Панельные «зори»

В Красноярске объявили о начале строительства нового микрорайона у 4-го моста. На территории заброшенных цехов дока, деревообрабатывающего комбината и фабрики «Командор» заложена первая 16-этажка «Тихих зорь». Она строится по типовому эконом-проекту компании «Культбытстрой» с 1-2-комнатными квартирами. Всего жильем в новом микрорайоне на 166 га планируется обеспечить 13 тыс. красноярцев. Почему мэрия считает проект планировки «Тихих зорь» спасением для города и станет ли он последним кирпичиком застройки в Свердловском районе — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

Разговоры о масштабной стройке микрорайона у 4-го моста, омываемого сразу двумя реками — Базаихой и Енисеем, начались еще в 2012 году. Сразу после старта работ на мосту институт «Красноярскгражданпроект» по заказу мэрии города начал готовить проект планировки района, получившего поэтическое название «Тихие зори». И хотя району еще предстоит согласование на публичных слушаниях в рамках нового генплана, разрешение на строительство первого дома уже получила компания «Культбытстрой». Закону это не противоречит, заявили в управлении архитектуры мэрии.

Сейчас строительная техника готовит площадку под крупнопанельную 16-этажку на участке возле ул. Лесников, 2 — между цехами бывшего дока, железной дорогой и развязкой будущего 4-го моста. Новостройка соседствует с разбросанными по будущим «Тихим зорям» ветхими бараками, территориями компании «Пилон», мебельной фабрикой «Командор» и деревообрабатывающим комбинатом, сообщили в мэрии. Переносить производства будут поэтапно. Жители 111 квартир, обещает «Культбытстрой», смогут заселиться в 2017 году. На выбор только 1-2-комнатные квартиры: от 47 и 66 «квадратов» соответственно.

Какие дома вырастут в «Тихих зорях» в ближайшие 18 лет (до окончания срока генплана) и кто их будет строить — остается загадкой. За разрешением на строительство в департамент градостроительства больше никто не обращался.

Она, судя по информации на сайте проектировщиков, может достигать 40 этажей. В планах: ТРЦ, рассчитанный на 3 тыс. человек в сутки, парк с фонтанами, гостиница. Парковки на 4 тыс. мест сосредоточены вдоль железной дороги. Рядом в перспективе — ледовый дворец к Универсиаде.

Представитель управления архитектуры Инесса Итигменева называет комплексный проект планировки микрорайона «спасением для города» — он не позволит 13 тыс. новоселам остаться без школ, детсадов и дорог. Проектировщики заложили 2 школы на 1800 мест, 4 детсада, поликлинику. Первый дом «Тихих зорь» находится в 350 м от школы № 34 и в 900 м от детсада.

В «Культбытстрое» амбиций на дальнейшее освоение площадки не скрывают, но без документов на руках комментируют скупо. 16-этажку директор по финансам и маркетингу компании Анатолий Толстихин отнес к типовым проектам, которые с незначительными изменениями возводятся в пер. Уютный, на перекрестке ул. Калинина – пер. 2-й Индустриальный и на ул. Шахтеров: «Мы продолжаем строить жилье эконом-класса со стандартной типовой отделкой». Он не исключает, что в будущем в микрорайоне появятся небольшие однокомнатные и 3-комнатные квартиры.

Старт продаж долевого в первом доме микрорайона будет дан через 2 недели, спустя месяц после публикации проектной декларации. Пока на сайте застройщика указана цена «квадрата» для рассрочки участникам кооператива «Культбытстрой-Дом»: от 49 тыс. до 60 тыс. руб. «Однушка» (43 кв. м) обойдется в 2 млн 175 тыс. руб. В какую сторону изменится порядок цифр для дольщиков, в компании не поясняют.

Рассуждая о плюсах микрорайона, г-н Толстихин аргументирует социальной инфраструктурой, близостью к развязке 4-го моста. Впрочем, благодаря последнему Свердловский район стал магнитом для застройщиков.

По данным 2ГИС, сейчас возводятся 24 объекта, самые крупные ЖК в районе Пашенного — «Белые росы», «Утиный Плес», «Енисей», а также «Панорама», Премьера».

По наблюдениям специалиста отдела долевого строительства «ГРАНТА-недвижимость» Геннадия Клепикова, лидерством среди красноярцев пользуются разрастающиеся с 2011 года «Белые росы». Причину собеседник видит в разнообразии материалов домов, планировок (включая популярные студии в 23 «квадрата», которые стартовали с 1,4 млн руб.), а также в близости к центру города, набережной и репутации застройщика «Красстрой», входящего в пятерку крупных застройщиков. «Культбытстрой» тоже возвел здесь 8 «панелек».

Второе место за удачное расположение у 4-го моста риэлтор отдал монолитно-кирпичным «Панораме» и «Премьере», третье — «Уютному дому на Ключевской». Половиной спроса, говорит он, ЖК обязаны местным жителям, не изменяющим району.

Мнение риэлтора подтверждает и опрос жильцов вышеназванных комплексов. Олеся Бобырь, имея на руках в 2014 году 4,15 млн руб., сделала ставку на «трешку» в доме № 41 в «Белых росах» вместо долгоиграющего долевого в «Южном берегу» и «гетто в Покровском». Гравийные дороги, отсутствие светофора, пробки на острове Отдыха — дело временное, считает она и отмечает, что не готова менять «шикарную панораму на город» из окон. Владелец «однушки» (36 кв. м за 2 млн руб.) Роман также предпочел «Белые росы» как один из самых недорогих ЖК в 2013 году.

От покупки в «Орбите», говорит он, отпугнула телевышка у дома, в «Серебряном» — конфликты с этажностью и бьющими ключами под застройкой. «Покровский» и «Северный» отпали из-за «вечной вони», а масштабная стройка на Бугаче — из-за неизвестных застройщиков.

Солидарен с Романом и владелец «однушки» в ЖК «Премьера» (1,65 млн руб. в 2012 году) Денис. Главным критерием выбора стали развязка у 4-го моста и экология района. Единственное, посетовал мужчина, вид на Коммунальный мост скоро заменят растущие новостройки, а водоем под окнами засыпают опилками деревообрабатывающие предприятия. Последние будут перенесены с освоением «Тихих зорь».

По данным управления архитектуры, масштабные «Тихие зори» будут не последним кирпичиком в масштабной застройке Свердловского района у готовящейся развязки. Наряду с ним доработки и согласования на публичных слушаниях в 2015–2016 годах ждет еще один жилой район в направлении Дивногорска — «Юго-Западный».

Юлия Глушко

Фото firma-kbs.ru (1), иллюстрация Артема Ленца (2), предоставлено ТГИ «Красноярскгражданпроект» (3)