Будущий бизнес-комплекс на берегу Качи продают инвесторам по частям

Помещения в планируемом бизнес-комплексе «Облака» на улицах Игарской и Качинской на берегу Качи распродают инвесторам. Объявления о продаже опубликованы на сайте «Авито».

Самый крупный среди лотов —помещение под спа-центр на втором этаже общей площадью чуть более 925 квадратных метров. Цена — 189,7 миллиона рублей.

Второй большой лот — панорамный ресторан на крыше, площадью 876 квадратов. Цена — 179,6 миллиона.

Также за 140 миллионов продается офис класса А в 649 квадратных метров, который хотят разместить на четвертом этаже.

В объявлениях указано, что на все эти помещения уже есть арендаторы.

Помимо этого, продаются также апартаменты и офисы: от студий до четырех комнат по цена от шести до 24 миллионов рублей. Всего опубликовано 67 объявлений.

Как уже писал NGS24.RU, начать строить деловой квартал «Облака» на берегу Качи на улице Игарской планируют в январе 2024 года. Судя по пояснительной записке проекта, здание комплекса будет состоять из жилой секции в 14 этажей со встроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой.

В секции будет семь типов этажей. На первом — ресторан, лобби, холл, кухня и служебные помещения. На втором — спа-центр и тренажерные залы. На третьем, четвертом и двенадцатом — офисы.

На пятом, шестом и седьмом — 13 номеров гостиницы. С восьмого по одиннадцатый этаж — шесть квартир-апартаментов. На тринадцатом и четырнадцатом — двухуровневый ресторан и терраса.

Ранее представитель компании говорил NGS24.RU, что потенциальный арендатор спа-центра хочет сделать бани в азиатском стиле. Один этаж, по его словам, должна арендовать «дочка» компании «Роснефть».

Ввести в эксплуатацию комплекс рассчитывают в четвертом квартале 2025 года.

Согласно концепции на сайте проекта «Облака» и предоставленной застройщиком презентации, в нынешнем варианте комплекса хотят разместить 63 жилых помещения общей площадью 4234 квадратных метра жилья, а также 28 офисов. На сайте «Нашдом.рф» опубликована проектная декларация от июня 2022 года с обновлением от 17 августа 2023 года (там использованы эскизы предыдущего проекта).

Проектом занимается компания СЗ «Русден», которая арендует участок на Игарской площадью почти 10,5 тысячи квадратных метров напротив офиса компании «КрасКом». Раньше этот участок был частью большого сквера. Стоимость строительства, указанная в декларации, — 1,35 миллиарда рублей.

По данным «Контур.Фокуса», с апреля 2023 года СЗ «Русден» владеет компания «Энергоальянс» — она же указана застройщиком «Облаков» во всплывающем окне на сайте проекта. Директором компании назначена Анастасия Третьякова.

«Энергоальянс» принадлежит Третьяковой и Елене Зиминой. Зимина сейчас зарегистрирована как ИП в области права и директор того же «Энергоальянса», компаний «Кружка» и «М.Инвест». Третьякова, в свою очередь, руководит двумя фирмами: «Профтим» (изыскания и архитектура — одна из компаний является техническим заказчиком проекта), а также строительной компанией «Ресурс Плюс».

Генеральным подрядчиком на сайте «Облаков» значится компания «СпецСтройСервис» Дмитрия Лычковского.

Как писал NGS24.RU, с середины 2022 года компания «Русден» принадлежала предпринимателю Павлу Комару. Он связан с застройщиками коттеджного поселка «Скандинавия» и компанией, которая арендовала участок возле Центрального рынка, построила там павильон (прозванный «Кантри-2») и в итоге приобрела муниципальную землю за 15% от кадастровой стоимости. Сейчас мэрия пытается отсудить участок возле рынка.

Разрешение на строительство на этот участок выдано еще в 2013 году и с тех пор продлевалось, а инвесторы у проекта менялись. Сначала ЗАО «Сибнефто» собиралось строить тут гостиницу с офисами, бутиками и тренажерными залами. Компания обанкротилась, и инвестором стал «Русден».

В 2016 году заявлялось, что вместо гостиницы тут построят офис Центрально-Сибирской торгово-промышленной палаты. «Русденом» в ту пору владели кипрские офшоры, сын экс-мэра Красноярска Андрей Пимашков и близкий ему предприниматель Евгений Докучаев. В 2019-м сообщалось, что на участке появится центр международной торговли с гостиницей уже из одной «свечки». Однако и у них не сложилось. Пока на участке можно заметить лишь строительное ограждение и зачатки котлована.