ЖК вместо недостроя и на территории Минобороны: какие дома начали строить на левом берегу Красноярска

На этой неделе NGS24.RU рассказывал, какие дома и ЖК начали или продолжили строить в 2025 году на правом берегу. Как и обещали, дополняем тот материал новостями о том, за какие объекты застройщики взялись и на левобережье.

В 2025 году «Культбыстрой» получил разрешения на строительство трех одноподъездных 17-этажек на бывшей территории Минобороны недалеко от гипермаркета «Лемана Про» (бывший «Леруа Мерлен»). Здесь с осени 2024 года застройщик реализует проект «КБС.Классика» по КРТ.

Две из новых высоток в проектной документации полностью идентичны: по 152 квартиры, жилая площадь — 8402 квадрата. Планировка — от одной до трех комнат, площадью от 37 до 90 квадратов, средняя площадь — чуть более 55. Подземной парковки не будет, а двор рассчитан на 61 машиноместо.

Отличаются у зданий даты ввода в эксплуатацию и цены за квадрат. Один дом хотят сдать в конце 2026-го, второй — в середине 2027-го. Ключи жильцам рассчитывают вручать 30 июня и 30 декабря 2027-го соответственно. Сейчас в первой высотке квартиры продаются в среднем за 132,4 тысячи рублей, во второй — за 124,7 тысячи.

Параметры третьей 17-этажки почти не отличаются: в ней будет 148 квартир, жилая площадь — 8173 квадрата, 68 машиномест на парковке во дворе. Сдать дом планируют в конце 2026-го, выдавать ключи — 30 июня 2027-го. Средняя цена за квадрат — 132,4 тысячи.

Застройщик ранее говорил NGS24.RU, что от «калининского моста» к новому жилому району построят и развязку.

КБС выиграл торги «Дом.рф» на аренду участка в 18,4 гектара на улице Калинина в декабре 2022 года, победив с ценой в 26,8 миллиона рублей. Соперничали с компанией группы «СМ.Сити» и «Арбан», но борьбы как таковой не было — итоговая цена почти не отличается от начальной.

В сентябре 2025-го NGS24.RU писал, что затем застройщики заключили трехстороннее соглашение и будут осваивать бывшую территорию Минобороны совместно. Большой участок в 18,4 гектара перемежевали: часть КБС отдал городу под школу и дорогу, часть — пересдал в аренду «СМ.Сити» и «Арбану». Они построят тут свои ЖК.

«Арбан» продолжает строить свой высотный микрорайон «Чижи» с полянами и в 2025-м получил разрешения на строительство там пяти жилых высоток. А заодно — на строительство павильона в виде кольца, на крыше которого, как обещают в анонсах, зимой будет каток.

Все дома будут 23-этажными и одноподъездными. Три из них рассчитаны на 220 квартир, общей жилой площадью по 11,9 тысячи квадратов. В них будет по две-три комнаты от 42 до 75 квадратов. В остальных двух запланированы по 230 квартир от одной до четырех комнат примерно таких же габаритов, общая жилая площадь — 12,5 тысячи квадратов.

Обещают паркинги в совокупности на 242 места плюс 596 мест на придомовой территории.

Высотки будут сдавать поэтапно с конца 2028-го по конец 2032 года. Цены пока опубликованы только на два дома — в среднем квадратный метр там стоит 160-166 тысяч рублей.

Круглый павильон планируют достроить к концу 2030 года, там будет два коммерческих помещения на 360 и 463 квадрата.

На улице Азовской возле прудов строительная группа «Арс» (ЖК «Времена года») возводит «Соцветие», который застройщик на своем сайте называет экокварталом. В нем будет восемь девятиэтажек. В 2025 году СЗ «ДСК-2010» из строительной группы получил разрешения на строительство трех комплексов на Азовской.

В двух будет по 359 квартир, общая жилая площадь — по 18,4 тысячи квадратов. В подземных паркингах предполагается по 148 мест, по столько же — на придомовой территории, плюс еще по 111 — на «вне придомовой». В домах будут одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 33 до 97 квадратов, в среднем — около 51 квадрата.

Сдать один из этих комплексов планируют в конце 2027 года, выдавать ключи — 30 июня 2028-го. Один квадрат здесь сейчас стоит 144 тысячи рублей. Второй дом должен быть готов в начале 2029-го, жильцы получат ключи 30 марта, квартиры в нем еще не продаются.

В третьей очереди предполагается 423 квартиры от одной до четырех комнат, площадь 33-119 квадратов, в среднем — 51 квадрат. Общая жилая площадь — 21,5 тысячи. Тут на подземном паркинге поместятся 144 машины, столько же во дворе, и 84 машиноместа будут на «вне придомовой территории». Девятиэтажку хотят достроить к середине-концу 2029 года, выдавать ключи от квартир — 31 декабря.

