Где царствуют одни лишь сны: плюсы и минусы спальных районов

При выборе жилья, помимо планировки и «квадратов», потенциальным покупателям следует изучить особенности района, где возведён дом. Если в приоритете находятся тишина и экологичность, а слово «дом» ассоциируется с выражением «моя крепость», то стоит присмотреться к так называемым «спальным» районам. N1.RU рассказывает о плюсах и минусах такого выбора.

Одна из ключевых особенностей спальных районов — достаточная удалённость от центра города.

Жители спальных районов, как правило, ежедневно ездят на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаются домой для того, чтобы переночевать (отсюда и название). Однако в условиях активной застройки и урбанизации в целом название «спальный» приобретает сегодня новый смысл.

«Я живу и работаю в Академгородке, поэтому никогда не стою в пробках, чтобы успеть в офис вовремя. До центра города действительно далековато, но, имея личный автомобиль — а это, пожалуй, главный атрибут жителя спального района, — доехать до любимой кофейни вы сможете всего за 15–20 минут. Но потребность в активном отдыхе в будни крайне мала, а вот тишина, отсутствие машин и шумной рекламы после тяжёлого рабочего дня всегда актуальны», — рассказывает Мария Антонова, жительница Академгородка.

Выбирая для жизни спальный район, вы должны учитывать, что деловые и приятельские встречи в основном будут проходить не здесь. Поэтому социально активным красноярцам, которым каждый день нужно быть в центре событий, стоит тщательно взвесить решение жить в спальном районе. Тем же, кто привык к размеренной жизни и менее активному отдыху, спальный район вполне подойдёт, а удалённость от центра, наоборот, станет плюсом.

Одним из самых важных критериев при выборе квартиры остаётся её цена. Вполне логично, что чем дальше жилой комплекс расположен от центра города, тем дешевле в нём квартиры.

По данным аналитиков N1.RU, самые доступные квартиры среди спальных районов по состоянию на ноябрь 2017 года находятся на правобережье: в Ленинском (средняя цена 2 040 000 рублей) и Кировском (средняя цена 2 180 000 рублей). Дороже примерно на 100–200 тысяч обойдутся квартиры на этом же берегу в Свердловском районе со средней ценой 2 370 000 рублей. Риелторы связывают такую разницу в стоимости с обновлением района и активной застройкой Пашенного.

Ещё дороже обойдутся квадратные метры для желающих жить в Октябрьском районе города. Жильё здесь в среднем стоит 2 620 000 рублей, среди них квартиры как в окружённом лесом Студгородке, так и в обновляющейся Ветлужанке.

Самый же дорогой спальный район — Советский. Несмотря на удалённость от центра и достаточно типичную и характерную для спального района застройку, квартиры здесь в среднем стоят 2 840 000 рублей. Однако если учесть, что сердце этого района — Взлётку — называют «новым центром Красноярска», который не уступает в инфраструктуре, то такой разброс в ценах становится объяснимым.

Но, так или иначе, цены на квартиры в спальных районах значительно ниже, и это очевидный плюс такого жилья. Так, например, однотипные квартиры в Центральном районе Красноярска в среднем превышают отметку в три миллиона и составляют 3 340 000 рублей.

Спальные районы отличаются минимальной инфраструктурой для жизни: пара универсальных магазинов, школа, детский сад и отсутствие заведений общепита.

Однако если район обновляется, то, как правило, в первые этажи новых домов застройщик закладывает нежилые помещения. Здесь появляются парикмахерские, частные детские сады, соляные комнаты, солярии, небольшие фитнес-клубы, стоматологии, а в некоторых случаях — пиццерии и бары.

Единственное «но» в этом разнообразии: всем заведениям, находящимся в жилом доме, так же нужно соблюдать закон о тишине, как и жильцам, поэтому питейные и развлекательные «лавочки» работают до 23:00. Это касается и супермаркетов, даже если они относятся к сети с репутацией «круглосуточный магазин».

«Самым большим удивлением и одновременно разочарованием было то, что мы не смогли купить себе продуктов, когда решили закончить вечер у однокурсника в Студгородке. Знакомые каждому те же «Красный яр» и «Командор» в этом районе закрываются в 11 и 12 часов вечера, хотя на основной вывеске с логотипом написано «24 часа». Пришлось воспользоваться услугами доставки еды на дом», — рассказывает Антон Глушко, студент СФУ.

С одной стороны, это доставляет неудобства жителям спальных районов, с другой — никто не приезжает проводить свой досуг с шумной компанией в тот же Академгородок или Ветлужанку, что обеспечивает району тишину в вечернее время. Но если вы живёте в спальном районе, вам всё же придётся выработать привычку покупать необходимые продукты заранее. А услуга «еда на дом» не всегда сможет выручить, ведь доставка в отдалённые районы города, которыми, к слову, и являются спальные, достаточно высока по стоимости.

Ещё одна особенность и по совместительству преимущество спальных районов — их экологичность. Относительно низкий поток транспорта избавляет эти районы от загазованности.

Кроме того, чистоте воздуха в Октябрьском районе способствует окружение леса, а в Свердловском — близость к заповеднику «Столбы», ветер с которого обеспечивает продуваемость территории, как, собственно, и ветра от Енисея в Студгородке и Академгородке.

Однако стоит учитывать, что помимо розы ветров, автомобилей и заводов, на загрязнённость воздуха Красноярска влияет частный сектор со своим отоплением. К слову, до сноса частных домов для строительства четвёртого моста и улицы Волочаевской Студгородок, несмотря на близость к лесу и Енисею, а также удалённость от заводов и крупных магистралей, едва ли можно было назвать экологичным.

Таким образом, жильё в спальных районах Красноярска ощутимо выгоднее для приобретения и «полезнее» для здоровья ввиду экологичности и тишины. Однако комфорту потенциальных жителей таких районов без личного автомобиля угрожает скудная инфраструктура и удалённость от центра города, где, как правило, сосредоточена вся общественная и культурная жизнь мегаполиса.

Читайте также, где в Красноярске жить хорошо и почему не стоит бояться жить на берегу Енисея. На портале N1.RU можно подобрать себе подходящую недвижимость, используя гибкий поиск и карту.