а строители не рассказали когда научатся строить ? а то в новостройках всё вкривь и вкось, трещины ао стенам и швы продуваются промокают будто не новостройка а изба на курьих ножках
Гость
19 декабря 2014, 07:12
Интересная инфа у Ирины Селивановой " Ориентируясь на кризис 2008 года, возможно, ипотеки будут проплачены в течение 5 лет вместо 25. Тогда доллар скакнул с 9 до 28 руб."
Тут возможно опечатка, потому что это курс 98 года, либо Ирина не очень компетентна в этом вопросе.
Гость
19 декабря 2014, 11:38
Гость, если даже и опечатка (98 год), но тогда и ипотеки ещё в помине не было, скорее всего Ирина не компетентна....
Гость
20 декабря 2014, 19:11
Гость, Сомнения в компетентности Ирины есть. В 2008 году я имел ипотеку от Сбербанка и никакого одностороннего повышения ставки не было, эта тема лишь обсуждалась. Насколько помню ни один банк тогда не заявил о повышении ставки. К тому же такое повышение незаконно, несмотря на то, что это записано в кредитном договоре, на эту тему есть решение Верховного суда России.
Гость
19 декабря 2014, 09:44
При уменьшении покупательской способности населения цены на недвижимость либо встанут на одном уровне, либо будут падать. Инвестировать сейчас в недвижимость нет никакого смысла, тем более под такой процент по ипотеке. Строители чтобы поддержать спрос будут строить больше жилья экономсегмента и уменьшать свои издержки. Просто тут выбор из двух зол стоит... либо задрать цены и вообще ничего не продавать, либо уменьшать издержки, работать грамотно с логистикой и продавать хоть что-то получая меньшую, но всё же прибыль. В общем сценарий 2008 года повторится.
Гость
20 декабря 2014, 10:43
Герман, есть еще один вариант - перестанут строить
Гость
21 декабря 2014, 20:02
Рикз, строить не перестанут, уж слишком уж выгодная это отрасль, в которой немало людей занято (далеко не всегда славянской наружности, которым можно платить меньше), им нет смысла ничего не строить и не получать никакой прибыли, лучше малую прибыль-но получать, поэтому строить точно будут... жильё эконом-класса небольшой квадратуры, которое проще продать. В общем будут уменьшать издержки за счёт качества материалов и оплаты рабочим.
Гость
19 декабря 2014, 10:21
"Цены на жилье подрастут. По той причине, что уважаемые строители при таких кредитных ставках не будут вводить новое жилье и закладывать новое. Сейчас ажиотаж, большое количество квартир будет продано в первом квартале — цены еще зафиксированы. Нижняя планка при сегодняшних 45–65 тыс. руб. за «квадрат» подрастет до 55–80 тыс. руб.»."
скажите пожалуйста кто эту недвижимость будет брать если ипотеку заморозят или сделают совсем недоступной под 20%? За наличку? Это у кого в следующем году сохранятся по 3 млн налички на однушку? У поседевших 30-летних авантюристов?
Гость
19 декабря 2014, 11:09
Мимо проходил, мне 23 и я без мам, пап и кредитов купил 4 комнатную квартиру стоимостью 17.4 млн. рублей за наличность.
Гость
19 декабря 2014, 14:13
Тоже мимо, расскажите как заработали, если конечно это легально
Гость
19 декабря 2014, 22:27
Дмитрий, я знаю ответ: Устроился работать к друзьям, друзья помогли. У меня бывший коллега устроился работать через друга сразу зам. директором. Прыгнул с 25 тысяч до 80 + премии.
Второй вариант: Свой бизнес со связями - где-то 300 тысяч надо откладывать в месяц, чтобы накопить за 5 лет такую сумму.
Получается без мам и пап, и кредитов, условия выполнены.
Математика:
17,4 млн / 500 тысяч в год = 34 года надо копить.
500 тысяч / 12 = 41 667 рублей нужно откладывать.
17,4 млн / 1800 тысяч в год = 9 лет надо копить
1,8 млн / 12 = 150 тысяч рублей нужно откладывать.
Гость
20 декабря 2014, 09:56
квартиры будут дешеветь, возможно и не сразу.
то, что сейчас на рынках происходит, смешно смотреть)) техники нет, машин нет, теперь и квартир нет)
Гость
19 декабря 2014, 11:48
Да Вы посмотрите, кто говорит о повышении цен, люди от недвижимости, все сразу ясно становится.....
Гость
19 декабря 2014, 14:45
я, как риелтор, балдею, наши "специалисты" так грамотно портят рынок... сейчас все продавцы свято верят, что цены поднимутся. кто их брать-то будет????
Гость
19 декабря 2014, 11:35
Помню, как в 2008-м стоимость квартир прирастала на 50 000 рублей каждую неделю. Люди в ажиотаже носились: "Ах, успеть бы купить! ". И что? Купили. Оформили ипотеку. А через полгода , в 2009 -м, эти самые квартиры уже на пол-миллиона дешевле стоили. А если квартира большая, то цена падения была еще более ощутимой. Зайдите на сайт АИЖК в программу "Залоговое жилье". И там под очень низкие ставки - менее 10 процентов, стоят эти квартиры по бешенным ценам. Их хозяева так и не смогли расплатится по ипотеке. А сейчас их по таким ценам никто и не берет.