Компания «Сэм и К» строит возле озера на Мясокомбинате ЖК из высоток с поэтичным названием «Остров на Норильской». В ушедшем году застройщику выдали разрешения на строительство четырех одноподъездных домов.

Два из них — 16-этажки, спроектированы на 150 квартир каждая, по одной-три комнаты площадью от 34 до 73 квадрата. Общая жилая площадь — по 7865 квадратов, площадь одной квартиры в среднем — 52 квадрата. О подземном паркинге не говорится, а во дворах можно будет припарковать по 78 автомобилей. Средняя цена жилья — 104 тысячи рублей за квадрат в одном доме, 116 тысяч — во втором.

Другие два новых дома будут чуть поменьше — по 14 этажей и по 130 квартир. Общая жилая площадь каждого дома — 6861 квадратный метр. Во дворах будет по 74 паркоместа.

Сдать все эти дома готовятся к концу 2027 года, выдавать жильцам ключи — 31 декабря.

Группа «СМ.Сити» в августе начала строить новый сити-квартал «Дао» (да, отсылает к философскому понятию) на улице Петра Подзолкова рядом с «Ареной Север». Ввести его в эксплуатацию планируют в четвертом квартале 2028 года.

В комплексе будут два дома переменной этажности — от шести до 15–16 этажей. Будут одно-трехкомнатные квартиры от 34 до 85 квадратных метров, подземная парковка на 236 машиномест. В двух очередях запроектировано по 336 квартир, их общая жилая площадь — 37 тысяч квадратов. Пока есть цены на квартиры в одной очереди — в среднем 172,7 тысячи рублей за квадрат.

Жилой комплекс «Дивные дали» группы «Спецстрой» будет расположен на улице Норильской. В нем будет два корпуса. В 2025-м застройщику разрешили строить один — на 17 этажей и 430 квартир, общая жилая площадь — 17,8 тысячи квадратов. Квартиры планируются на одну-три комнаты площадью от 30 до 67 квадратов, средняя площадь квартиры — 41,3 квадрата.

Сейчас квартиры тут продают за 147,2 тысячи рублей за квадратный метр. Сдать эту очередь нужно к концу 2027 года, ключи рассчитывают выдавать к 1 июля 2028-го.

Также «Спецстрой» получил разрешения на строительство двух домов ЖК Familia («Фамилия») на улице Светлова в микрорайоне Солнечный. Один дом рассчитан на 10 этажей, 34 квартиры, жилая площадь — 2241 квадратный метр. В нем будут двух- и трехкомнатные квартиры от 54 до 85 квадратов. Сдать это здание хотят в конце 2027 года, заселять — с июля 2028-го. Сейчас квадрат в среднем стоит 136,4 тысячи рублей.

Во втором доме будет уже 22 этажа и 160 квартир, общая жилая площадь — 7377 квадратов. В квартирах будет по одной и две комнаты, их площадь — от 27 до 64 квадратных метров. Здесь жилье продается в среднем по 142 тысячи за квадрат.

Известная новосибирская группа «Расцветай» (точнее ее «дочка», компания «Поэзия») под занавес 2025 года получила разрешения на строительство двух 25-этажек на улице Черемуховая в Солнечном по КРТ. Дома расположатся на участке в 1,7 гектара. Территорию раньше занимала общественная баня.

В домах будут студии и одно-четырехкомнатные квартиры, всего 531 помещение. Площадь — от 24 до 100 квадратных метров, в среднем — около 53 квадратов. Общая жилая площадь первого дома — 13,9 тысячи, второго — 14,3 тысячи квадратных метров. Достроить первое здание планируют в конце 2027-го, вручать ключи — 30 июля 2028-го; второе — в конце 2028 и 30 июня 2029 года соответственно.

В будущем в ЖК, как обязательство по КРТ, будет встроенно-пристроенный детский садик. Он должен быть площадью не менее 400 квадратных метров и минимум на 80 мест.

Жилой квартал «Новые Солонцы» появится на Северном шоссе в микрорайоне «Ясный», который со скандалами начинали строить еще как государственный проект в 2015 году. Реализовать проект у государства не получилось, так что через пару лет его свернули — построить к 2023 году удалось лишь два из планировавшихся 13 девятиэтажек. Там же и так же бесславно сгинул тогда и проект жилого комплекса «Солонцы-2».

