Покупаете квартиру у семьи с детьми? Рассказываем, почему ее можно лишиться

В Кадастровой палате решили разъяснить, что ждет покупателей при оформлении сделок на квартиры, где владельцами являются дети и подростки. На рынке недвижимости Красноярска, как правило, собственники стараются упростить процесс для всех сторон и сознательно оформляют квартиру или загородный дом только на одного взрослого человека — тем меньше хождений по разным ведомствам.

При сделках с участием несовершеннолетних, говорят в Кадастровой палате, есть свои особенности. Если вы не знали, детали: вы можете попросту лишиться квартиры или в Регпалате жилье на вас не перепишут.

Во-первых, закон разделяет несовершеннолетних на две группы: малолетних до 14 лет и подростков от 14 до 18 лет.

— Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей. Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, самостоятельно, считается недействительной, — рассказывают в ведомстве.

Например, несовершеннолетние не могут подарить свое жилье по документам, такую сделку также откажутся регистрировать.

Некоторые особенности касаются сделок с опекунами и попечителями. Если квартира или ее часть принадлежит ребенку от 14 до 18 лет, то от попечителей потребуется согласие. Что касается малолетних, то от их имени и в их интересах любые сделки с недвижимостью совершают их опекуны.

И, конечно, самое главное, что нужно знать: если одним из собственников является ребенок, потребуется разрешение органов опеки.

— Обязательным условием совершения сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, является разрешение органа опеки и попечительства независимо от того, есть у них родители или нет, — пояснили в Кадастровой палате по Красноярскому краю. — Другим обязательным условием сделок с участием несовершеннолетних является удостоверение сделки нотариусом. Согласно Закону о государственной регистрации, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.