Поделиться
Второй фактор, говорит она, влияющий на цену объекта, — возраст дома. От него зависит, одобрит ли банк ипотеку, какие будут подъезды, дворы и парковки. Самые дорогие квартиры в домах младше 5 лет. «Далее — инфраструктура. Да, Октябрьский район у нас дорогой. Но есть его окраина — Мясокомбинат, который на сегодняшний день минимум благоустроен. И практически отсутствует социальная инфраструктура. Она тоже важна при выборе, чтобы не ездить за тридевять земель за хлебом».
Однако есть факторы, при которых цена квартир одинаковой планировки и площади в одном доме будет разниться от
Доплата за красивый вид из окна
Мнения риэлторов об идеальных панорамах на Красноярск разошлись. Екатерина Третьяк считает понятие очень условным и говорит, что такие ЖК можно пересчитать по пальцам. В основном они с видом на Енисей. Тем более, пейзажи могут исчезнуть — новые очереди или соседние комплексы могут вырасти прямо под окнами. С такой проблемой сталкивались первые высотки ЖК «Коломенские высотки» у основания Октябрьского моста, «Орбиты». Свои опасения корреспонденту N1 выражали новоселы «Дома на Ключевской», где участок с двумя ветхими бараками был продан за 1 тыс. руб. под строительство.
Коллега Екатерины, начальник отдела долевого строительства АН «ГРАНТА-Недвижимость» Дмитрий Слепокуров, расширяет географию «видовых» квартир: это и дома Студгородка или правобережья с видом на «Бобровый лог», высотки Советского района с панорамами на город. В качестве последнего примера он называет новую площадку «СМ.Сити» в Академгородке: разница в цене «квадрата» жилья с окнами на Енисей и во двор достигает 10 тыс. руб.
«Придержите» верхние этажи
В ногу с доплатой за «видовые» квартиры шагает и доплата за возможность выбора этажа. Самыми популярными у красноярцев риэлторы называют все, выше 8-го. 1-й и 2-й — неликвидные, так как испортить впечатление даже от взгляда во двор могут массивные козырьки и крыши коммерческих помещений, вывески. «Сейчас тенденция к высоким этажам, — говорит представитель «АРЕВЕРА-Недвижимость». — Застройка очень тесная, замкнутые дворы, конечно, света побольше на верхних этажах».
Поделиться
Зная о спросе, добавляет Дмитрий Слепокуров, некоторые застройщики сознательно «придерживают» квартиры на верхних этажах до более высокой стадии готовности, чтобы продать их дороже. Тем более, что в части ЖК («Рябиновый сад», «Взлетный». — Ю.Г.) последние этажи классифицируются как пентхаусы. Сегодня разница в прайсах встречается у «Арбана» (ЖК SkySeven), «Сигмы» (ЖК «Столичный») .«Недавно мы смотрели квартиру в SkySeven: на средних этажах — 3,7 млн руб., такая же на высоких — 4,6 миллиона. Разница где-то
Балкон или лоджия
Цена квартиры в доме может разниться и от наличия в ней балкона или лоджии. Красноярские застройщики, как и большинство коллег по стране, считают их стоимость исходя из коэффициента: при наличии первого цена умножается на 0,3, второго — на 0,5. Например, при сдаче ЖК «Взлетный» у покупателей в договоре прибавлялась сумма: при наличии крытой лоджии со 2-го по 5-й этаж — плюсом еще плата за 5 кв. м к стоимости, балкона — 3 кв. м. То есть разница может достигать 100 тыс. руб. за квартиру.
Какой вид остекления будет в квартире, красноярцам не принципиально, подмечают риэлторы. Скорее, актуален вопрос: будет ли балкон вообще. Например, из-за их отсутствия покупатели категорически отказывались рассматривать варианты во второй очереди «Озера Парк» на Мясокомбинате. Большой балкон также может сыграть не на руку продавцу. В «АРЕВЕРЕ-Недвижимость» припомнили случаи, когда площадь холодного помещения в 45-метровых 1-комнатных «Покровского» достигала 10 «квадратов»: «Люди заходят, смотрят и не понимают, за что переплачивают. Такие площади должны быть в крупных квартирах, для однокомнатных они не нужны».
Расчет с коэффициентом нередко приводит к спорам застройщиков и покупателей. Одна из компаний, собеседники предпочитают ее не называть, считала стоимость «квадратов» балкона идентично другой площади квартиры. История закончилась скандалом: «Люди полностью платили и для них это было сюрпризом». Закон, знает Екатерина Трояк, жестко правил не прописывает: «Они относятся к общей площади. Застройщик продает все: он же строит, затраты несет. Но в дальнейшем, когда квартира регистрируется, холодные площади исключаются из общей площади. Потому что мы платим с вами коммунальные платежи только с отапливаемых помещений». Возможно, из-за таких недопониманий, предполагает она, некоторые компании перестали включать в общую стоимость квартиры стоимость балкона или лоджии.
С мебелью, ремонтом или без?
Теоретически одинаковые квартиры могут разниться в цене и из-за качества отделки и наличия мебели. Экспериментировать с вариантами дизайна, установкой кухонь в свое время пробовали «Сиблидер» во «Фрегате-Нео», «См.Сити». Новшество, судя по отсутствию данных предложений у застройщиков сегодня, не прижилось. Сегодня, по словам г-на Слепокурова, часть застройщиков подстраивается под рынок и перепрофилируется. Компании понимают, что на строительных работах можно заработать (в них заложена часть маржи), поэтому разрабатывают фирменные отделки. «Например, в "Преображенском" часть домов будет сдаваться с белыми стенами, но на выбор предлагается 2–3 варианта фирменного ремонта, который продуман дизайнерами строительной компании».
Есть примеры, когда застройщики не только делают ремонт, но и изготавливают мебель, но это единичные случаи . Они, в свое время комментировал редакции руководитель АН «Кром» Алексей Лагутин, также не находят отклик у покупателей: «А смысл? Интернет позволяет купить все что угодно. Раньше, помню, отец в 1970-е купил польскую стенку, 1,5 года еще праздновали. Знакомый недавно обставлял квартиру, ездил в Китай. Представляете, заезжаете в город, где делают только люстры! Город!».
