Куча домов и (может быть) четыре школы: как застройщики поделили остатки Солнечного. Показываем на карте

Солнечный застраивается очень быстро. Может показаться, что в микрорайоне еще много свободного места, но на самом деле оно не свободное. Для обывателя земля может выглядеть «ничейным» голым полем, однако у каждого клочка земли есть собственник или арендатор. Журналистка NGS24.RU Мария Антюшева заказала в Росреестре выписки на все незастроенные участки Солнечного и сейчас поведает вам, кому они принадлежат.

Синим цветом на карте обозначены участки, которые заняты различными застройщиками. Красным цветом — участки, которые принадлежат городу или госучреждениям. Желтым — участки физлиц. Росреестр не раскрывает имена физлиц, но в некоторых случаях нам удалось узнать имена. Зеленым выделена собственность юрлица, не связанного со стройкой. А что мы обозначили фиолетовым цветом — расскажем в конце статьи, пусть будет сюрприз.

1. Хозяин участка — ООО «Эверест», учредитель фирмы Исмагилов Равиль Халильевич. Другие его фирмы связаны со строительной деятельностью, выполняли строительные подряды в районах края.

2. Собственник — неизвестное физлицо. По градостроительной карте участок находится в зоне высотной застройки.

3. Это территория индустриально-металлургического техникума.

4. Строительная компания «Омега» возводит тут ЖК «Мята». В первом доме будет 189 квартир: 100 однушек, 29 двушек и 60 трешек. Машино-мест — 77. Судя по эскизам с сайта застройщика, запланировано еще минимум три дома по 10 этажей, а позади них — трехэтажный паркинг.

5. Собственник — ООО «Стальмарк», компания занимается торговлей, связей со строительной отраслью не прослеживается. Однако по генплану и это зона высотной застройки. Возможно, позже «Стальмарк» продаст землю девелоперам.

6. Участок принадлежит городу, относится к зоне физкультуры и спорта.

7. Владелец — Солдатов Сергей Николаевич, это мы узнали из протокола публичных слушаний. Он купил участок, когда тот был еще в границах Емельяновского района и имел сельхозназначение. В 2022 году границы города раздвинулись и участок оказался в черте города. В 2023 году город утвердил градостроительную карту, по которой отнес участок Солдатова к зоне городской рекреации, где в будущем должен появиться сквер. Солдатов пытался оспорить это в суде, но проиграл. Теперь он владеет участком под сквер.

8. В прошлом этой землей владела печально известная СК «Реставрация», которая бросила две тысячи обманутых дольщиков. После ее банкротства участок выставили на торги. В 2023 году его купил Авхименя Дмитрий Евгеньевич за 104 миллиона рублей. Назначение земли — высотная застройка, естественно.

9. Собственник — неизвестное физлицо. Участок в зоне высотной застройки.

10. Это территория застройщика «ДСК», который планирует сделать тут ЖК «Аллея Парк» из семи монолитно-кирпичных домов. Ранее фирма строила в основном одиночные дома, например, такие:

11. Участок в собственности у физлица, но это неважно, потому что он в аренде у дочерней фирмы ГСК «Спецстрой». Так что уже очевидно, кто будет его застраивать. «Спецстрой» зачастую возводит недорогое жилье, большие дома с небольшими квартирами, покупатели которых потом страдают от нехватки инфраструктуры.

12. Тут должен был вырасти ЖК «Фестиваль» уже упомянутой СК «Реставрация». Сейчас эта земля всё еще зарегистрирована на «Реставрацию». Но в этом году государственный Фонд развития территорий обещает выставить ее на торги под застройку.

13. Это владения строительной компании «Сибиряк», которая давно возводит тут ЖК «Нанжуль-Солнечный». ЖК прирастет еще рядом домов. Как это в итоге будет выглядеть, «Сибиряк» уже показывал:

14. Эту территорию в конце 2021 года купил за 40 миллионов рублей крупный красноярский бизнесмен Павел Алексеевич Городов — совладелец завода «Бирюса». Еще к Городову относится группа ресторанов в здании гостиницы «Красноярск» и ресторан «Фон Барон». Также несколько лет назад Городов приобрел недостроенный ТЦ на Котельникова. А сын Городова купил «Тойота-центр».

15. Собственник — неизвестное физлицо. Участок в зоне высотной застройки.

16. Собственник — неизвестное физлицо. Участок в зоне высотной застройки. Земля под арестом.

17. Участок принадлежит строительной компании из группы «Альянс-строй». Год назад она выставляла эту землю на продажу за 100 миллионов рублей, а сейчас пытается продать уже за 250 миллионов.

18. Земля принадлежит городу, предназначена под школу. В прошлом году этот участок был в собственности некого физлица, но мэрия специально выменяла его для строительства школы, отдав физлицу другие участки. В итоге этот обмен (случайно или нет) оказался на пользу краевому депутату Захару Енджиевскому.

19. Компания «Альфа» возводит тут ЖК «Аринский». По проекту намечены места под школу и садик. В общей сложности застройщик планирует сдать 180 тысяч квадратных метров жилья. Также в планах — довольно крупный торговый центр Sun Mall, который в проекте планировки кокетливо назвали «многофункциональный культурно-досуговый центр».

Ранее «Альфа» застроила весь 3-й микрорайон Солнечного.

20. Данная территория связана с группой строительных компаний («РБК», «КРСКА» и другие), которая застроила половину 5-го микрорайона Солнечного свои жилым комплексом «Снегири». «Снегири» — самый плотный ЖК в Солнечном, если не во всем городе, дома буквально громоздятся друг на друге. Но есть и хорошая новость. Красный контур внутри синего — это участок под школу, который уже передали городу.

21. Земля принадлежит городу, предназначена для жилой и деловой застройки.

22. Земля принадлежит городу, предназначена под школу и садик.

23. Земля принадлежит городу, предназначена под школу и садик.

А теперь сюрприз! Фиолетовым цветом мы обозначили участки знаменитого Евгения Генералова. Когда-то он скупил за копейки пол-Солнечного — когда тут еще были сплошные поля. А потом он постепенно продавал участки с большой прибылью. Это само по себе неплохо, но проблема в том, что с окружающими людьми Генералов вел себя сомнительно и многим портил жизнь. А сейчас он в СИЗО по делу о мошенничестве.

Как уже сказано, Росреестр не раскрывает имена физлиц, но мы нашли сведения об участках Генералова в открытых источниках: это решения судов и протоколы слушаний. Также на его участки наложен арест по уголовному делу, причем в один день — это тоже признак, по которому мы вычисляли его собственность.