Хрущевка твоей мечты. Самые уютные варианты квартир в домах-«шестидесятниках»

Можно ли найти в хрущевке квартиру класса люкс с дизайнерским ремонтом? Казалось бы, владельцам нет резона вкладывать миллионы в типовые дома 50–60 годов постройки, ведь стоимость ремонта всё равно не отобьется при продаже. Продают хрущевки в основном наследники, а покупают те, кто привязан к району работой, детсадами, школой. Мы нашли самые уютные варианты, где владельцы смогли сделать квартиры лучше, и теперь они нисколько не уступают современным.

«Хрущевками» принято называть панельные 5-этажки без лифта, с крохотными кухоньками в 6 квадратов. Пока в Москве их сносят микрорайонами, красноярцы активно скупают подобное жилье: просто в ряде жилмассивов ничего современнее нет. По словам представителя компании «Аревера-Недвижимость» Татьяны Колеговой, жителей Северного, например, не загонишь в хрущевку. Им по нраву дома не старше 20–30 лет с полноценными планировками. А вот где-нибудь на Красноярском рабочем такие квартиры идут на ура.

Риелтор соглашается, что редко встречала за последние годы хрущевки с дорогим ремонтом. Как правило, мало кто готов вкладываться в них. Из вложенного, например, миллиона можно будет отбить в лучшем случае 300–500 тысяч. Но такая история со всем жильем.

При этом на фоне роста ставок по ипотеке и перипетий рынка в марте цена на вторичку выросла на 5,6%. По данным «Ареверы-Недвижимость», в апреле 1-комнатные хрущевки выставляют в среднем за 2,7–4,8 миллиона рублей. Но анализ сделок показывает, что владельцам приходится серьезно демпинговать, покупают их за 1,75–3,2 миллиона рублей. За «двушки» просят до 4,5 миллиона, трешки — до 6 миллионов.

Вот одна из подобных квартир — крохотная однушка в 28 квадратов за 3,3 миллиона рублей. Она находится в доме № 47 на Красноярском рабочем.

Собственник нахваливает объект: дом теплый, с отличной шумоизоляцией. Внутри сделан хороший ремонт: вид квартире придают натяжные потолки со светильниками, проводка заменена с алюминиевой на медную, заменены двери и окна, радиаторы. Среди преимуществ — легкий выезд на основные магистрали города.

Однушка с кроватью-подиумом за 2,9 млн

Эта квартира располагается в доме № 82 на улице 60 лет Октября. Владельцы хрущевки нашли отличный выход, как в ограниченном пространстве разместить всё нужное. Например, для этого соорудили кровать-подиум, под которой есть место для хранения. Судя по снимкам, здесь живет семья с ребенком, а на 31 квадрате даже нашлось место для детской кровати.

Новым собственникам достанется также встроенный шкаф-купе. В комнатах поменяны окна, радиаторы и трубы, что ценно для старого дома.

«Двушка» почти за 5 млн рублей в Зеленой Роще

Мы заметили удивительное совпадение. Большинство хрущевок с хорошим ремонтом выставляют на продажу собственники. И просят риелторов их не беспокоить. Видимо, такой товар сам себя продает. Из других наблюдений — в подобных квартирах перед глобальным ремонтом всегда меняют коммуникации.

Эта «двушка» расположена в пятиэтажке по адресу Металлургов, 43. За нее просят 4 миллиона 995 тысяч рублей. Площадь квартиры — 47 квадратов. При простом подсчете выходит, что каждый квадрат в доме 1960-х годов будет стоить 106 тысяч рублей.

За эти деньги собственник предлагает уютную квартиру с выровненными потолками и стенами, стяжкой на полу, замененной проводкой, сантехникой и радиаторами. Плюс остается практически вся мебель, владельцы хотят забрать только технику.

«Есть всё для комфортной жизни, как говорится, заезжай и живи!» — хвалит квартиру владелица.

31 перепланированный квадрат

Эту хрущевку мы нашли в архиве объявлений. В 2016 году квартира в 31 квадрат продавалась за 1,9 миллиона рублей. Внутри всё выглядит иначе, чем предполагали изначально проектировщики — стены снесены и установлены заново. В итоге получился большой зал, откуда можно попасть в кухню. Вместо встроенного шкафа владельцы соорудили нишу для хранения одежды и иных вещей. Она находится сразу за дверью в санузел. Переделывали ли новые собственники что-то по своему вкусу, остается гадать.