Тайна небоскребов на Каче (фото)

Идею построить в Красноярске центр международной торговли на прошлой неделе одобрил лично губернатор края Виктор Толоконский. Проект обсуждался в Центрально-Сибирской торгово-промышленной палате с главой краевого правительства, министрами экономического блока и экс-мэром, а ныне депутатом Думы Петром Пимашковым. Эксперты не в состоянии даже представить, какими транспортными проблемами обернется для города застройка Качи, однако проект планировки предусматривает здесь появление целых кварталов высоток. Подробности — в материале далее.

Новый комплекс появится на берегу Качи напротив «КрасКома», рядом с остановкой «Игарская», и станет самым большим бизнес-центром Сибири, сообщила на минувшей неделе пресс-служба Центрально-Сибирской торгово-промышленной палаты.

Судя по обнародованным эскизам, объект станет еще и одним из самых высоких зданий Красноярска. Он будет включать в себя 4-этажное здание в 15 тыс. кв. м и две высотки изогнутой формы со ступенчатыми крышами. Высота одной — 15 этажей (14 тыс. кв. м), второй — 22 этажа (28 тыс. кв. м). Для сравнения: самое высокое здание Красноярска на сегодня (по версии портала Skyscrapercity) — офисный центр «Первая башня» — насчитывает 30 этажей. Здание КАТЭК НИИ «Уголь» — 29 этажей.

По подсчетам специалистов палаты, строительство такого гиганта обойдется в 2,5 млрд руб., средства вложит частный инвестор. «Это не будет торговый центр в привычном понимании, как "Планета" или "Июнь". Здесь будут офисы иностранных компаний, дипломатические представительства, площади под выставки», — говорит представитель палаты Анастасия Волкова. По данным ЦСПП, офисы здесь уже готовы открыть дипломатические представительства и сообщества бизнесменов Тайваня, Кореи. В год оборот от проведения конгрессов и выставок составит 320 млн руб.

Любопытно, что еще в 2014 году строительство точно таких же зданий на этом же месте презентовала компания «Сибнефто». Правда, тогда говорилось, что это будет гостинично-офисный центр. Первую очередь в компании намеревались сдать к началу этого года.

Однако никаких признаков строительства сегодня здесь не наблюдается. Глухой забор, исписанный граффити и ругательствами, тянется от ул. Качинская, со стороны Игарской он стоит почти вплотную к лестницам, ведущим на Игарскую. За забором виднеется что-то похожее на заросший травой котлован, рядом с будкой охранника — исковерканная машина.

По кадастровой карте участок площадью 10,4 тыс. кв. м оценивается почти в 90 млн руб. Вывеска на заборе сообщает, что «Сибнефто» не имеет никакого отношения к стройке. Заказчик — ООО «РусДен», подрядчик — ООО СК «БТЛ». Срок сдачи объекта от руки исправлен на II квартал 2017 года.

Представители подрядчика решили не объяснять журналистам, почему на объекте не заметно строительных работ. Согласно базе данных «СПАРК», глава и владелец компании — застройщика «РусДен» — Евгений Докучаев. Ранее долями в капитале владели офшорные компании с Виргинских островов и некий Андрей Петрович Пимашков — полный тезка сына экс-мэра Красноярска.

Попытки связаться с компанией «РусДен» успехом не увенчались. Телефоны, указанные на вывеске у стройки, молчат. Представители подрядчика советуют искать контактные данные своих партнеров в справочниках. Указанные там номера или молчат, или принадлежат людям, которые утверждают, что не имеют отношения к «РусДен». Мы обратились в одну из фирм, принадлежащих г-ну Докучаеву, но с ним нас так и не соединили. Связавшись с одной из сотрудниц «РусДен» в соцсетях, мы услышали, что «в настоящее время нет никаких новостей для обсуждения».

В 2014 году, когда масштабное строительство на берегу Качи только презентовали, авторы проекта из бюро Дубовика рассказывали: в самой высокой башне комплекса разместится гостиница на 180 номеров, а в здании пониже — офисы. На первых этажах проектировщики видели тренажерные залы, бутики, рядом с высотками — многоуровневые парковки примерно на 300 машино-мест.

