Правый под высотками

На ул. Вавилова на месте деревянных бараков началось строительство 25-этажного жилого комплекса. Строители обещают избавить жильцов от очередей в детские сады и проблемы c парковками и сулят относительно низкие цены. Риэлторы уверяют, что из-за постоянных пробок на переезд в новое жилье решатся не все. Комфорт, удобство и цены на квартиры в правобережных небоскребах выяснял корреспондент НГС.НОВОСТИ.

В июле на правом берегу Красноярска началось строительство нового высотного жилого комплекса. Первая 24-этажная «свечка» комплекса «Вавиловский» возводится примерно в 600 метрах от здания института цветных металлов СФУ, на участке, окруженном пятиэтажками. На месте самой строящейся высотки раньше находились бараки, уверяют в компании «Сиблидер», застройщике объекта.

Согласно проектной декларации, первый дом жилого комплекса рассчитан на 168 квартир. Больше половины квартир отдано под «однушки» площадью от 36 до 46 кв. м. 48 квартир — «двушки» площадью около 60 кв. м, 23 — 3-комнатные площадью 78 «квадратов». В 2015 году, сразу поле сдачи объекта, в рамках второй очереди жилого комплекса компания планирует возвести на ул. Вавилова еще одну 24-этажку.

Через два года на правобережье стартовало еще два высотных проекта. С начала года в Вузовском переулке, за зданием Института цветных металлов, возводят две 25-этажные башни общежития СФУ, а с весны высотное строительство добралось и до «Черемушек». В апреле компания «Монтаж-строй» объявила о строительстве по ул. Шевченко жилого комплека «Нойланд», состоящего из трех 25-этажных домов на 864 квартиры.

Руководитель отдела маркетинга компании «Сиблидер» Максим Букасов признается, что один из интересов строителей к правому берегу кроется в наличии свободных площадок, левобережье на сегодня уже перегружено. «В этом районе большое количество бараков, деревянного жилья. Мы ветхое жилье выкупаем, расселяем жильцов, сносим и начинаем строительство. По этой концепции целостность дворов не нарушается, мы словно обновляем район», — говорит Максим Букасов.

Жильцам будущих правобережных небоскребов оба застройщика обещают решение проблем и с парковками, и с детскими садами. «От активно застраиваемого Советского района правобережье отличается развитой инфраструктурой: школами, садами, парками. Относительно Советского района очереди в детские сады на правобережье меньше», — полагает представитель компании «Монтаж-строй» Олег Огнев.

Главным же преимуществом жилья на правом берегу г-н Огнев видит цену: она будет ниже, чем на левом.

По данным мониторинга корреспондента НГС.НОВОСТИ, «квадрат» в правобережной новостройке обойдется красноярцу дешевле примерно на 5–7 тыс. руб. Так, стоимость «однушки» площадью 38,2 кв. м в первой очереди жилого комплекса «Орбита» составляет 2,6 млн руб., 1-комнатная в 25-этажке строящегося микрорайона «Взлетный» (34,8 кв. м) — 2,14 млн руб., 1-комнатная в «Вавиловском» (39,45 кв. м) — 2,091 млн руб.

Ни цены, ни описываемые застройщиками достоинства правобережных высоток не вызовут особого ажиотажа среди красноярцев, считает руководитель службы ипотечных консультантов агентства «Гранта-недвижимость» Ирина Селиванова. По ее мысли, новостройки на правом будут пользоваться спросом у тех, кто уже живет на правом и привязан к нему работой и местом в детском саду: «Для тех, кто живет и работает на левом, переезд на противоположный берег проблематичен. При нынешних пробках у Коммунального моста это потеря 3 часов в день. Значительная часть красноярцев предпочитают новостройки «Северного» и «Взлетки». Отсюда проще добираться до центра — основного места работы горожан. Те же, кто руководствуется ценой, оформляют ипотеку на относительно дешевые хрущевки Ленинского района, а не новостройки».

Главный архитектор «Красноярскгражданпроекта» Антон Шаталов полагает, что высотное жилье к комфорту обычных квартир добавляет лишь вид из окна. По его мнению, к архитектуре высоток из-за их хорошего обзора со всех точек города должны предъявляться повышенные требования, однако им, на взгляд архитектора, соответствует лишь треть городских небоскребов.

Само появление 25-этажек на правобережье, с его домами сталинской и хрущевской архитектуры, г-н Шаталов объясняет экономическим интересом застройщиков.

«Застройщики получают кусок земли и возводят на нем максимально возможное число квартир. В итоге половину из них покупатели сдают в аренду: формируется анонимная среда, где нет даже соседей. Уплотнение застройки создает и проблемы — общественный транспорт развит слабо, жильцы массово покупают машины и двор превращается в сплошную парковку», — говорит специалист.

Представитель компании «Сиблидер» Максим Букасов полагает, что со строительством четвертого моста через Енисей по крайней мере один участок правого берега имеет все шансы стать вторым деловым центром города: «Центр правобережья — «Красноярский рабочий», но дома там старой постройки. Современные здания, торговые центры возводятся на «Пашенном». При этом г-н Букасов уверен, что вглубь правобережья строительство высоток не пойдет: «Ближайшие лет 10–20 сносить хрущевки никто не даст».

Антон Понарин

Фото автора (1), klen-dvorik.ru (2), предоставлено компанией «Монтаж-строй»