Как сэкономить на коммуналке не 10 рублей, а 20-30%? Советы красноярского эксперта в ЖКХ

Знакомое чувство — раз в месяц испытывать боль, открывая почтовый ящик и забирая оттуда платежку за коммуналку? Руководитель красноярского общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков дал NGS24.RU несколько советов о том, как платить за коммунальные услуги меньше. Далее — от его лица.

Первое — в доме должен быть общедомовой счётчик по отоплению, если там есть возможность такой счётчик поставить. Второе — нужен индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с погодным регулированием. Необязательно даже устанавливать это всё за свой счет. Если в вашем доме делают капремонт сетей горячего водоснабжения и отопления, то вы эти самые ИТП и счетчик получаете по программе капремонта. То есть и сразу начинаете экономить, ничего не вкладывая, что очень здорово.

Такая модернизация позволит довольно существенно экономить на отоплении — от 20 до 30% в год. То есть так можно начать экономить глобально, а не по 10 рублей, потому что отопление — самый большой, самый неприятный платеж. Но важное условие — ИТП надо нормально настроить. Если управляющая компания его нормально не настроит, будет только хуже: вы ничего не сэкономите, еще и мерзнуть будете. В УК нужен специалист, который будет нормально следить за работой этого индивидуального теплового пункта.

Еще один способ — и он, конечно, часто применяется — экономить электроэнергию на местах общего пользования. Можно установить в подъездах датчики движения, диммеры (электронные регуляторы яркости светодиодных ламп). Я не сторонник того, чтобы в глухих подъездах вообще свет выключать, я за то, чтобы его приглушать, чтобы человек не в темноту выходил. Опять же, диодные лампы, а не лампы накаливания. Это всё такие мелочи, которые на самом деле по году могут вылиться для дома в десятки и, может быть, даже сотни тысяч рублей.

Как вариант, можно не увеличивать тариф на содержание и текущий ремонт и, если есть возможность, — сдавать общее имущество в аренду третьим лицам. Например, для установки вышек сотовой связи. Тут, наверное, хейтеры набегут в комментарии. Но как пример: в доме моего товарища установили такие вышки. И дом зарабатывает на аренде по миллиону в год, это дополнительный доход. Как следствие, нет необходимости повышать тариф на содержание и текущий ремонт.

Но тут и правда можно столкнуться с хейтерами. Конечно, сразу прибегают люди, которые говорят про облучение, радиацию, «Мы все умрем». Другой мой товарищ руководит в городе очень маленькой управляющей компанией. Он рассказывал, что жители проголосовали на общем собрании за то, чтобы поставить оборудование оператора связи. Только работники приехали оборудование ставить, как пошли звонки от жильцов: «У меня поднялось давление, у меня болит голова. Что вы там такое делаете», ну и так далее. А оборудование тогда еще даже не распаковали.

Надо использовать возможность сдавать в аренду общее имущество. Необязательно вышки связи, просто это самый характерный пример — за них больше денег дают. А вообще это может быть реклама на фасадах, если она согласована с администрацией, или сдача помещений магазинам. Вот дом на перекрестке Ленина — Кирова, там весь подвал и первый этаж арендуют магазины, и дом получает хорошее вознаграждение.

Понятно, что не у каждого дома такая возможность есть, поэтому надо рассматривать, какие вообще возможности имеются. На Воронова, например, некоторые многоквартирные дома часть своей придомовой территории передали в аренду павильонам для торговли, тоже зарабатывают на этом деньги и тратят их на содержание общего имущества.

Дальше — вопрос законодательного регулирования. У нас сейчас есть проблема с учетом коммунальных ресурсов (вода, электричество, тепло и так далее) на содержание общего имущества — то, что раньше называлось общедомовыми нуждами (ОДН). Дело в том, что все небалансы (расхождения в учете ресурсов) на сегодня неизбежно списываются на ОДН, и тут нужно законодательное регулирование.

Потому что сегодня ресурсоснабжающая организация вообще ни в чем не заинтересована. У них есть общедомовый счетчик — дальше это вообще не их дело: «Вот счетчик показал 100 тысяч рублей, отдай мне 100 тысяч рублей». Как там они будут раскиданы, вообще не имеет значения.

Управляющие компании тоже не заинтересованы в контроле за ОДН, потому что на них это тоже никак не влияет. То, что им выставил ресурсник, они просто перевыставят жителям — и как там дальше, их тоже больше не интересует. И в итоге все небалансы, всю неэффективность работы управляющей компании оплачивает не сама УК, а жители. Например, если трубу прорвало и неделю вода бежит в подвал — это всё оплачивает житель.

То есть в правительстве России должны уточнить механизмы расчетов и определения этих самых общедомовых нужд. Правильно было бы всё-таки определить какие-то границы ответственности, когда мы можем те или иные небалансы перевести на жителей, а когда — нет. Сейчас ввели, например, коэффициент 3 для квартир без счетчиков по холодной воде. Это хорошая практика, она заставит людей счетчики поставить. В Москве она работала, там первыми поставили себе этот коэффициент 3.

Смысл какой. Если в квартире прописан один человек, и есть техническая возможность установить счетчики холодной воды, но вы этой возможностью не воспользовались, то вы будет платить фактически не за шесть кубов воды, а в три раза больше — за 18. И таким образом несоответствие количества проживающих количеству зарегистрированных не перекидывается на общедомовые нужды. Если вы, грубо говоря, проживаете втроем, а зарегистрирован в квартире один человек, вам проще счетчик поставить, потому что платить вы будете меньше.

Такую же норму, я думаю, введут и по горячей воде. Потому что сплошь и рядом эта история, что в квартире один человек зарегистрирован, а живут пятеро. Но кто за остальных четырех платит? Всё оплачивается как ОДН.

Или другой пример. Со мной представители нескольких ТСЖ делились одинаковой болью. Они осматривают квартиру жильца, состояние общего имущества — и там бачок течет. Не капает, а прямо протекает, а счетчика у него нет. В какие расходы воду засчитают? Тоже в общедомовые нужды. И это кажется, что он всего лишь «течет». На самом деле там за месяц натечет на нормальные кубы, а за год — десятки кубов.

Ранее NGS24.RU общался с Романом Казаковым о том, как может измениться рынок ЖКХ в Красноярске из-за повышения НДС с 2026 года.