Список мест для домов эконом-класса, где «квадрат» обойдется в скромные 35 тыс. руб., правительство края представило в январе 2015 года. Стоимость на 20–30 тыс. ниже рыночной заложена в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи». Заселить в такие дома планируется 8–9 тыс. семей: из аварийных домов, участников маткапитала, чиновников, ученых или тех, где на одного родственника меньше 18 кв. м.
В марте в Красноярске стартовала программа доступного жилья с ценой «квадрата» в 35 тыс. руб. Желающие купить жилье на 20–30 тыс. дешевле рыночной цены штурмовали пункты подачи заявлений. Сейчас их набралось около 1 тыс. К 2017 году новоселы должны заехать в высотки в новых районах «Солонцы-2» и «Нанжуль-Солнечный», а также 3-этажные дома в «Новалэнде». Однако в мае появилась уже первая заминка: желающих строить дешевые дома в «Солонцах-2» не нашли, аукцион по застройке продлили. Корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ решили посмотреть, что происходит на других строительных площадках жилья эконом–класса и пообщались с жильцами домов, построенных по точно таким же проектам.
К 2017 году в окрестностях Красноярска планируется 480 тыс. «эконом-квадратов». Больше половины из них — в чистых полях проектируемого жилого района «Солонцы-2». Остальные взялись возводить на своей земле застройщики: «Сибиряк» — на окраине «Солнечного», Корпорация строителей Красноярска «Центр» — в загородном поселке «НоваЛэнд».
Мартовский старт подачи документов привел к осаде мэрии: люди, ютящиеся в общагах и «однушках» с тещами и детьми, занимали очередь с 5 часов утра. После ажиотажа прием заявок начали вести районные администрации. Уже там автор выяснила: кое-кто из пришедших наивно полагал, что квартиры будут раздавать бесплатно, кто-то опасается, что программу свернут. Главный страх — повышение стоимости «квадрата» свыше 35 тыс. руб.
Здесь, на пустыре между путепроводом на Авиаторов и кольцом Северного шоссе, должны вырасти одиннадцать домов от 10 до 24 этажей. Эконом-жилье займет лишь часть проектируемого района «Солонцы-2» Однако кто будет осваивать поля, где сейчас пасутся кони и разрастаются свалки — неясно. Департамент градостроительства продлил аукцион с 22 июня на 2 недели — внесены новые техусловия.
На 9 июня осваивать площадку «Солонцов» желающих пока нет, констатирует департамент градостроительства. Крупные застройщики «Солонцы-2» «лакомым куском» эти земли не считают. Одной из главных проблем застройки участка замдиректора компании «Арбан» Ирина Одинец называет отсутствие коммуникаций: «Построить дом — 15 % проблем, подключить — огромные деньги. Это общегородская проблема, а не "Солонцов" в целом». Кстати, государство предусмотрело компенсацию застройщикам эконом-жилья — 4 тыс. руб. за каждый «квадрат» сетей.
Стандарты, по которым будет возводиться эконом-жилье, застройщики выбирают самостоятельно. В «Новаленде» на площади в 100 га решили возводить дома в 3-4 этажа по типу строящегося здесь же ЖК «Сиреневые дворики». Эконом-микрорайон «Рассветы» предполагает 65 домов на 780 квартир — от 35 до 60–70 кв. м. Выходит, «эконом-однушка» обойдется в 1,058 млн руб.
Сегодня площадка под «Рассветы» только готовится к застройке: проводятся коммуникации, делается черновая дорога. Застройщики «Новалэнда» обещают сохранить в микрорайоне черты «европейского» поселка. Экономить будут на «начинке» — линолеуме, обоях и дверях, а также за счет оптимизации затрат на быстровозводимых стройтехнологиях. Поспеть к сроку сдачи в 2017 году застройщикам поможет металлический каркас на легком фундаменте, позволяющий возвести дом за 3 месяца.
Так выглядит «Новалэнд» сегодня: игрушечные домики, заасфальтированные дороги, местами, правда, с небольшими провалами. Однако обнаружить жизнь можно не во всех окнах — не все дома заселены. Ранее жители поселка называли обещанное заселение для участников программы в 2017 году «чем-то из области фантастики».
Так разрастется в неопределенном будущем района «Нанжуль-Солнечный». 34 га неподалеку от ЖК «Снегири» в V микрорайоне «Солнечного» будет осваивать УСК «Сибиряк». Первой ласточкой, по словам гендиректора компании Владимира Егорова, здесь станут три 14-этажки (65 тыс. кв. м) из сборного железобетона. Монолитные дома в ограниченную сумму 35 тыс. руб. за кв. м не вписываются — «квадрат», по подсчетам строителя, будет дороже на 7–9 тыс. руб.
Для спального микрорайона это будет не первое эконом-жилье. По данным АН «АРЕВЕРА-недвижимость», здесь преобладают относительно доступные квартиры со средней стартовой ценой долевого в 43 тыс. руб. за кв. м: от студий 27 кв. м до «трешек» 70–80 кв. м. Для сравнения, в «Покровском» она начинается с 53 тыс. руб. за кв. м. В будущем «Солнечный» обещает превратиться в огромный муравейник. Сейчас, по данным 2ГИС, возводится около 40 новостроек.
Разрешение на строительство первых домов, подтвердил г-н Егоров, уже получено — ведется подготовка площадки. Внешне эконом-жилье от «Сибиряка» будет трудно отличить от тех домов, что компания уже построила в том же «Покровском» — это типовые проекты: железобетон и площадь квартир от 33 до 70 кв. м. Г-н Егоров надеется, что у участников программы — «состоявшихся врачей и учителей с детьми» — будут популярны «двушки» и «трешки». Главное отличие эконом-жилья — во внутренней отделке, отмечает он: «Это как костюм "Большевичка" и "Бриони" — есть разница. Для отделки коммерческого жилья мы закупаем в основном импортные материалы, здесь будут отечественные».
Так выглядят те самые типовые панельки «Сибиряка» в мкрн «Покровский». Гуляющие во дворе мамочки с колясками после 3 лет жизни на ул. Мужества больших недостатков в них не нашли: «Приятные обои, линолеум под плинтус заведенный». Единственное, на что сетуют, — прохлада в первую зиму, подоконники, покрытые пылью с продуваемых окон, не очень ровные стены.
По сути, за каждый «квадрат» застройщики получат 39 тыс. руб. — от новоселов и государства за проведенную инфраструктуру. Но и эту цифру в «Новалэнде» и «Сибиряке» называют предельной. Интерес к программе строители считают возможностью пережить непростое для отрасли время — квартиры будут востребованы и выкуплены.
Юлия Глушко
Иллюстрации nova-land.ru (1, 6), иллюстрация на основе фрагмента справочника 2ГИС (2) и фото (3–5, 6–8, 10–13) Артема Ленца, иллюстрация предоставлена УСК «Сибиряк» (9)
Иллюстрации nova-land.ru (1, 6), иллюстрация на основе фрагмента справочника 2ГИС (2) и фото (3–5, 6–8, 10–13) Артема Ленца, иллюстрация предоставлена УСК «Сибиряк» (9)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
