С начала июля дольщики смогут снова отказаться от приемки квартиры при обнаружении любых недостатков

С 1 июля перестают действовать послабления для застройщиков Красноярского края и других регионов. Теперь дольщики смогут снова по федеральному закону № 214 отказаться от приемки квартиры, если найдут хотя бы минимальные недостатки жилья. Послабления были введены в пандемию и сначала действовали до конца 2022 года, а потом продлены до 30 июня 2023 года.

На период ограничений дольщик не мог отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры. А на устранение всех недочетов у строительных компаний было 60 дней. Также коррективы коснулись и привлечения эксперта на приемку квартиры. Его уже мог позвать только сам застройщик

До пандемии застройщики Красноярска жаловались на «потребительский терроризм» и считали, что покупатели квартир злоупотребляют своими правами.

Впервые говорить о «потребительском шантаже» начали 5 лет назад застройщики. В 2013 году на очередном совещании Союза строителей края они даже пригрозили создать черные списки недобросовестных красноярцев — инвесторов и юристов, которые превратили недочеты сдаваемых квартир в прибыльный бизнес. Основная претензия в следующем: после подписания акта приема-передачи квартиры — то есть согласия в принятии объекта должного качества — дольщики минуют претензии, сознательно отказываясь от положенного гарантийного ремонта, они идут в суд за денежной компенсацией.

Застройщиков возмущали визитки и листовки, которые появляются сразу в каждом почтовом ящике только сданных домов. В них юристы предлагают отбить деньги за ипотеку или купить новую машину за счет недоделок. От своих обязательств компании не отказываются и признают: 20% новостроек имеют недочеты.

Всё это приведет к «банкротству компаний», опасался ранее Александр Коропачинский — директор ГК «СМ.Сити». «Защищая потребителя, надо защищать и вторую сторону, — сравнивал он. — Считают, что застройщики большие, жирные, им ничего не будет. Не учли количества. В тайге погибают лоси или сохатые, когда на них цепляется критическое количество клещей. Один, два — не страшно. Но их тысячи. Здесь так же». Только за 2015 год горожане требовали с 8 крупных застройщиков («Новый город», «Монолитхолдинг», «Культбытстрой», «Сибиряк», «Зодчий») полмиллиарда рублей. Цифру собеседник предлагал умножить на три — это штрафы в пользу государства и пени.

Спустя 5 лет, к 2018 году, мошеннические схемы «мутировали». Тогда юристы, говорил член Союза строителей Антон Глушков, предлагают дольщикам сразу отдать 50–70 тысяч и, забирая доверенность, отсуживают уже для себя большие суммы.

Формирование черных списков инвесторов, считал собеседник, бессмысленно: «Мы все хорошо знаем этих представителей. Таких юридических лиц в городе десятка полтора. И фамилии все на слуху. Если раньше масштаб бизнеса у них был меньше — они сами выступали как инвесторы и сами на этом зарабатывали, — сейчас это форма заработка другая».

У дольщиков своя правда и мотивация почти всегда едина. Они минуют застройщиков и идут сразу в суд из-за их нерасторопности. Не хотят десятки раз напоминать о замене разбитой раковины или поцарапанного стеклопакета, как делал это год жилец «Покровского» Павел. А после бороться с тем, что переделали всё неверно.