С 2023 года территорией занимается уже частный застройщик Дмитрий Карсунцев и его группа компания «Ясный». «Новые Солонцы», по сути, — наследник комплекса «Солонцы-2». Тут планируют построить «комфорт-квартал» из шести восьми-девятиэтажных жилых домов с закрытыми дворами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. На сайте застройщика пишут, что в микрорайоне «Ясный» уже есть детский сад, и планируют построить школу и еще один садик. Всего в «Новых Солонцах» будет 1932 квартиры.

В 2025 году СЗ «Ясный 1» получил разрешения на строительство трех девятиэтажек. Одна из них будет на пять подъездов и на 196 квартир, общая жилая площадь — 12,7 тысячи квадратов. Во дворе хватит места для парковки 89 машин. Планировка — от одной до четырех комнат от 32 до 100 квадратных метров, в среднем — 65 квадратов.

Вторая девятиэтажка будет побольше — восемь подъездов, 308 квартир и 19,8 тысячи квадратов. Планировка квартир та же. Припарковать во дворе можно будет 81 автомобиль. Оба этих дома должны сдать к концу 2027 года, раздавать ключи жильцам — 22 ноября.

Третий дом — еще массивнее: 11 подъездов, 400 квартир, общая жилая площадь — 25,1 тысячи квадратов. Квартиры предполагаются одно-четырехкомнатные, но площадями поменьше — от 37 до 88 квадратов. Придомовая территория будет рассчитана на 55 машиномест. Достроить дом хотят к началу 2028-го, вручать ключи — 21 января.

На Партизана Железняка, на самом обрыве у реки, где больше десяти лет назад бизнесмен Александр Кангун начинал строить пятизвездочный отель Marriott, появится жилой комплекс «Небо над Енисеем».

По информации на сайте «Наш.дом.рф», СЗ «КапиталСтрой» из группы «„СтройИнновация“ получил разрешение на строительство одного дома, но, по сути, это комплекс из четырех высоток. Общая жилая площадь — 50,3 тысячи квадратов, на которых появится 924 квартиры, дома разной этажности — от 19 до 23 жилых этажей, писал ранее NGS24.RU.

Всего в домах разместят: 567 однушек площадью в 26-60 квадратов, 272 двушки по 55-100 квадратов, 81 трешек по 77-117 метров и четыре четырешки в 139-151 метров. Для жильцов предусмотрят три детских и одну спортивную площадки, а также 601 место в подземной парковке, на придомовой территории мест нет.

Застройщик планирует сдать комплекс к концу 2030 года, выдавать ключи жильцам — 31 марта 2031-го. Сейчас квадратный метр в «Небе над Енисеем» стоит 180,3 тысячи рублей.

Помимо этого, застройщику выдали разрешения на строительство еще двух кварталов (очередей) в ЖК «Универс» — четвертого и пятого. Группа «СтройИнновация» (ее «дочка» «ПартнерСтрой») возводит его на Свободном недалеко от Николаевского кладбища.

Четвертый квартал, по информации на сайте застройщика, будет состоять из трех секций (домов) на 528 квартир в целом. Они будут от 15 до 23 этажей, общая жилая площадь — 23,2 тысячи квадратов. Планировка — одна-три комнаты от 28 до 84 квадратов, в среднем — 44 квадратных метра. Паркинг рассчитан на 187 машин, а во дворе найдется место еще для 33.

Средняя цена за квадрат к моменту написания материала — 173 тысячи рублей. Сдать четвертую очередь хотят к концу 2027 года, жильцы смогут заехать с 31 марта 2028-го.

Пятый квартал «Универса» сдадут в эксплуатацию даже пораньше — в середине-конце 2027-го, выдавать ключи планируют так же 31 марта 2028-го. Три дома этой очереди будут от 15 до 20 этажей, в них будет 289 квартир, общая жилая площадь — 15,5 тысячи квадратов. Квартиры здесь строятся чуть габаритнее — от одной до четырех комнат, площадью — от 27 до 103 квадратов, в среднем — почти 54 квадрата. На подземной парковке оборудуют 122 машиноместа, во дворе места хватит на 17 машин.

Средняя цена сейчас — 168 тысяч рублей за квадрат.

Как минимум с 1990-х в Ветлужанке стояло недостроенное здание аграрного университета (среди некоторых известное как «Чертуха»). В мае 2024 года группа «Арбан» арендовала на торгах участок за 640 миллионов рублей, а летом 2025-го разобрала недострой.

