По данным компании «Этажи», в Красноярске на конец ноября спрос на загородную недвижимость вырос на 65% к ноябрю прошлого года и почти вдвое превысил значения мая, июня и июля. При этом большая часть покупателей выбирает строительство частного дома.
Рост спроса, по мнению эксперта по загородной недвижимости компании «Этажи» Юлии Матвейкиной, вполне оправдан — с одной стороны, стоимость квадратного метра в индивидуальных домах дешевле, чем в квартирах. С другой стороны — сохранение льготных ипотечных программ в этом сегменте.
— Помимо льготной ипотеки на новостройки можно воспользоваться и сельской ипотекой, в том числе для строительства дома на приобретенном участке. Отмечается интерес и не к введенным в эксплуатацию домам, а также недостроям, на которые можно в том числе оформить льготную ипотеку на завершение строительства собственными силами, — говорит Юлия Матвейкина.
Играет роль и ожидаемый покупателями традиционный сезон снижения цен на строительные материалы. Многие стараются приобрести участок сейчас, чтобы в январе-феврале закупить основные стройматериалы с дисконтом. Еще один важный фактор — это увеличение количества аккредитованных банками подрядчиков для строительства с привлечением кредитных средств: раньше многие не проходили по сроку существования строительной организации, а теперь «доросли», отмечают в компании «Этажи».
— С субсидированными ипотечными программами на ИЖС сложилась примерно такая же ситуация, как в городской вторичной и первичной недвижимости, — сообщила эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Юлия Матвейкина. — Сделки с участками под строительство и договоры на строительство частных домов уже начали резко расти в доле. А вот вторичному загородному рынку остается рассчитывать только на наличные деньги. Этот нюанс может переориентировать покупательский спрос на первичный рынок, а на вторичном — вызвать стагнацию, которая, в зависимости от сроков, может привести к снижению цен.
Если раньше покупатели рассматривали земельные участки как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время, то сейчас популярность участков растет и в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом. Большой популярностью пользуются участки 6–10 соток с доступной инфраструктурой. Современные технологии строительства позволяют в короткие сроки построить дом.
Тренды загородного рынка недвижимости
на рынке ИЖС впервые начали применять эскроу-счета;
растет спрос на несложные одноэтажные дома с панорамным остеклением;
из массового сегмента уходят в прошлое дома с подвалами и трехэтажные особняки, уступая место простым формам;
выбор в пользу загородного проживания делают не только из-за свежего воздуха и натуральных продуктов, а благодаря большей доступности в цене.
Цены
В начале года наблюдалось небольшое снижение спроса. Но с апреля спрос пошел в рост, а вместе с ним и цены. С начала года рост цен составил примерно 18%. В среднем брусовой дом стоит 60 тысяч за квадрат при заказе строительства, на вторичном рынке — около 50 тысяч рублей. Дома из кирпича или газобетона — 70 тысяч за квадрат в ИЖС, 60 тысяч за квадрат — готовые дома.
В марте 2024 года, перед стартом высокого строительного сезона, с большой вероятностью цены снова пойдут вверх. Причина — рост стоимости материалов и подрядных работ.
— В 2024 году подорожание будет связано не только с ежегодным ростом цен на материалы. Повлияет и введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний. Сейчас с эскроу в Красноярске начала работать только одна компания по малоэтажному строительству. Это очистит рынок от ненадежных застройщиков. При этом эксперты прогнозируют небольшой рост цен, около 5% по этой причине, — прогнозирует Юлия Матвейкина.
Большой выбор загородных объектов и бесплатная консультация специалистов здесь.
Льготную ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк». Сельскую ипотеку предоставляет АО «Российский сельскохозяйственный банк».
ИП Мишуров Виктор Александрович, kras.etagi.com
