Полдома за 6 квартир

Хозяйка половины одноэтажного дома на месте будущих многоэтажек запросила для всей семьи 6 квартир. По подсчетам строителей, осваивающих ул. Калинина, 36, кв. м на 8 сотках земли обойдутся им в «заоблачные» 22 млн руб. У их соседей по дому запросы скромнее, однако адекватной ценой застройщик называет суммы не больше 5 млн на каждого. Почему владельцы удивлены озвученным ценником, можно ли их выселить через суд и насколько часто новостройки спотыкаются об астрономические суммы — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

Хозяйка барака по адресу ул. Калинина, 42 запросила у застройщика, планирующего освоение частного сектора, 22 млн руб. за снос. Как заявил автору генеральный директор жилищно-строительной компании «Красноярскстрой» Виктор Никитюк, именно столько стоят 6 квартир, на которые претендует собственница 36 «квадратов» и 8 соток земли. По его словам, первый из трех планируемых монолитно-кирпичных домов должен был вырасти над улицей в 2016 году. Высотки переменной этажности (8–16 этажей) вместят малогабаритные 1-2-комнатные квартиры.

Освоение участка, зажатого по периметру между ул. Калинина, Камской, Станиславского и 9-этажными общежитиями, уже началось, убедилась корреспондент НГС.НОВОСТИ, побывав на месте. Под снос, по планам застройщика, пойдут 35 домов. Часть строители уже сравняли с землей, оставив кое-где полуразрушенные деревянные туалеты, кирпичные стены и предметы утвари — советские плиты и диваны. Владельцы этих домов получили равную рыночной стоимости бараков компенсацию или ключи от квартир в соседних зеленых высотках того же «Красноярскстроя» на Калинина.

Ставший камнем преткновения кирпичный барак с деревянной крышей и покосившимся забором, автор нашла среди нескольких таких же на первой линии ул. Калинина, неподалеку от остановки «Аптека». По информации застройщика, дом возведен больше полувека назад, в 1948 году. Окна жилой половины дома с рассадой на подоконнике основательно завешены плотными шторами, а калитку охраняет суровый пес. Застать хозяев удалось только вечером. Сын хозяйки дома с супругой — Александр и Вера Аферовы, — пригласив автора присесть в машину, рассказывают, что купили половину дома и землю в 1991 году.

Сегодня в доме набегами живет только семья Александра. Пара недоумевает, почему застройщик озвучивает вариант с 6 квартирами с гигантской стоимостью в 22 млн руб., и обвиняет его в нежелании идти на контакт и обсуждение. «Просим адекватно, — говорит Александр и рисует будущие перспективы: — Если застройщик не согласится — построю на земле дом или 5-6 гаражей и продам, те же деньги заработаю».

По подсчетам г-на Никитюка, владельцы второй равнозначной половины дома и 8 соток в переводе на стоимость нынешнего квадрата в новостройках запросили сумму скромнее — 11,8 млн руб. Получается, участок в 16 соток обойдется в 34 млн руб.: «Народ считает, что строитель — это куль, который можно трясти столько, сколько считаешь нужным. Останутся стоять на месте как «памятник человеческой алчности», — негодует строитель и говорит, что готов предложить семье Аферовых только 2- и 1-комнатную квартиры общей стоимостью около 5 млн руб. Если застройщику и владельцам не удастся договориться о выкупе частной собственности, новый дом вырастет позже назначенного и в «усеченном виде» по соседству с 67-летним бараком.

Впрочем, такое причудливое соседство из-за выставленных астрономических сумм для Красноярска будет не первым.

Среди недавних примеров — частный деревянный дом, оставшийся у подножья выросшего ЖК «У реки» на пересечении ул. Лебедевой – Обороны – Республики. О какую сумму споткнулось строительство и почему не удалось договориться с собственником, в УСК «Сибиряк» оперативно прокомментировать не смогли. Также около 10 подворий останутся памятью о старой Николаевке, отметили в компании «Реставрация», ведущей на ее территории расселение. В среднем их владельцы за 4–6 соток с домом просят свыше 10 млн. За сколько застройщик готов купить участки, в компании предпочли не раскрывать.

Представитель компании «Енисейлесстрой» Алексей Прилепо припомнил еще бьшие запрашиваемые суммы: съехать с 20 «квадратов» у «Славянского» собственник был готов за 15 млн руб. «Понятно, что эти требования остаются без удовлетворения. Этот дом находится по соседству с новостройками. А его собственники остаются с тем, что имели, — потому как продать ветхое жилье на свободном рынке просто невозможно из-за отсутствия спроса. Разумеется, такому соседству не очень рады новоселы», — говорит он, подчеркивая, что в случае астрономических сумм компания больше на контакт не идет.

Однако архив краевого суда хранит истории, когда несговорчивые жители оказывались в денежном проигрыше и были вынуждены съехать с обжитого барака.

Такая судьба постигла владельца дома по адресу ул. Майская, 4, расположенного на пути расширения дороги на ул. Белинского, возле нынешнего ТРЦ «КомсоМОЛЛ». Вместо затребованных у мэрии 25 млн руб. компенсации суд в 2010 году присудил владельцу сумму в 4 раза меньше — всего 6,7 млн руб. Она оказалась даже меньше той, что ранее полюбовно предлагал город — около 9 млн руб. Боролась с мэрией за переезд при реконструкции 2-й Брянской и другая красноярская семья, недовольная компенсацией за переезд в 2,4 млн руб. вместо 10 млн запрошенных.

За разъяснением, почему одни красноярцы остаются жить в ветхом жилье, а других расселяют принудительно, несмотря на право собственности, корреспондент НГС.ЖИЛКОМ обратилась в департамент градостроительства мэрии. Как пояснила представитель ведомства Оксана Покаместова, второй вариант возможен в том случае, если земельный участок подпадает под муниципальные нужды — строительство дорог или инженерных сетей. При этом абсолютно не важно, кому принадлежит участок. В этом случае владельцам подворий предложат жилплощадь в любой точке города, не меньшую по «квадратам».

Стремление прописать всех имеющихся родственников для получения квартир большей площади выгоды никакой не принесет,

констатировала Оксана Покаместова. Стоимость жилья будет определяться независимым оценщиком, выбранным через аукцион. Несогласные могут оспорить решение в суде, а тогда строительство на участке будет отложено на неопределенный срок. Таких находится около 10 %, подсчитали в департаменте.

Если же застройщики хотят освоить территорию под бараками и она фигурирует в генплане как будущая жилая многоэтажная застройка, то единственный путь для них — идти к собственникам и искать компромисс в цене. «Бывали случаи, что отказывались от проектов, бывало — корректировали их», — резюмировали в департаменте градостроительства.

Юлия Глушко

Фото автора