Гость
19 декабря 2014, 14:39
Подорожала ипотека у Сбербанка. Я буквально неделю назад рассчитывала на калькуляторе на сайте - получалась одна сумма ежемесячного платежа. Сейчас ввожу те же самые условия - он мне уже на 2 000 больше в месяц считает. А на сайте, как правило, калькулятор всегда меньше считает. Страшно подумать, что они могут предложить, приди я к ним в офис...
Гость
19 декабря 2014, 17:13
Яна, Мне в сбербанке 17.12 пришел ответ по ипотеке. одобрили под 13,5. У них роста пока нет
Гость
19 декабря 2014, 19:20
А я сижу с ума схожу, уже получил одобрение банка ВТБ под 13%, через два дня "порадовали" что только 15 % и забудь, что в решении написано. Вот и думаю, а в чем я собсвтенно выигрываю. Цены на жилье логично предположить упадут либо останутся в тех же границах. Только у меня появляется возможность накопить и увеличить первоначальный взнос. Может ничего и не выиграю в итоге, но хотя бы использую шанс.
Гость
19 декабря 2014, 17:25
Я брал ипотеку под 9%. сейчас в банках под 17% - доступное жилье по-путински
Что происходит... И это при том, что реальная стоимость квадратного метра 14-15 тысяч.
Гость
19 декабря 2014, 17:26
Вкладчик, себестоимость возможно, и то сомневаюсь. А реальная стоимость именно такая, за которую продают. Продавать квартиры по себестоимости , и не только квартиры, любой продукт - просто невозможно, утопия, потому что даже для того чтобы продать готовый продукт тоже потребуются затраты.
Гость
20 декабря 2014, 07:59
Кончилась стабильность! Как ветром сдуло!!!
Гость
19 декабря 2014, 10:22
Если введут обещаный налог на лишнию жилплощадь, то спекулянты перестанут скупать подъездами, и цена на квартиры упадет раза в два а то и в три.
Гость
19 декабря 2014, 11:32
Покемон, ну это Вы загнули в 2-3 раза))))) По кадастру стоимость панельной 3ки (к примеру) в доме 80 года ниже рыночной в 1.5 р., это с учетом износа здания
Гость
19 декабря 2014, 12:18
Покемон, а что вы понимаете под "лишней жилплощадью"? Если успешные/удачливые родители заранее купили для своих маленьких детей дополнительные квартииры, разве эта жилплощадь лишняя? Если данный налог будет введён, то он только увеличит стоимость жилья на рынке. При продаже таких квартир налог просто будет уже заложен в стоимость. Спекулянты были в другой стране. Сейчас это называется инвестированием. Кто то инвестирует деньги в нефть, а кто то в квартиры.
Гость
19 декабря 2014, 18:19
Покемон, лишнего жилья не бывает. Человек имеет право владеть любым количеством объектов недвижимости.
Гость
23 декабря 2014, 23:02
В 2015 году всякие сомнительные застройщики обанкротятся. Новые объекты никто из нормальных застройщиков начинать естественно не будет пока ситуация не устаканится. Сейчас граждане всё сметают со страшной силой. Вобщем с квартирами в 2015 году будет так же, как и с машинами - их будет очень мало и они будут очень дорогими.
Гость
24 декабря 2014, 11:23
Вася, а как же вторичка?
Гость
23 декабря 2014, 23:07
Сейчас строительная себестоимость 1 кв.м. в нормально построенном доме в среднем по городу 43 т.р. если добавить землю, сети и снос деревяшек, то полная себестоимость увеличивается до 53 т.р. Новые счета на стройматериалы приходят уже с наценкой 30%. Т.е. строительная себестоимость вырастет до 56 т.р., полная до 66 т.р. Даже если работать вообще без прибыли, то цены ниже не будет. Можно конечно ждать чудес, но нельзя их дождаться.
Гость
19 декабря 2014, 21:48
Бугагага. Во первых не забывайте где мы живем, какие у нас темературы зимой бывают, и соответственно в каком состоянии находится инфраструктура, которая эти самые квартиры отапливает. Немного изношена. Представьте что будет если в ваших фтирках немного выключить отопление на недельку. Во вторых а кто собственно все эти фатиры будет покупать? Сколько человек работает на производствах\недропользовании которое хоть какуюто ценность в валюте имеет? В процентах от общего количества населения города. В третьих, вы все еще считайте что квартиры у нас могут стоить столько же сколько в европах? Правильные ответы на эти вопросы позволят вам несколько с другой стороны взглянуть на всю ситуацию )
Сейчас-5°C
облачно, без осадков
ощущается как -7
0 м/c,
штиль.
750мм 84%«Даже под такой процент взял бы ипотеку»