Жизнь за счет аренды

Больше половины квартир в новостройках сдаются в аренду. Их владельцы ютятся в съемных «квадратах» и пытаются таким образом «отбить» многолетнюю ипотеку, подметили риэлторы. Все это привело к избытку предложений на рынке и отказу красноярцев обращаться к агентствам-посредникам. Какие риски влечет самостоятельность, что более выгодно — пустить незнакомцев на сутки или на месяц и как предприимчивые «арендаторы» обманывают даже коллег по рынку, выясняла корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Крупные агентства недвижимости отказываются от сегмента аренды квартир или раздумывают над этим решением. К такому шагу их подталкивают демпинг на рынке, нерентабельность и недобросовестные конкуренты, портящие имидж риэлторов в целом. Об этом корреспонденту НГС.НОВОСТИ заявили в агентствах «Кром», «АРЕВЕРА-Недвижимость» и «ГРАНТА-Недвижимость».

По данным справочника 2ГИС, сегодня в Красноярске свои услуги предлагают 563 агентства недвижимости. При этом руководитель отдела аренды «АРЕВЕРЫ-Недвижимость» офиса на «Взлетной» Светлана Карпова уверяет — рынок жилья перенасыщен предложениями. Этот факт связан с желанием красноярцев «отбить ставшую доступной почти всем ипотеку». По ее словам,

Не останавливает их даже риск встретить недобросовестных арендаторов, недоумевает г-жа Карпова.

Другой причиной отказа агентств от аренды, считает руководитель АН «Кром» Алексей Лагутин, стало появление в последние годы на рынке риэлторов-частников (чаще — студентов). В «ГРАНТЕ-недвижимость» к этому списку добавили многочисленные агентства, продающие базы арендаторов со «взятыми с потолка» контактами. С их появлением комиссионные за услуги подбора квартир упали до 3–7 тыс. руб. «Чтобы рынок был рентабельным, услуга должна стоить в среднем 15 тыс. руб.», — сетует Алексей Лагутин. Снять квартиру через агентство обходится в среднем в 50–60 % месячной стоимости ее аренды — платеж разовый, выяснила автор.

Игроков красноярского рынка жилой аренды Алексей Лагутин условно разделил на три части: первая — это агентства недвижимости, вторая — частные посредники, третья — арендодатели, предпочитающие не иметь дела с посредниками.

Сдавать квадратные метры в аренду красноярцев заставляют совершенно разные причины — от возможности свести концы с концами, расплатиться с ипотекой до желания вложить средства в недвижимость и получать неплохую прибыль. К последнему склонны, скорее, инвесторы, вкладывающиеся сразу в несколько квартир в новостройках, выяснила корреспондент НГС.НОВОСТИ. Например, по информации АН «Кром», в ЖК «Зеленый городок» на ул. 9 Мая

двое инвесторов выкупили для последующей сдачи в аренду сразу по подъезду. В каждом — только однокомнатные квартиры, «пользующиеся большим спросом».

Однако люди, сдающие более одной квартиры, заверили риэлторы других агентств, для красноярского рынка, скорее, исключение.

Для того чтобы узнать, что более выгодно — сдавать квартиры на долгий срок или посуточно, автор отправилась на интернет-портал «НГС.ЖИЛКОМ». На сегодняшний день в базе находится 105 предложений остановиться на сутки и около 1 тыс. — на месяц. История красноярки Татьяны, разместившей объявление о сдаче укомплектованной 2-комнатной квартиры на ул. 9 Мая за 25 тыс. руб., является подтверждением рассказов риэлторов о «желающих отбить ипотеку». Как рассказала автору сама женщина, квартира на 15 лет предусмотрительно взята для ребенка, который еще учится в школе. Стоимость аренды (с вычетом коммунальных услуг) составляет лишь 60 % от ежемесячного платежа. Так что ни о какой «отбивке» средств речь не идет.

Своих клиентов Татьяна предпочитает искать в интернете, договор заключает сама: «Риэлторов не люблю: они кидают информацию о квартире по всем агентствам. Получается, 7 риэлторов звонят по поводу одного и того же человека. Из 100 общих звонков только 10 приходятся на реальных клиентов». С момента сдачи квартиры сменилось только два арендатора, говорит Татьяна.

Аренда посуточно — гораздо более прибыльное дело, выяснила автор из беседы с другой краснояркой, Ириной.

Две меблированные «однушки» на Взлетке приносят владелице более 60 тыс. руб. в месяц (1–1,2 тыс. руб. в сутки). Ежемесячные расходы: коммунальная плата 4 тыс. руб., аренда съемной квартиры, где проживает сама Ирина, — около 17 тыс. руб. Плюс ежегодный налог на прибыль — 13 тыс. руб.

По словам девушки, заселяются в основном командированные люди. «Хотя, не скрываю, снимают и на 3 часа за 500 руб.», — делится собеседница.

Свой бизнес Ирина начала осенью 2013 года: продала личную крупногабаритную квартиру и купила две однокомнатных. Чтобы понять схему работы «изнутри», поработала пару месяцев горничной в сети мини-гостиниц. Заработать на аренде, уверяет девушка, и при этом параллельно иметь другое рабочее место не получится — все время отнимают уборка, стирка, заселение-выселение.

Сталкиваться с недобросовестными клиентами или затевать капитальный ремонт после их отъезда, говорят обе собеседницы, не приходилось. Однако это не подтверждает того факта, что аренда без посредников не имеет оборотной стороны. В АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» припомнили случай с обращением клиента, который просил совета в поисках арендодателей, вынесших из квартиры всю бытовую технику. Другие «рантье», доверившие оплату коммунальных платежей квартиросъемщикам, столкнулись постфактум с ее неуплатой.

Казусы с арендаторами не обходят стороной даже профессионалов рынка недвижимости. Руководитель АН «Кром» Алексей Лагутин узнал, что его собственная квартира пересдавалась в аренду посуточно, только после 3 лет сотрудничества с арендаторами. Афера раскрылась в момент продажи недвижимости: «Я в квартиру не заходил, деньги платили вовремя. Мои риэлторы при показе заставали там разных людей. Вроде сдавал приятной женщине, якобы работающей в банке, вдруг оказывается там то один мужчина, то другой. Сложно поверить, но в моей практике это самая чистая квартира, которую я принимал после арендаторов».

Юлия Глушко

Фото thinkstockphotos.com