Платить или не платить: 6 млн долга на 80 квартир (фоторепортаж)

Жители 15-этажного дома на ул. Крайней, 12 получили квитанции за коммунальные услуги по 100–200 тыс. руб. Такие счета собственникам 80 квартир выставили после банкротства обсуживающего их ТСЖ — на доме висит долг перед СГК и другими «ресурсниками» в 6 млн руб. Почему жители дома, заложенного в 1997 году, разделились на два лагеря, ломают ворота в собственный двор и существуют в доме с перманентным ремонтом, разбиралась корреспондент портала по выбору недвижимости N1.RU.

Счета по 100–200 тыс. руб. за коммуналку получили собственники 80 квартир 15-этажки на ул. Крайней, 12. При этом, уверяют они, многие исправно оплачивали услуги через свое ТСЖ — «Зодчий». Но уже 5 лет поднимаются на 14-й этаж с колясками и детьми по пожарной лестнице и вывозят мусор самостоятельно.

Судьба этой высотки на ул. Крайней как под копирку напоминает историю «Дома поэтов» застройщика «Консоль» на ул. П.Железняка и двух домов в Студгородке от ТСЖ «Ленинградец» — ЖК West Park. Первоначальные застройщики этих проектов бросили их недостроенными и растворились, жители вынужденно объединялись в ТСЖ, складывались и достраивали. Если бы не пара разбитых окон и недоделанные балконы 1-х этажей и подъезды, кирпичная 15-этажка у Енисея со львами на подъезде могла бы претендовать на элитность. Внутри только 2- и 3-комнатные квартиры от 58 «квадратов». 14-й этаж, добавляют жители, увенчивает 3-уровневый пентхаус.

Так выглядит первый этаж подъезда: на почтовых ящиках стоят металлические банки, лежат тряпки, лифтовые шахты перегорожены бытовым мусором. Коляски и детские велосипеды кучно ютятся на двух метрах под лестницей. На лестнице прохладно, но в квартирах после самостоятельно включенного жильцами 29 сентября отопления даже жарко.

Два поддона с крюком и лебедкой на 14-й этаж — не что иное, как грузовой «лифт» для подъема стройматериалов, быттехники. Квартиры достались дольщикам в черновой отделке. Первые жители въехали в 2010–2011 годах, вспоминает Ольга Николаевна Усманова, гуляющая с внуком во дворе. Хотя дом заложила в 1997 году компания «известного строителя в нашем городе» — ЧСКФ «Толстиков и Ко». Шли годы, менялись подрядчики. В 2003 году нервы жителей сдали, они организовали ТСЖ «Зодчий». «У нас, слава Богу, — говорит собеседница, — оказался человек — директор одного из красноярских предприятий. Он нас собрал и сказал: "Надо создавать ТСЖ"».

Несмотря на неработающий лифт и явные недоделки, в 2010 году дом был принят департаментом градостроительства мэрии. Тогда, поясняет его представитель Оксана Покаместова, Стройнадзор еще не выдавал заключения о готовности. Жители пытались опротестовать решение в суде, но не смогли. Сегодня, чтобы провести пусконаладочные работы существующего лифта, собственникам требуется около 1 млн руб. — некоторые готовы скинуться.

Между тем, собственники разделились на два воинствующих лагеря: около 20 из 80 квартир не полностью выплатили сумму за достройку квартир. По 24 тыс. руб. за «квадрат», определил суд. По словам Ольги Усмановой, председатель обанкроченного ТСЖ «Зодчий» отключил в неоплаченных квартирах свет и не отдавал ключи. Сегодня ТСЖ в стадии банкротства, назначен конкурсный управляющий. Несогласные с отключением дольщики, говорит она, выломали электрические ворота и проникли в свои владения: «Они что сделали: вломились, сломали нам дверь [подъездную], каждый привел своего электрика, влезли в наш щит и подключили». Кроме того, оплатившие квартиры собственники сетуют, что оппоненты не платили за ЖКХ ни разу, а также незаконно привели к управлению домом новое ТСЖ — «Высотка». Сейчас, поясняют в Стройнадзоре, идет судебное разбирательство по его отстранению.

Сергею (парень просит не показывать лицо — он военнообязанный) пришла квитанция на 100 тыс. руб., хотя он ежемесячно вносил по 3,4 тыс. руб. Мужчина не понимает, откуда взялись такие суммы, а просьбы рассказать о судьбе денег в старом ТСЖ были проигнорированы. Свою «двушку» с черновой отделкой он купил у дольщиков «Зодчего» за 3,6 млн руб. в ипотеку, не ведая об истории высотки. Сегодня, когда встречает интересующихся покупателей в доме, категорически не рекомендует им останавливать выбор на Крайней, 12.

Откуда взялись такие гигантские суммы, мы попросили пояснить назначенного конкурсного управляющего ТСЖ — Алексея Гиевского. По его словам, он действует в интересах «Зодчего» и его кредиторов. Руководство последнего документов об оплате не предоставило. А значит, цифры за отопление, воду, свет и содержание дома были посчитаны на основании нормативов и документов о собственности за все время владения квартирами. Последние оплаты на счетах ТСЖ были в ноябре 2014 года. Если жители принесут документы, возможен перерасчет, уверяет управляющий. Но житель Сергей возмущен: показанные квитанции, собираемые после расчета наличными, там назвали юридически непригодными.

Сейчас, говорит еще один собственник «двушки» Евгений Метеля, они продолжают обивать пороги различных инстанций. В пресс-службе Стройнадзора автору пояснили, что жители могут к ним обратиться только по вопросу начисления платы за коммунальные услуги. Проверить финансовую деятельность — не в их компетенции.

Председатель координационного совета общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков советует жителям дома повременить с оплатой гигантских счетов. «Стройнадзор привлечь необходимо, чтобы он проверил обоснованность начисления тех или иных услуг. Это неизбежный шаг, потому что я не верю человеку, который такие платежки выставляет. Второй момент, я не понимаю, почему жители до сих пор не обратились в полицию относительно загадочной бабушки, которая деньги ходила собирала. Ну и что в счет ТСЖ "Зодчий"? Деньги собрали — отчитайтесь».

Кроме того, продолжает г-н Казаков, нужно разобраться, куда ушли средства: «Если на коммунальные услуги, то претензии управляющего необоснованны. Если это махинации, то встает вопрос возбуждения уголовного дела».

Юлия Глушко

Фото Артема Ленца