17 башен над ТЮЗом

В Красноярске представили проект освобождения от бараков улицы Вавилова. Строить высотки в стиле «Кленового дворика» на месте двухэтажных развалин будет компания «Сиблидер». Проект подразумевает 17 домов, 7 из которых уже давно заселены. Оставшиеся десять должны вырасти к 2020 году — 24-этажные высотки и дома переменной этажности с детсадами на первых этажах, а также парк для прогулок. Чем недовольны жильцы уже сданных домов, что говорят о популярности «Кленового дворика» риэлторы и парализует ли правый берег после воплощения проекта — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

Проект, на котором вместо ветхих бараков на ул. Вавилова возвышаются высотки, был представлен неделю назад на городском экономическом форуме. Воплощать в жизнь его собирается компания «Сиблидер».

Монолитно-кирпичные и кирпичные дома под брендом «Кленовый дворик», согласно официальному сайту компании, разбросаны на двух берегах Красноярска: в районе «Зеленой рощи», ул. Судостроительной, Кутузова – Маяковского и Вавилова. Презентованный проект предполагает перекройку квартала вдоль ул. Вавилова — от ТЮЗа до кольца к ул. Корнетова. Место аварийных бараков, зажатых с обеих сторон между советскими пятиэтажками и складскими помещениями, займут новые высотки. Всего по проекту — 17 домов, пояснила представитель застройщика Анастасия Инчина. Семь из них уже построены, остальные — в планах.

Новые дома, со слов собеседницы, будут представлять собой 24-этажные свечки и дома переменной этажности в 9–14 этажей. Почти все предполагают 1–4-комнатные квартиры повышенной комфортности. Их количество и площадь Анастасия Инчина оперативно уточнить не смогла. Также застройщик планирует около 2 тыс. подземных и надземных парковочных мест. Вдоль всего участка посередине между ул. Вавилова и Семафорной будет разбит зеленый бульвар, а также проложены инженерные сети для электропитания района.

Владельцы «квадратов» в бараках получат жилье из расчетов имеющейся площади во «вторичке», новостройках других застройщиков неподалеку или в «Кленовых двориках» с доплатой.

Впрочем, сносить двухэтажные бараки вблизи ТЮЗа «Сиблидер» начал в еще период кризиса. Первый дом «Кленовых двориков» — 12-этажка на 4 подъезда — появилась здесь в 2008 году. Спустя два года за зданием театра также выросли две 17-этажки, а к 2014-му — еще два дома 10–14 этажей. Две высотки готовятся к сдаче в 2015 году. В 10-этажке на ул. Вавилова, 9, которая сдается летом этого года, «трешка» (75 кв. м) обойдется сегодня в 4,3 млн руб. Всего в доме 156 квартир. По словам г-жи Инчиной, цена «квадрата» в новых домах еще не определена, в готовых она стартует с 50 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры.

Главным преимуществом данного района г-жа Инчина называет наличие инфраструктуры: «Проект полностью рассчитан: если емкости школ к концу строительства будет хватать, то с детскими садами могут быть проблемы. Поэтому на первых этажах свечек изначально запроектированы частные детсады». Справочник 2ГИС, действительно, насчитывает на обустраиваемом участке 4 детсада, 3 школы и две поликлиники. В шаговой доступности, убедилась автор, в павильонах и на первых этажах зданий много магазинов, пищу для души жители «Кленового дворика» могут найти в ТЮЗе.

Инфраструктурой обновленного района, выяснила автор, довольны и жильцы новостроек. Владелица 4-комнатной квартиры (107 кв. м) в одной из первых 17-этажек Светлана Калинова объясняет, что в 2010 году выбирала жилье специально посередине между Октябрьским и Коммунальным мостом — пока один стоит, можно проскочить через другой.

Качество домов «Сиблидера» собеседница сочла «самым лучшим в городе», но осталась недовольна поднятием цены «квадрата» после подписания договора с 36 до 45 тыс. руб. «Бесило, что без предупреждения. Дом, несмотря на кризис, сдали без задержек. Эти 17-этажки самые лучшие, в остальных страдает проектировка», — говорит она и показывает на возводимые дома того же «Кленового дворика» дома. В Таиланде, сетует женщина, квартиры по той же цене сдают с дизайнерской отделкой.

В агентствах «ГРАНТА-Недвижимость» и «АРЕВЕРА-Недвижимость» составить топ популярных новостроек правого берега отказались, назвав сравнение некорректным. Однако отметили, что «Кленовые дворики» не уступают по интересу «Южному берегу». По словам представителя «АРЕВЕРА-Недвижимость» Людмилы Драгун, им отдают предпочтение из-за качества строительства, внутренней отделки и расположения в центре правого берега. Цена «квадрата» в «Кленовом дворике», говорит она, сегодня держится на уровне 54–63 тыс. руб. и сопоставима с ценами «Южного берега».

«Самый дешевый район на правом — Березовка, далее Глинки. Ближе к Предмостной сумма увеличивается. Хотя, если взять ст. Енисей и ДОК, там она сопоставима с Красрабом — из-за близости к «Бобровому логу» и экологии», — подытожила риэлтор.

Директор архитектурной группы «Первая линия» Артур Пилипенко, успевший ознакомиться с проектом «Сиблидера» на КЭФе, считает, что снос бараков пойдет на пользу «депрессивному району». Точечная застройка, по его мнению, единственный вариант вдохнуть жизнь в участок: «Я не являюсь противником точечной застройки, в некоторых случаях она просто необходима. Этот тот самый случай, когда идет комплексный подход к реконструкции территорий». Заселение еще 10 домов на Вавилова транспортного коллапса не вызовут. «Возможно, утром во время выезда будет некое затруднение, но оно не вызовет катастрофических изменений — дороги достаточно широкие. Если бы это было на Мира, то наверняка бы мы все задумались».

Юлия Глушко
Фото автора (1, 3), фрагмент справочника 2ГИС (2)