Лучшее за год: Рай и ад «Октябрьского»

Каждый третий красноярец, согласно опросу НГС.НОВОСТИ, мечтает быть жителем Октябрьского района. Ради возможности дышать свежим воздухом и шашлыков в лесу они готовы переплачивать за «квадрат» на 3–5 тыс. руб. больше, чем в других районах. Самыми популярными жилмассивами, констатируют риэлторы, остаются Академгородок, Ветлужанка и Мясокомбинат. Так ли они экологически благополучны, на что сетуют местные жители и как изменится их жизнь после запуска 4-го моста через Енисей — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

Среди тысяч проголосовавших предпочли бы жить в Октябрьском районе города 35,9 % красноярцев, гласят итоги опроса на портале НГС.НОВОСТИ. На втором месте с существенным отрывом оказался Советский район (22,7 %), на третьем — Центральный (12,6 %). Наименьший интерес в квартирном вопросе у красноярцев вызывают районы правобережья — Кировский и Ленинский (около 6 %).

Сегодня район, которым грезит большинство опрошенных, занимает второе место по величине территории (89,9 кв. км) и численности населения (больше 159 тыс. человек). Первенство — у Советского района. По данным мэрии, ему же Октябрьский уступает и по темпам строительства, и по количеству новых «квадратов» жилья. Однако именно в этом направлении будет расстраиваться город согласно принятому генплану, рассчитанному до 2033 года.

На портале «Сибдом» автор насчитала 63 новостройки. Бьшая часть их сконцентрирована у «западных ворот города» — Мясокомбината (ЖК «Изумрудный город», «Глобус», «Мариинский», «Тихие кварталы», «ОзероПарк»). В АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» эти объекты отнесли к домам классов эконом и эконом плюс в качественном исполнении. Также активная стройка идет в мкрн «Ветлужанка» (ЖК «Рябиновый сад», «Серебряный») и Студгородке (ЖК «Орбита», «Эдельвейс», «Гремячий лог»). Больше всего объектов возводят компании «ФБК» и «Красстрой». В АН «Этажи», ссылаясь на анализ собственных сделок, отметили, что

Вместе с популярностью района на пике держится и стоимость недвижимости в нем. По оценкам директора АН «Альянс Капиталъ» Дениса Николаева, цена «квадрата» новостроек здесь выше среднегородской на 3–5 тыс. руб. Последняя, подсчитала служба исследований НГС.ЖИЛКОМ, в начале марта зафиксировалась на уровне 54,4 тыс. руб. В базе объявлений портала на вторник, 24 марта, лидером среди самых дорогих сданных новостроек здесь стала 3-я очередь ЖК «Орбита» в Студгородке. За один «квадрат» в 1-комнатной квартире (23,4 кв. м) здесь просят 91,8 тыс. руб. (2 млн 150 тыс. руб.). На вторичном рынке самой дорогой оказалась 4-комнатная квартира в «Ветлужанке» (ул. Чистопрудная, 13). Жилплощадь в 121 кв. м с евроремонтом владельцы оценили в 18 млн руб. (148 тыс. руб. за кв. м).

Отвечая на вопрос о привлекательности района, замгендиректора компании «АРЕВЕРА-недвижимость» Ирина Томаровская в первую очередь называет обилие новостроек и развитую инфраструктуру: «В первую очередь — в части детсадов, допобразования, культурно-развлекательных и торговых площадей». Денис Николаев, напротив, во главу угла ставит экологическую привлекательность:

«Все хотят жить вроде как и за городом, но и недалеко». Поэтому в приоритете у красноярцев — Академгородок, Студгородок, «Ветлужанка» и Мясокомбинат.

Именно по последнему критерию в 2010 году выбирала свою «двушку» в «Гремячем логу» 27-летняя красноярка Анастасия, переезжая из Сосновоборска. «Машин мало, рядом лес, тихо и спокойно. Экология лучше, чем в другом каком-либо районе, — в красках описывает она. — Легко можем собраться и выйти в лес пожарить шашлыки, спрятаться от ветра в лесу, когда гуляем. Красота, выйдешь — птички поют». Грядущее пополнение заставило семью задуматься о расширении, но съезжать с Октябрьского они не намерены. Несмотря на цену свыше 79 тыс. за «квадрат», семья выбрала «трешку» за 4,65 млн руб. в соседнем ЖК «Эдельвейс».

Относительно чистый воздух Октябрьского района подтверждают и замеры Среднесибирского УГМС. Наряду с Советским индекс загрязнения там характеризовали как «высокий», в остальных районах — «очень высокий». Благополучие Октябрьского района, в частности Академгородка и Студгородка, преподаватель кафедры экологии и природопользования СФУ Юрий Григорьев объясняет расположением на возвышенности и активным движением воздуха.

Правда, отсутствие вредных промышленных производств, в отличие от того же Ленинского района, не спасает территорию от периодически скапливающихся едкого дыма, пелены и выхлопных газов, считает собеседник. При неблагоприятных метеоусловиях в них грязнет «Ветлужанка», находящаяся в низине. А снег Студгородка становится серым от золы, летящей с «тепловой станции». Однако основным загрязнителем района г-н Григорьев считает транспорт: «Много ездят в Удачный, Сосны. По Свободному сплошной поток машин».

С запуском 4-го моста через Енисей, развязка с которого ляжет через Николаевку, выбросов может стать больше, предполагает эколог. По подсчетам института «Красноярскгражданпроект», только в одном направлении моста каждый час будут ехать 3 тыс. автомобилей.

Однако риэлторы нашли в запуске 4-го моста свои плюсы. По словам руководителя отдела продаж АН «Этажи» Дарьи Шледовец, в его ожидании жители перестали мигрировать из Октябрьского района в другие: «Ждут изменения ситуации по пробкам, связанного с Копыловским мостом». Впрочем, у передвигающихся на автобусах красноярцев есть и другие проблемы: из популярного района Мясокомбината можно выбраться только на одном маршруте, поэтому некоторые предпочитают ожиданию автобуса проезд на электричке. От ж/д вокзала дорога занимает около 15 минут. В Академгородке дела с автобусами обстоят лучше — 3 маршрута ходят регулярно и до 23:00, рассказывают опрошенные жители.

Единственное, с чем не готовы мириться жители самых популярных жилмассивов Октябрьского района, — отсутствие инфраструктуры. «Магазинов мало! И дорого там, приходится за продуктами выезжать. С детсадами очень плохо: всего 2 школы и 2 детсада, — сетует жительница «Гремячего лога» Анастасия. — В школу надо ехать на машине, вторая, которая рядом с "Эдельвейсом", очень старая». В справочнике 2ГИС автор насчитала на район с 159 тыс. населения 23 детсада и 11 школ, причем расположены они в микрорайонах старой застройки. В новом районе Мясокомбината, например, их нет вообще. При этом в очереди на место в детсадах на 1 января текущего года в Октябрьском районе числятся 1742 ребенка.

Юлия Глушко

Фото Ольги Ярцевой