и представьте, как расставите мебель. Где встанет кровать, останется ли проход возле шкафа, удобно ли расположить обеденный стол? Затем подойдите к окнам. Посмотрите, что открывается перед вами и насколько близко расположены соседние здания. Уточните, на какую сторону света выходят комнаты. Закройте окно и прислушайтесь к звукам с улицы.
После этого переходите к отделке. В «Белых кварталах» на Свободном и Спандаряна предлагают квартиры с чистовым ремонтом: обоями, натяжными потолками, линолеумом и сантехникой. В «Новом Академе», сити-квартале «ОКТА» и на «Южном берегу» есть варианты с предчистовой отделкой «белый куб». Основные черновые работы уже выполнены, остается выбрать материалы и завершить ремонт.
Еще одна особенность проектов СМ. СИТИ — технологии, которые помогают решать бытовые вопросы со смартфона. Например, система защиты от протечек. Если датчик обнаружит воду, владельцу придет уведомление. При необходимости подачу можно перекрыть дистанционно, даже находясь в другом городе. Предусмотрена и автоматическая передача показаний счетчиков, чтобы жильцам не приходилось каждый месяц переписывать цифры и отправлять их вручную.
Напоследок проверьте окна и двери, розетки, выводы воды и вентиляцию. Уточните, где можно установить кондиционер. Если что-то вызывает сомнения, запишите вопрос сразу: после нескольких просмотров легко забыть детали разных квартир.
После этого переходите к отделке. В «Белых кварталах» на Свободном и Спандаряна предлагают квартиры с чистовым ремонтом: обоями, натяжными потолками, линолеумом и сантехникой. В «Новом Академе», сити-квартале «ОКТА» и на «Южном берегу» есть варианты с предчистовой отделкой «белый куб». Основные черновые работы уже выполнены, остается выбрать материалы и завершить ремонт.
Еще одна особенность проектов СМ. СИТИ — технологии, которые помогают решать бытовые вопросы со смартфона. Например, система защиты от протечек. Если датчик обнаружит воду, владельцу придет уведомление. При необходимости подачу можно перекрыть дистанционно, даже находясь в другом городе. Предусмотрена и автоматическая передача показаний счетчиков, чтобы жильцам не приходилось каждый месяц переписывать цифры и отправлять их вручную.
Напоследок проверьте окна и двери, розетки, выводы воды и вентиляцию. Уточните, где можно установить кондиционер. Если что-то вызывает сомнения, запишите вопрос сразу: после нескольких просмотров легко забыть детали разных квартир.
А что важно для вас? Отметьте наиболее подходящие пункты, в конце мы сформируем для вас список критериев идеального жилья:
Подходят расположение комнат, вид из окон и естественное освещение
Можно выбрать квартиру с готовым ремонтом или отделкой «белый куб»
Есть защита от протечек с уведомлением на телефон
Воду можно дистанционно перекрыть через приложение
Показания счетчиков передаются автоматически
Подходит комплектация отделки
жми!
Оценить квартиру: от планировки до отделки
На визуализациях новостроек почти всегда лето: зеленые газоны, чистые дорожки и цветущие клумбы. Но важно, чтобы всё это оставалось ухоженным и через несколько лет. Зимой территорию нужно очищать от снега, летом — следить за растениями, а порядок в парадных входах и коридорах поддерживать круглый год. Поэтому перед покупкой стоит узнать, кто будет заниматься домом после его сдачи.
В сити-проектах СМ. СИТИ за это отвечает обслуживающая компания, аккредитованная застройщиком. Она следит за чистотой, благоустройством и исправностью оборудования в доме. Отдельное внимание уделяется безопасности жителей: предусмотрены закрытая территория, видеонаблюдение и служба охраны. Камеры установлены во дворах, на улицах, парковках, у входов, в лифтах и других общих пространствах.
Для повседневных вопросов есть мобильное приложение. Через него жители могут отправить обращение в обслуживающую компанию, оплатить коммунальные услуги, открыть дверь гостю или посмотреть изображение с обзорных камер. Какие функции уже доступны в выбранном доме, можно уточнить во время просмотра.
При этом забота о территории не ограничивается уборкой и уходом за растениями. Иногда после заселения становится понятно, что первоначальные решения стоит изменить.