Теперь на участке в 3,6 гектара появится комплекс «Вита-Парк». Комплекс будут строить в две очереди с домами от девяти до 17 этажей. В первой, по информации ЕИСЖС, будет 233 квартиры по две-четыре комнаты площадью от 40 до 111 квадратов, в среднем — 69 квадратов. Общая жилая площадь — 16 тысяч квадратных метров. Первую очередь готовятся сдать к концу 2027 года, выдавать там ключи жильцам — 31 марта 2028-го. Средняя цена за квадрат — 181 тысяча рублей.

Вторая очередь рассчитана на 275 квартир по 44-121 квадрат, средняя площадь квартир — 70 квадратных метров. Общая жилая площадь — 19,3 тысячи. Сдать дом надо в конце 2029-го, выдавать ключи от квартир — 31 марта 2030-го. Квадрат сейчас обойдет в 165 тысяч рублей.

Помимо жилья, в «Вита-Парке» собираются построить общественно-деловой центр с суммарной площадью помещений 20 тысяч квадратов со зданием наземно-подземной парковки на 240 мест. Всего, по данным с сайта застройщика, в ЖК будет 320 подземных машиномест. На сайте также обещают почти 9000 квадратных метров леса, а также детский сад.

Возле «Кристалл-Арены» красноярский «Сибагропромстрой» строит ЖК Runway, в переводе — «Взлетная полоса», что отсылает к истории Взлетки и Северного, где раньше находился аэропорт. Жилой комплекс состоит из пяти домов по 23 и 24 этажа с собственной торгово-развлекательной системой внутри комплекса.

В 2025-м застройщик получил разрешения на строительство двух блоков. В одном три дома на 530 квартир, общая жилая площадь — 34,7 тысячи квадратов. Квартиры — от одной до четырех комнат от 27 до 158 квадратов. Сдать эту очередь нужно ко второму кварталу 2026 года, выдавать ключи будут с сентября.

Во второй очереди будет два на 374 квартиры, общая жилая площадь — 23,1 тысячи квадратов. Она будет готова к концу 2027 года, а ключи рассчитывают выдавать к 14 марта 2028-го.

Заявленная особенность проекта — велодорожка, во всех других перечисленных ЖК такого нет. Готовится подземный паркинг на 216 машиномест, во дворах будет 76 мест, вне их — еще 261.

Компания «Домстрой» получила разрешение на строительство в «Нанжуль-Солнечном» 17-этажного комплекса. Владеет и руководит компанией Дмитрий Бутенко — он же собственник группы «Альфа», которая активно застраивает соседний Солнечный (ЖК «Аринский»).

ЖК, согласно данным на сайте ЕИСЖС, будет на два дома и 458 квартир, от одной до двух комнат площадью от 25 до 73 квадратов. Средняя площадь квартиры — почти 40 квадратных метров, а общая жилая — 18 тысяч. Двор будет рассчитан на 229 машиномест, подземной парковки не предполагается.

Средняя цена за квадратный в будущем доме сейчас — почти 126 тысяч квадратов. Ключи жильцам застройщик планирует выдавать 30 октября 2027 года.

Весной 2025 года застройщик скандального ЖК-долгостроя Housepark («Хауспарк») на Свободном нашел довольно, хм, изящный способ, как достроить свое здание. Сначала, еще в 2019 году, фирма «СибСпецМонтаж» получила разрешение на строительство тут жилого дома. Но через два года разрешение отозвали: здание попадает в санитарно-защитную зону «Карбоника-Ф» по соседству, почти вплотную примыкает к заправке, да и находится на участке меньшей площади, чем нужно.

В итоге здание решили достраивать не как жилой дом, а как офисно-гостиничный комплекс с апартаментами. В департаменте градостроительства застройщику согласовали реконструкцию. Формально здание не будет числиться жилым, что поможет «СибСпецМонтажу» обойти градостроительные запреты.

Сейчас на сайте ЕИСЖС говорится, что в здании 226 «нежилых помещений» (из них 39 — машиноместа), в среднем — 41 квадрат. Сдать недожилой комплекс рассчитывают в начале 2027 года, жильцы смогут заезжать с 10 мая. Еще нераспроданные помещения стоят здесь в среднем 75 тысяч рублей за квадратный метр.

Группа «Красстрой» получила разрешение на строительство еще одного дома в своем ЖК «Серебряный» по соседству с Ветлужанкой. Он, как и любит этот застройщик, будет высоким — 27 этажей. Разместятся в доме 225 квартир от одной до четырех комнат. Площадь — от 25 до 96 квадратов, в среднем — 52 квадрата. Сейчас квартиры продаются по средней цене 138 тысяч за квадратный метр. Паркинг возле дома рассчитан будет на 126 машиномест.

Ввести здание в эксплуатацию намечается в конце 2026 года, жильцы смогут заезжать после 31 марта 2027-го.