Сделали вид, что построили офисный центр, и прихватили участок на Семафорной. Расследуем земельный детектив

К нам обратилась читательница, которая живет по адресу Семафорная, 201. Женщина рассказала, что лет 10 назад некто огородил участок перед домом. Жительница считает, что кто-то незаконно захватил территорию. Она живет тут с 2012 года и утверждает, что на площадке никогда ничего не строили, только однажды возвели странный каркас из металлических труб.

Речь идет про участок 24:50:0700188:764. Мы заказали на него выписки из Росреестра и выяснили такую историю.

Ранее в Красноярске была фирма «Сибирская промышленная корпорация». Хозяином фирмы был предприниматель Азари Гюльбаба Оглы Рагимов, ныне совладелец заведения «Чё почём бар» на Маркса.

В 2013 году фирма Рагимова зарегистрировала на участке 24:50:0700188:764 здание. Согласно документам, оно построено в 2012 году и имеет три этажа: один подземный и два надземных. Площадь — 900 метров.

Зарегистрировав «здание», фирма через три месяца продала его некоему физлицу. Этот человек, имея на руках документы на «здание», в мае 2014 получил права и на участок. На тот момент существовала 36-я статья Земельного кодекса РФ, которая гласила: владелец здания, стоящего на государственной или муниципальной земле, получает эту землю бесплатно.

Еще через несколько месяцев, в августе, новый собственник «здания» и участка продал и то и другое следующему физлицу. У NGS24.RU есть архивная выписка за этот период. Недвижимостью владел Халиг Самид оглы Курбанов. По данным сервиса "Контру.Фокус", он владел уже ликвидированной торговой фирмой "Мамуста".

В 2023 году участок со «зданием» купила производственно-строительная компания «Гражданпромстрой» (владельцы — Еремеевы Игорь Валерьевич и Светлана Николаевна).

А вот как участок выглядел на самом деле все эти годы:

Мы спросили в мэрии, на каком основании администрация позволила в 2014 году приватизировать участок? Нам ответили следующее:

— Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:764 в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения заявления) был предоставлен в 2014 году на праве собственности собственнику нежилого здания, расположенного на участке. В ходе рассмотрения заявления о предоставлении участка был осуществлен его осмотр, по результатам которого установлено расположение в границах участка офисного здания, — пояснили нам в мэрии.

То есть специалисты администрации в 2014 году увидели на участке офисное здание. А жительница ближайшего дома, которая видит участок из окна как на ладони и каждый день ходит мимо, почему-то здание не разглядела.

Нам не удалось связаться с предпринимателем Рагимовым, чтобы получить комментарий по поводу «здания».

Все собранные материалы мы направили в прокуратуру с просьбой проверить законность предоставления земли.