Сейчас в ЦСТП говорят, что застройщик «перепрофилировал проект»: «Предложение поступило от палаты и застройщик посчитал его выгодным». В ленте комментариев часть читателей в штыки приняли возможность появления объекта, сетуя на пробки и отсутствие полноценных магистралей в районе. Сегодня к месту, где планируется возвести самый крупный в Сибири бизнес-центр, ведет лишь 2-полосная Качинская.

Между тем в последнее время мэрия принялась активно развивать именно эту часть центра. На огромном пространстве от Обороны до Игарской и от Брянской до Конституции планируется снести ветхие дома и возвести высотки до 22 этажей,

гласит проект планировки территории, обнародованный на сайте мэрии. Здесь же планируется возвести 6-этажную парковку на 290 мест. Для борьбы с пробками предлагается расширить ул. Обороны до 4 полос, Брянскую — тоже до 4, а также реконструировать Игарскую и Брянскую.

Специалист по транспортному планированию из «Красноярскгражданпроекта» Владимир Неня заявляет, что проекты реконструкции довольно старые и судьба их туманна. По его словам, над кольцом Брянская – Сурикова планировалась эстакада, соединяющая Игарскую с Республики. Однако проект был отложен из-за проблем с финансированием. Как с застройкой Качинской справится существующая дорожная сеть, эксперт даже не представляет: «Для масштабного строительства необходимы многоуровневые развязки на Брянской, потому что сейчас она и так загружена. Ул. Республики [из-за плотной застройки] как таковой нет. Это комплексный многомиллиардный проект».

Несмотря на не слишком позитивные прогнозы транспортника, в прошлом году в этой части центра (на Лебедевой) начали стоить офисный центр площадью 9,5 тыс. кв. м. Всего же за последние 1,5 года в Красноярске запустились центр «Ньютон» у ТРЦ «Июнь» (18 тыс. кв. м), центр у БЦ «Капитал» (10 тыс. кв. м).

Согласно 2ГИС, сегодня в Красноярске насчитывается около 90 бизнес-центров. Средняя цена аренды офиса — 7,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год, торговой площади — 13,1 тыс. руб., подсчитали аналитики из «Росриэлт». Сходные стороны показывает и НГС.ЖИЛКОМ. Почти 70 предложений снять офис приходится на Советский район и центр. Самые дорогие офисы сдаются сейчас в Центральном и Железнодорожном районах города — в среднем примерно 700 руб. за «квадрат» в месяц. Самые дорогие предложения здесь — офис в «Покровском» на Мартынова (1700 руб. за 1 кв. м) и здания в районе «Планеты» (1000 за 1 кв. м). В Железнодорожном и Свердловском районах аренда офиса встанет в среднем в 500–600 руб. В Ленинском и Кировском районах средние цены колеблются на уровне 450 руб.

По данным «Росриелт», за год ставка по аренде офисов потеряла в цене почти 11 %. Директор АН «Кром» Алексей Лагутин поясняет это сворачиванием сферы бизнеса в городе и попытками экономить:

«Масса компаний переходит сегодня на аутсорсинг, когда даже бухгалтер может находиться в Сосновоборске. Кроме того, многие компании перебираются из центра, который превратился в одну сплошную парковку, в другие районы, где ставки ниже. С учетом того, что почти у каждого есть машины, место, где находится офис, перестает играть важную роль».

В 2016 году, отмечает г-н Лагутин, в Красноярске стало гораздо меньше закладываться новых офисных площадей: «Пришло понимание того, что рынок насыщается». По его наблюдениям, раньше девелоперы занимались объектами, где нижние этажи сдавались в аренду торговым сетям, верхние — под офисы. Крупные ТРЦ типа «Планеты», «Июня» и гипермаркеты полностью убили этот формат.

Антон Понарин

Фото Архитектурного бюро Дубовика предоставлено ЦСТП (1), автора (2–4)