Красноярские торговые центры устарели? Эксперты советуют обновить концепцию самых первых ТЦ

На каждую тысячу жителей в Красноярске приходится 521 квадратный метр торговой площади в ТЦ, сообщили в исследовании УК «Сампа» (управляет коммерческими объектами).

С 2019 года этот показатель снизился на 8%. В УК объясняют, что новых ТЦ с тех пор в Красноярске не строили, а вот демографически город «насыщается жителями благодаря активной урбанизации».

Всего, по данным УК, в Красноярске 34 торговых центра. Среди зауральских городов Красноярск разместился на третьем месте по числу ТЦ вслед Новосибирском (45) и Тюменью (36). Большинство из них всех — торговые объекты «микрорайонного» формата, отметили эксперты.

При этом там пояснили, что большая объектов строилась в первую волну — в 2005–2008 годы. Второй всплеск девелоперской активности продолжался с 2012-го и 2017 годы.

В начале года похожее исследование провели в консалтинговой компании NF Group. Как напоминали там, рынок ТРЦ конкретно в Красноярске динамично развивался в 2007–2008 годах, когда открылись «Планета» и «Июнь». Новые концептуальные торговые центры не запускали в городе с 2019-го — тогда в Советском районе появился Red Sail. По данным NF Group, всего в Красноярске 17 качественных торгово-развлекательных центров.

По словам коммерческого директора УК «Сампа» Марии Дороховой, в целом сибирские и дальневосточные города неплохо обеспечены торговыми площадями. Однако она напоминает, что большинство комплексов построены уже давно, «в совершенно другом экономическом и социальном контексте».

— Они морально устарели и нуждаются в грамотной реконцепции, — говорит Дорохова. — В среднесрочной перспективе проблема обострится, поскольку 20-летний рубеж перешагнет то самое многочисленное поколение 2005–2008 годов. Соответственно участники рынка должны уже сейчас прорабатывать эффективные управленческие сценарии.

По ее мнению, в городах с благополучной экономической и демографической обстановкой могут появиться новые относительно крупные торговые центры.

В Красноярске не так давно обновили зону фудкорта в ТРЦ «Планета», а возле поселка Новалэнд новый владелец возобновил стройку ТРЦ-долгостроя. На первом этапе там, по-видимому, появится логистический склад.