Прежде чем соглашаться с дорогостоящей переделкой, необходимо проверить, чем подтверждено заявленное нарушение
От уровня земли или от чистого пола первого этажа? Для собственника коммерческого здания в Красноярске ответ на этот вопрос определял необходимость переделки кровли стоимостью 7,5 млн рублей. Разница между двумя исходными отметками стала причиной отказа во вводе объекта в эксплуатацию.
В проектной документации была указана высота 11,8 метра. При осмотре уполномоченный орган зафиксировал 12,4 метра и расценил расхождение как превышение проектного значения. Собственник здания, строительство которого обошлось в 96 млн рублей, оказался перед перспективой новых расходов и задержки передачи помещений шести арендаторам.
Предприниматель обратился за помощью в «Национальную юридическую коллегию». Юристы привлекли «Департамент оценочной деятельности», чтобы проверить технические основания отказа.
Проведённая экспертиза строительных работ выявила ключевое обстоятельство: проектную и фактическую высоту сравнивали без учёта разных точек отсчёта. Проект предусматривал измерение от чистого пола первого этажа. При осмотре за исходную точку приняли расположенный ниже уровень земли.
Разница между этими отметками составляла ровно 60 сантиметров. Поэтому само по себе сопоставление значений 11,8 и 12,4 метра не подтверждало отклонения от проекта. Изучение документации и контрольные измерения показали, что кровля соответствует проектным решениям.
Для защиты интересов собственника требовалось представить этот вывод в проверяемом виде. Эксперты подготовили заключение с результатами измерений и схемами. Юристы использовали его в обращении в уполномоченный орган, а после сохранения отказа — в арбитражном суде.
Оспаривание действий административного органа строилось на конкретной причине расхождения: значения, полученные от разных исходных отметок, были ошибочно сопоставлены напрямую. Суд поддержал позицию собственника и обязал орган повторно рассмотреть заявление с учётом установленных обстоятельств. Впоследствии разрешение на ввод здания было выдано.
Собственнику не пришлось переделывать кровлю и нести предполагаемые расходы в 7,5 млн рублей. Он смог приступить к передаче помещений арендаторам.
В этом случае именно проверка исходных отметок позволила установить причину расхождения
Для владельцев строящихся и готовых объектов этот случай даёт практический ориентир: прежде чем соглашаться с дорогостоящей переделкой, необходимо проверить, чем подтверждено заявленное нарушение. Юридический аудит позволяет оценить документы и основания предъявленных требований, а экспертиза — ответить на технические вопросы.
Видео о других возможностях компании можно посмотреть по QR-коду
Когда спор затрагивает обе области, комплексное юридическое обслуживание помогает организовать защиту с привлечением профильных специалистов. «Национальная юридическая коллегия» и «Департамент оценочной деятельности» в этом деле обеспечили последовательную работу — от проверки исходных измерений до получения разрешения на ввод.
ГК «Национальная юридическая коллегия»:
ул. Петра Подзолкова, 8
тел. 8 800 550-13-02
Telegram: 7 902 929-44-10 (@Ndz2014)
MAX: +7 902 929-44-10
