Время покупать

Эксперты называют нынешнее время наиболее подходящим для приобретения квартиры. Падают не только цены, но и ставки по ипотечным кредитам. Рассказываем, насколько стало выгоднее совершить сделку, как долго рынок будет благоволить покупке жилья, и что делать тем, кто, напротив, собрался продавать квартиру.

Если сравнивать изменение цен, то в отношении новостроек позитивные для покупателей тенденции проявляют себя куда активнее. За прошедшие девять месяцев 2017 года цены буквально рухнули. По данным аналитиков N1.RU, квартиры в новых домах Красноярска подешевели более чем на 15 %. Средние цены с показателя 2,7 млн руб. упали до 2,28 млн руб., а квадратный метр в новостройках стал стоить всего 46,2 тысячи рублей.

На вторичном рынке падение происходит куда медленнее. В среднем цены сократились всего на 2 % — с 2,66 млн руб. до 2,61 млн руб., а «квадрат» в итоге стал стоить 52 тыс. руб.

Аналитики связывают тенденции изменения цен с количеством предложений. Если в новостройках их число с начала года выросло почти в два раза, то на вторичном рынке оно практически не изменилось.

Каких бы низких показателей ни достигали цены, у покупателей всё равно возникнет вопрос, а не упадут ли они ещё ниже. По мнению специалистов рынка недвижимости, в сегодняшней ситуации такое вполне возможно. Как минимум, роста точно ожидать не приходится.

«Осень — время повышения покупательской активности на рынке недвижимости, но цены сейчас скорее в стадии стагнации, нежели какого-то роста. Покупатели сейчас более обдуманно и взвешенно подходят к вопросу приобретения недвижимости и тщательно оценивают свои финансовые возможности, поскольку нет 100-процентной уверенности в завтрашнем дне в связи с нестабильной экономической ситуацией», — считает руководитель отдела продаж красноярского агентства недвижимости «Новый город» Юлия Морозова.

Прогноз на снижение делают столичные специалисты, а тенденции, наблюдаемые в Москве, могут сказываться на ситуации в крупных городах. Как отмечает аналитик по недвижимости «Судебного бюро Гулько» Ксения Гулько, своего «дна» цены ещё не достигли и могут немного опуститься в ближайшие полгода как на первичном, так и на вторичном рынке.

«Более долгосрочные прогнозы сейчас делать сложно. Причин тому несколько. Реальные доходы населения не растут, реальная инфляция, наоборот, растёт, причём стимулирует её само правительство, допуская значительный рост коммунальных платежей», — прокомментировала эксперт.

Учитывая случившиеся на рынке изменения и вероятные сценарии развития событий, специалисты однозначно рекомендуют в ближайшее время покупать жильё.

«Именно для покупки жилья период сейчас очень интересный, поскольку цены на недвижимость всё же в нижнем диапазоне. Плюс к этому, в данное время привлекательные ставки по ипотеке — от 7,4 % годовых», — говорит Юлия Морозова.

К слову, по ставкам эксперты также не прогнозируют роста.

«До тех пор пока в стране не будет стабилизирована макроэкономическая ситуация, не понизятся ставки ипотечного кредитования. Я считаю, что нам ещё есть куда падать по недвижимости. Мы ещё не достигли дна, цены на недвижимость будут падать и в будущем», — подчеркнула Елена Иванкина, директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, заведующая кафедрой экономики недвижимости и проблем землепользования.

Но вот что делать тем, кто собрался продавать свою недвижимость: выжидать или, наоборот, поторопиться?

«На вопрос "выжидать или продавать сейчас" нужно отвечать с учётом условий, в которых находится продавец. Так, если после продажи вы не планируете покупать жильё в России, то сейчас оптимальное время для сделки. Но процесс этот будет небыстрый — от 4 месяцев до 1,5 лет, в зависимости от класса жилья. Если у вас это не единственное жильё и оно в старом фонде, я бы рекомендовала продать его и купить новостройку. Если жильё единственное и пока устраивает вас по многим параметрам, подождите, пока стабилизируется ситуация в стране. Ведь сейчас основная проблема не в падении цен на жильё, а именно в снижении спроса», — рекомендует Ксения Гудько.

Елена Иванкина при продаже недвижимости также предлагает ориентироваться на цель, с которой совершается сделка:

«Продавать можно всегда, всё зависит от того, для чего продаёшь. Если продаёшь для того, чтобы приобрести капитал и вложить его в другое дело, — продавать можно в любой момент. Если продаёшь для того, чтобы купить новую квартиру, — нужно сначала её найти и в один день оформить две сделки. Здесь совершенно неважно состояние рынка недвижимости, потому что и покупаемая квартира упала в цене, и продаваемая упала в цене. Если хочешь просто положить эти деньги в банк и иметь на них проценты, наверное, лучше подождать, когда рынок недвижимости пойдёт вверх. Это случается совершенно неизбежно во всех странах, переживших такие кризисы, как мы сейчас».

Ранее мы рассказывали о самых больших квартирах, которые продаются в Красноярске, и о том, как рефинансировать ипотеку. В базеN1.RU вы найдёте более 27 тысяч объявлений о продаже недвижимости.