Микрорайон «Белые Росы» вырос на берегу Енисея, возле съезда с острова Отдыха на Пашенный 4 года назад. Его площадь вместе с расположенным по соседству микрорайоном «Утиный плес» — 25 га с 300 тыс. «квадратов», подсчитали в департаменте градостроительства мэрии. Территорию «Белых Рос» осваивают сразу два застройщика: «Кульбытстрой» заканчивает строительство 8-ми «панелек», бело-синие дома возводит «Красстрой».
Квадратные метры новостроек в мкрн «Белые Росы» стали одними из самых дорогих по итогам 2014 года по данным портала НГС.ЖИЛКОМ — от 58,5 тыс. руб. за «квадрат». В расчет аналитики брали дома на этапе котлована и готовые к сдаче. За счет микрорайона, где преобладают студии и «однушки», в лидеры выбился и Свердловский район. Как живут люди в 9–24-этажных сданных новостройках, отправились узнать корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ. В каком виде новоселам достались новые квартиры, почему жилье часто приходится проветривать и можно ли выбраться из «Белых Рос» в час пик на автобусе и автомобиле — в материале далее.
Так в будущем должен выглядеть новый микрорайон. Пока же авторы насчитали около десятка сданных домов от 9 до 24 этажей. На остальных участках кипит работа: бродят рабочие и ходят грузовые машины. Добраться до домов на Ярыгинской набережной, как и до старых домов на Судостроительной, можно по грунтовой дороге с выбоинами. На этой же набережной по проекту должна появиться и пристань для яхт и скутеров. Пока же на дикий берег стекаются жители всего «Пашенного» — покормить уток и выгулять собак под знаками «выгул собак запрещен».
Новый микрорайон возведен на искусственном земляном участке русла Енисея. За предложение углубить русло протоки и использовать грунт насыпи для дальнейшей застройки руководство «Красстроя» в 2011 году даже получило медаль «Инженерная слава». Правда, спустя 4 года жителей взволновал вопрос о безопасности домов у реки. Пока идут разбирательства, новоселы «Белых Рос» в соцсети «ВКонтакте» шутят по этому поводу: «Акция! Покупаешь квартиру этой зимой — надувная резиновая лодка в подарок».
По данным сайта «Красстроя», сегодня в эксплуатацию введены десять домов. Однако застать новоселов дома — дело неблагодарное. Ответом на нажатие кнопок звонка в одни двери корреспондентам были лишь мелодии: традиционные или похожие на гимны. В других квартирах спешно захлопывали дверь: «Внучку со школы привели, кормить надо».
Мама троих дочерей Александра Белова открывает дверь «однушки», не поинтересовавшись, кто за ней. «Мы с соседями дружны», — объясняет она. Эту квартиру почти год семья снимает за 13,5 тыс. руб. в месяц в ожидании своей «двушки» в кирпичном доме через дорогу. Выбор места жительства она пояснила желанием жить у воды. Вопросов с садиком нет — многодетная мама уже получила место на Судостроительной.
Посторонний человек, оказавшийся в «Белых Росах» в обед, может удивиться изобилию парковочных мест. Однако жильцы уверяют: вечером свободного места не найти. В качестве доказательства — пара авто наполовину на газоне еще с вечера. Водитель «Мазды 6» под знаком «парковка для инвалидов» оказался более совестливым — на стекле красуется записка «если авто мешает-звоните». Впрочем, решением вопросов парковки жильцы микрорайона прославились еще прошлым летом. Тогда 59-летний мужчина лишил обидчика глаза из «пневматики» и скрылся.
Из бело-синего ансамбля «Белых Рос» выбивается эта кирпичная 14-этажка на 3 подъезда. Счастливчики уже получают ключи и готовятся к переезду. На этом этапе «однушка» от застройщика (36 кв. м) обойдется в 2,53 млн руб., «двушка» (61 кв. м) — от 3,5 млн руб. Во дворе этого и еще трех домов есть подземная парковка.
Несмотря на переживания жильцов из-за усадки дома на искусственной насыпи, ни одной трещины в подъезде корреспонденты НГС.НОВОСТИ не обнаружили. Но удивиться пришлось уже при входе в дом № 21: ледяные дверные ручки укутаны тканью, на первом этаже — платежка, а на некоторых электрощитах — остатки новогодних украшений в виде оленей. Следить за порядком обязаны операторы видеонаблюдения: камеры стоят на 1-м и последнем этажах, а также в лифтах почти всех домов.
