В Красноярске вводят всё меньше жилых домов. Будут ли застройщики вместо них строить бизнес-центры?

Красноярские застройщики на фоне замедления рынка жилой недвижимости могут частично переключиться на строительство деловых зданий. Таким мнением с NGS24.RU поделился Георгий Куприянов — аналитик коммерческой недвижимости, руководитель агентств «Системы подбора помещений» и Knkras. Сами застройщики, впрочем, на этот счет высказались скептично.

«Я думаю, что акцент у девелоперов сместится от жилых домов, несмотря на всю их привлекательность, на деловые здания, — полагает Куприянов. — Сейчас всё-таки многие жилые стройки, я так понимаю, немножко притормаживаются. И участки, которые раньше смотрели под жилые дома, возможно, будут больше интегрированы в деловую среду, то есть, возможно, у нас будут больше строить бизнес-центров».

Директор по маркетингу «СМ. Сити» Александр Васильев, однако, заявил, что это маловероятно.

«Если кратко, то нет, не перейдут, — прокомментировал Васильев. — Потому что это совершенно разные рынки, с принципиально разными схемами финансирования, с разными рынками и покупателями. Это совершенно другие компетенции. И второе — объемы рынков несопоставимы. Если я не ошибаюсь, то площадь всех построенных в Красноярске бизнес-центров лет, скажем, за 25, меньше, чем площадь домов, которые застройщики сдадут в этом году».

Ранее Георгий Куприянов рассказывал NGS24.RU, что в конце 2024-го — и с начала 2025 года в Красноярске ввели более 60 тысяч квадратных метров качественных бизнес-центров. С его слов, это рекорд за последние 20 лет. Среди них офисные комплексы «Ваш выбор» на Стрелке, «Собрание» на Взлетке, а также вторую очередь «Адмирала» (также на Стрелке). Эту часть «Адмирала» еще не ввели в эксплуатацию — по информации Куприянова, там ждут, когда появится конкретный арендатор.

В свою очередь, по данным департамента градостроительства Красноярска, в 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию 50 многоквартирных домов общей площадью почти 707 тысяч квадратов. Это на 13% меньше, чем в 2023 году — тогда ввели более 813 тысяч квадратов.

В крае, по данным Красноярскстата, с января по октябрь 2025 года в эксплуатацию сдали 1,046 миллиона квадратов жилья. Это на 2% год к году. Однако значительная часть — это частные, а не многоквартирные дома. Их в общей доле — 715,6 тысячи квадратов. Многие из них построили несколько лет назад, и только в 2025-м оформили в собственность по дачной амнистии.

Многоквартирных же домов с начала года в крае построили на 13,2% меньше год к году — 330,9 тысячи квадратов.

Ранее вышло интервью NGS24.RU с Георгием Куприяновым, где он рассказывает, хватит ли в Красноярске места крупным компаниям, если они захотят переехать в город по примеру «Русгидро».