И здесь важно внимательное отношение застройщика и управляющей компании к запросам жителей, как осуществляется контроль за эксплуатацией, учитывается ли этот опыт дальше и какие решения принимаются. Поэтому в уже построенном квартале полезно не только осмотреть территорию, но и поинтересоваться, как обслуживающая компания реагирует на обращения и какие вопросы удалось решить за последние годы.
В сити-проектах СМ. СИТИ за это отвечает обслуживающая компания, аккредитованная застройщиком. Она следит за чистотой, благоустройством и исправностью оборудования в доме. Отдельное внимание уделяется безопасности жителей: предусмотрены закрытая территория, видеонаблюдение и служба охраны. Камеры установлены во дворах, на улицах, парковках, у входов, в лифтах и других общих пространствах.
Для повседневных вопросов есть мобильное приложение. Через него жители могут отправить обращение в обслуживающую компанию, оплатить коммунальные услуги, открыть дверь гостю или посмотреть изображение с обзорных камер. Какие функции уже доступны в выбранном доме, можно уточнить во время просмотра.
При этом забота о территории не ограничивается уборкой и уходом за растениями. Иногда после заселения становится понятно, что первоначальные решения стоит изменить.
И здесь важно внимательное отношение застройщика и управляющей компании к запросам жителей, как осуществляется контроль за эксплуатацией, учитывается ли этот опыт дальше и какие решения принимаются. Поэтому в уже построенном квартале полезно не только осмотреть территорию, но и поинтересоваться, как обслуживающая компания реагирует на обращения и какие вопросы удалось решить за последние годы.
А что важно для вас? Отметьте подходящие пункты:
За безопасностью следят сотрудники охраны и камеры видеонаблюдения
Можно посмотреть изображение с камер двора через приложение
Через приложение можно обращаться в обслуживающую компанию застройщика
Можно дистанционно открыть дверь гостям
Застройщик учитывает предложения жителей и при необходимости меняет благоустройство
жми!
Узнать, кто заботится о доме после заселения
Для одного покупателя решающим окажется путь от машины до лифта, для другого — тишина в спальне или близость школы. Универсального списка приоритетов нет, поэтому в каждом разделе мы предложили вам отметить только те детали, которые имеют значение именно для вас. Теперь все выбранные пункты собраны в персональный чек-лист. Сохраните его в телефоне и возьмите на рум-тур СМ. СИТИ, чтобы оценить готовые квартиры по своим критериям и выбрать наиболее подходящую.
Собрать свой чек-лист
Застройщик собрал предложения в уже сданных домах Красноярска. На рум-туре можно посмотреть квартиру, пройти через парадный вход, оценить лифты, двор и окружающее благоустройство. Так можно проверить жилье вживую, а не только по фотографиям.
В каталоге «СейчасКвартира» представлены шесть проектов: сити-районы «Новый Академ» и "Южный берег", сити-кварталы «ОКТА» и "КЕЦХОВЕЛИ", а также «Белые кварталы» на Свободном и Спандаряна. Здесь можно найти варианты как с готовым ремонтом, так и с предчистовой отделкой. В «КЕЦХОВЕЛИ», по информации представителя застройщика, осталось три квартиры, поэтому их просмотр и покупку лучше обсуждать индивидуально.
В каталоге «СейчасКвартира» представлены шесть проектов: сити-районы «Новый Академ» и "Южный берег", сити-кварталы «ОКТА» и "КЕЦХОВЕЛИ", а также «Белые кварталы» на Свободном и Спандаряна. Здесь можно найти варианты как с готовым ремонтом, так и с предчистовой отделкой. В «КЕЦХОВЕЛИ», по информации представителя застройщика, осталось три квартиры, поэтому их просмотр и покупку лучше обсуждать индивидуально.
Выбрать подходящее жилье и записаться на рум-тур можно в каталоге «Сейчас Квартира». Возьмите с собой сохраненный чек-лист: он поможет проверить то, что действительно важно для вашей повседневной жизни.
Сейчас Квартира
Готовое жилье в уже сданных домах, которое можно посмотреть лично.
Выбрать готовую квартиру и записаться на рум-тур
Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции, подлежащая распространению на основании норм Федерального закона «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию».
Некоторые материалы настоящего раздела могут содержать информацию, запрещенную для детей.