В крае на треть выросло число банкротств обычных красноярцев. Это грозит потерей денег для тех, кто купит у них квартиру

За первую половину года в Красноярском крае выросло число обычных горожан, которые подают на собственное банкротство. Для многих это единственный вариант уйти от долгов и непосильной кредитной нагрузки. У этого решения есть последствия, но сейчас не об этом. К июню таких исков в Арбитражный суд стало на 31% больше, сообщает портал «Сибдом»: 2291 вместо 1739 в 2022 году.

Для других красноярцев рост банкротств физических лиц тоже несет риски. Они, например, могут купить жилье у такого человека. А потом остаться и без денег, и без квартиры. Для решения этого вопроса в конце июля 2023 года вступил в силу закон, защищающий покупателей.

Мы попросили юриста и управляющего партнера юридической компании «Волчек и партнеры» Вилену Волчек рассказать основные детали закона и прокомментировать нюансы. По ее словам, закон защитит только те семьи, для которых покупка была единственным жильем.

Среди плюсов она подчеркивает, что у пострадавших теперь есть право на приобретение этой квартиры. Раньше бы ему не вернули деньги и жилье отобрали — сделки банкротов легко признаются недействительными в суде. А деньги пойдут к конкурсному управляющему, который все средства с продажи жилья пустит на расчеты с кредиторами — банками, офисами микрозаймов и прочими.

С конца июля покупатель сможет не только вернуть свои деньги, но быть среди первых, кто выкупит это жилье из общей конкурсной массы. Более того, семья имеет право жить в этой квартире, пока вопрос не решится. Один нюанс — закон будет действовать в отношении тех сделок, которые признаны недействительными с 24 июля.

— Потребность в таких изменениях закона давно назрела, и замечательно, что наконец-то на законодательном уровне это поняли, — считает Вилена Волчек. — Но на самом деле при обычной сделке купли-продажи квартиры, когда у сторон сделки нет умысла навредить имущественным интересам кредиторов, вероятность покупки квартиры по цене значительно ниже рынка — близится к нулю. Так как продавец всегда старается выгодно для себя продать квартиру. Как говорится, «начни с себя». И покупателю нужно думать и оценивать заранее риски, если он решает купить квартиру, которая «волшебным образом» оказывается по цене значительно ниже рынка.

Также юрист советует отказываться от просьб указать в договоре заниженную стоимость квартиры. Даже если продавец сильно просит, например, указывая, что он ее за эту цену и купил ранее.

— И это занижение цены в договоре объясняет покупателю так: «Я не хочу платить НДФЛ 13 процентов». При этом фактически квартира продается дороже, чем указана цена в договоре. В данной ситуации я рекомендую покупателю квартиры отказаться от этого. Иначе в будущем, если продавец квартиры будет признан банкротом, эту сделку могут признать недействительной, — говорит собеседница.

В ее практике, вспоминает юрист, были такие случаи, когда продавцы просто подставляли новых собственников таким образом:

— Потом появляются слезы и стресс у покупателя, на которые суду наплевать, так как суду важны документы, а не слова. Эта фраза жесткая, но если ее вовремя понять, то получится избежать многих финансовых ошибок.