Застройщик возведет садик возле своего ЖК за свой счет, но мэрия возместит ему затраты с процентами

В Красноярске могут впервые построить детский сад по концессии. Суть ее в том, что застройщик возведет садик за свой счет, но потом мэрия вернет ему деньги с процентами. Недавно администрация города объявила торги на право заключить такое концессионное соглашение. Рассказываем обо всём по порядку.

Холдинг «СтройИнновация» уже два года строит ЖК «Универс» на Свободном. В рекламе покупателям квартир обещают, что рядом с ЖК появится новый детский сад на 270 мест. В феврале 2023 года холдинг подарил городу земельный участок под будущий детский сад рядом с ЖК.

Однако в бюджете города на ближайшее время не было заложено строительство садика в этом месте. Тогда в июне «СтройИнновация» обратилась к мэрии с предложением — застройщик сам возведет садик за свой счет, но нужно заключить концессионное соглашение.

В течение лета администрация обсуждала с застройщиком условия концессии и наконец разработала проект договора. По закону право заключить концессионное соглашение разыгрывается на торгах, чтобы все желающие застройщики имели шанс поучаствовать.

25 сентября начались торги. В аукционной документации мы увидели, что застройщик (концессионер) вложит в объект 541 миллион рублей. За эту сумму он в течение 2024 года спроектирует садик, за 2025–2026-й построит его, а потом будет обслуживать до 2031 года. Садик на 270 детей перейдет в муниципальную собственность.

Дальше мэрия (концедент) будет возвращать застройщику понесенные им расходы. И в итоге выплатит 779 миллионов рублей. В 2025 году платеж из бюджета составит 70 миллионов, в 2026 — 91 миллион и так далее, а в последний 2031 год — 154 миллиона.

В мэрии нам пояснили, почему считают это предложение выгодным для города.

— Если строить детские сады без концессии, то денежные средства нужны в полном объеме в период строительства. По концессии платежи планируются с 2025 по 2031 год. Это своеобразная рассрочка платежей — как ипотека, которая позволит быстро реализовать проект и при этом уменьшить разовую нагрузку на бюджет города, — сообщили нам в администрации города.

Мы также спросили, почему стоимость будущего садика для ЖК «Универс» оказывается выше, чем для типового садика. Например, прямо сейчас город строит садик на 300 мест на Бугаче за 325 миллионов рублей. Нам ответили следующее:

— 325 миллионов — стоимость только строительно-монтажных работ. А помимо этого есть расходы на оборудование, техническое присоединение к инженерным сетям, благоустройство. Итоговые расходы на создание детского сада на Бугаче составят почти 600 миллионов рублей. Концессионное соглашение включает в себя все эти расходы, а также содержание детского сада до 2031 года, — рассказали в мэрии.

Группа компаний «СтройИнновация» принадлежит Александру Сергеевичу Якубовичу. Застройщик работает в Красноярске, Иркутске и Москве. В нашем городе он возвел ЖК Innovation на Ладо Кецховели, 20, а также ЖК «Пушкин» на улице Пушкина. Ранее мы писали, что земельный участок под этот проект был увеличен сомнительным способом.

Также «СтройИнновация» выиграла зону для КРТ (комплексного развития территории) в старой Николаевке. Жители там активно протестуют против копеечных выплат, за которые холдинг хочет выкупить у них дома. Глава города пытался утихомирить протестующих, но безуспешно. К активистам даже приезжала полиция и помешала им записать обращение к Котюкову. Николаевцы подали иск, чтобы отменить краевой закон о КРТ, сейчас суд рассматривает иск от 239 человек.