
Цены на недвижимость за год выросли на треть
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Всё ликвидное жилье раскупили, остальное выросло в цене на треть
Пандемия внесла свои коррективы во все сферы жизни красноярцев, включая недвижимость. Первое, чем она откликнулась, стал весенний ажиотаж, говорят риелторы и строители. Откладывающие ранее покупку жилья горожане сняли свои сбережения с депозитов на фоне низких процентов, падения рубля и понесли застройщикам. Повлияли на это и другие факторы, убежден директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук:
— Со всех сторон «идеальный шторм»: льготная ипотека от 5,9%, отложенный спрос, маткапитал даже на первого ребенка, падение рубля, снятие вкладов. Общий хаос и неразбериха — люди побежали покупать, — перечисляет эксперт.
Небывалый спрос сыграл на поднятие цены: от 15 до 30 процентов, по разным оценкам.
— Это серьезный удар, и покупатели, кто только планировал приобретение квартиры, долго не могли в себя прийти. Часть людей в разряд покупателей вообще уже никогда не попадет. С другой стороны, если они шли на расширение — ничего страшного: реализовали свою квартиру и купили новую, — продолжает Максим Омельянчук, — В прошлые кризисы 2008 и 2014 года мы прошли через рост ставок, и поэтому было сильное падение цен. В конце 2008 года банки поднимали ставки до 36% — всё рухнуло, и недвижимость долго восстанавливалась. Мы ведем статистику и видим, что только в этом, 2020 году цены вернулись к старому уровню, и это заняло
Заочно согласен с коллегой и руководитель отдела долевого Строительства АН «Гранта-Недвижимость» Дмитрий Слепокуров. По его словам, с марта красноярцы раскупили всё ликвидное и малогабаритное жилье. Сейчас найти что-то стоящее на рынке практически невозможно. Рост цен он описывает в примерах:
— Студии в 23 квадрата в ЖК «Глобус-Юг» на Мясокомбинате продавали в начале лета за
Вслед за первичным рынком в цене подросла и вторичка. Эксперты не исключают, что на ней возможен откат назад, чего не скажешь о долевом.
Опрошенные нами игроки рынка наблюдают, как пропал интерес к трешкам и крупногабаритному жилью. В почете все — от студий до двухкомнатных. Жилищные кредиты в банках одобряют, и большого числа отказов нет. Причина в том, что менеджеры отсеивают таких клиентов еще на этапах консультаций. При этом в этом году сократилось число покупателей, идущих на расширение.

Еще в марте красноярцы раскупили всю ликвидную недвижимость — студии, однокомнатные и двухкомнатные квратиры
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Точки притяжения на карте Красноярска
Из-за сложившейся ситуации на рынке покупатели обращались к риелторам при покупке не с требованием какого-то района, а с просьбой уложиться в определенную сумму. Обладатели свободного бюджета могли выбирать.
— Традиционно есть запрос по Советскому району, но там мало предложений. На Октябрьский не все согласны — периферия. Хотя, когда можно было однушку купить за
Новые строительные площадки в этом году появляются со скрипом. Застройщики продолжают пристраивать высотки на уже сложившихся участках. Выданные разрешения на строительство можно пересчитать по пальцам. Например, с начала текущего года Департамент градостроительства мэрии Красноярска выдал всего
А вот сдача жилья, судя по предварительным подсчетам Минстроя края, идет по графику:
В будущем году, считает Максим Омельянчук, дефицита новых домов также не ожидается. Причин этому несколько. Во-первых, на рынок выйдут десятки домов обманутых дольщиков, включая недострои «Реставрации». Объекты решено достроить, а более
— В Красноярке какая проблема? Город не прирастает численностью. Если мы посмотрим на Питер, они каждый год растут, приезжают платежеспособные люди со всех уголков России. У нас строят от полумиллиона квадратов, количество жителей больше не становится, обеспеченные люди уезжают. Кто это всё будет покупать? — приводит он пример. — К тому же часть земли была куплена застройщиками в период ввода эскроу-счетов, тогда было выдано много разрешений на строительство.
Пока о новых объектах объявили компании «Сибагропромстрой», которая закладывает напротив МВДЦ «Сибирь» ЖК «Метрополис», «Арбан» у кольца Караульная — 9 Мая готовит площадку под «Бульвар цветов», а также аффилированные лица купили большой участок земли у «Белых рос». По оценкам игроков рынка, из-за близости к Енисею и класса жилья старт продаж будет там «по-взрослому», с больших сумм.
Дмитрий Слепокуров дополняет список описанием других районов Красноярска, где в ближайшее время должны вырасти многоэтажные дома:
— Землю отторговывали между Подзолкова, 1, между домами «Спецстроя» и «Светлым». Это большой кусок в сторону от Подзолкова к подстанции. Основной площадкой станет Николаевка, где планируется снос частного сектора. «Готика» будет строить на Маерчака. Год назад шли разговоры о строительстве в районе ХМЗ и Матросова, 30/1, — подытожил собеседник.

В этом году застройщики края сдали 1,237 миллиона квадратов
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Поделиться
Что ждать в будущем году?
Прогнозы на следующий год риелторы дают с опаской. Однозначно можно говорить только о том, что дефицит предложений и сложившийся спрос выстрелят вновь в первом квартале
Ирина Томаровская, исполнительный директор компании «Аревера-Недвижимость», говорит:
— Можно сказать однозначно уже сейчас — мы на пороге замедления роста, уже есть робкие попытки снижения цены, и далее нас ждет короткий период стагнации начала года.
Другие собеседники, с которыми мы общались при подготовке статьи, считают, что развитие событий будет зависеть от того, насколько государство продолжит «накачивать рынок» и поддерживать маткапитал, ипотеку.