За счет «Белых Рос» Свердловский район стал лидером 2014 года по ценам на новостройки — 58,5 тыс. руб. за «квадрат». Портал НГС.ЖИЛКОМ вывел среднюю стоимость, сравнивая дома на этапе котлована и сдачи. По информации «Культбытстроя», сегодня цена на сдающиеся дома находится на этом же уровне: в «однушках» — от 58 тыс. руб., в «двушках» — 52–56, в 3-4-комнатных — около 50 тыс. При этом в студии, например, в ЖК «Орбита» продаются от 91,8 тыс. руб. за «квадрат».
Анастасия вместе с мужем и маленьким Кириллом живет в «Белых росах» с мая. «Однушку» с черновой отделкой в целях экономии купили за 2,2 млн руб.: «До сих пор ремонт делаем, кухню еще не поставили. Дверь продувало, видимо не досмотрели строители — поменяли». В остальном девушка квартирой довольна: «Ходим гулять летом на остров Отдыха — сыну нравится смотреть на уток».
В 24-этажных свечках и 10-этажке на Карамзина новоселы негодуют от жары и духоты. Однако признаются: лучше так — чем жить в холоде. «Душно. Перекрываем батареи — шпарят, не успеваю проветривать», — делится жительница «однушки» Александра. В этом жильцы нашли свои плюсы: перекрытые батареи позволяют экономить на коммунальных платежах. О сумме девушка предпочла не распространяться.
Практически в каждом сданном доме «Белых Рос» цокольные этажи отданы под коммерческую недвижимость, большая часть пока пустует. Обилие аптек, вереницы магазинов, салонов фитнеса наблюдаются только в домах, выходящих на Ярыгинский проезд. Некоторые из них имеют двери сразу на две стороны дома. Владельцы магазинчика со светильниками решили ограничиться одним входом, и теперь на двери красуется табличка «Закрыто насовсем». В отличие от такого же нового микрорайона «Покровского», авторы насчитали здесь всего 2 пивных точки.
Несмотря на обилие бабушек и мам, гуляющих с колясками, в самом микрорайоне нет детсада и школы. Они в проекте: детсад и школу, судя по макету на сайте застройщика должны возвести прямо на о. Отдыха, как и пешеходные мосты к ним. Однако в 2ГИС в старом жилмассиве на ул. Судостроительной авторы насчитали еще 3 детсада и школу. От «Белых Рос» — до 1 км пешком. Многодетная мама Александра, получившая там место, отзывается о садах положительно. Остальные опрошенные мамочки ждут очереди.
Дом № 21 сдался год назад. Владелец этой 4-комнатной квартиры продолжает делать ремонт. Он любезно пустил авторов в гости, но вышел из кадра, оставив помощника по ремонту. Без витражных окон на Енисей эта квартира за 4,3 млн руб. не нужна, заявил он. «Квартиры некачественные: потолки выравниваем, видите, жесткие перепады, — делится он впечатлениями. — Район классный, но строят обычно сразу с детсадами и школами. Они домов настроят и неизвестно будет ли что-то еще. Вот эти два дома через дорогу заселятся, там большинство однокомнатные. Представляете, сколько народу и как парковаться?».
Дворы всех сданных домов оборудованы детскими площадками. Правда, в правой стороне «Белых Рос» от Ярыгинского проезда они выглядят «богаче». Только здесь авторы встретили гуляющих жильцов с детьми. Да и те кутают их в шарфы и капюшоны — ветер с Енисея продувает дворы насквозь. В левой стороне микрорайона он не оставил даже снега на земле. А вместо детей по площадкам важно прогуливаются одинокие вороны.
Ярыгинский проезд, разделяющий «Белые Росы» на два островка, стал камнем преткновения пешеходов и автомобилистов. Молодая мама из дома № 30, Наталья, посетовала авторам на отсутствие пешеходного перехода и светофора — водители мчатся на высокой скорости. «Хоть освещение сделали перед Новым годом», — вздыхают жители. Водители в свою очередь жалуются на пробки. «В 7 часов вечера дорога с острова превращается в пробку», — негодует житель новостройки Семен.
По планам основного застройщика «Красстроя», жители еще 6 домов смогут въехать в свои дома к концу 2015 года, еще одной 3-подъездной 18-этажки — в конце 2016-го. На месте последнего пока только растут сваи. Пока же жители микрорайона мечтают о запуске автобусов вблизи собственных домов: добраться сюда можно лишь пешком с остановок на Судостроительной и Семафорной или на автомобиле. В мэрии им сообщили, что это станет возможно только после окончания строительства всего микрорайона.
Юлия Глушко
Фото Ольги Ярцевой
Фото Ольги Ярцевой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
