Бюджетная ипотека: «Хватило лишь на гостинку»

Ипотечный продукт «Социальная ипотека» запустили в Красноярске в августе. Представители компании, предложившей продукт, считают такую ставку намного ниже среднерыночной, однако читатели НГС.НОВОСТИ возмутились: получат ее только бюджетники. Как выяснилось, кроме бюджетников, претендовать на нее смогут многодетные или молодые семьи. Эксперт подсчитала: ставка в 10,6 % позволит сэкономить свыше полмиллиона рублей, однако взять на нее можно будет только совсем небольшое жилье. Тем временем ключевые банки, напротив, повысили процент по ипотеке. Подробности — в материале НГС.НОВОСТИ.

Ипотечная программа со ставкой от 10,6 до 11,1 % была запущена в Красноярске в начале августа краевым фондом жилищного строительства.

Программа была разработана в рамках президентского указа по обеспечению граждан России доступным жильем и действует по всей России. Представитель фонда Светлана Юдина называет предложенную ставку одной из самых низких на ипотечном рынке города — в среднем ставка составляет 12,2 %.

Как сообщается на сайте фонда, оформить ипотеку с такой ставкой могут госслужащие, военнослужащие и правоохранители, а также работники государственных научных организаций, образовательных учреждений, организаций здравоохранения и соцзащиты.

Конечный же размер ставки определяет размер первоначального взноса: 11,1 % утверждается, если размер взноса составляет от 10 % до 29 % от стоимости квартиры, 10,6 % — если внесена треть.

В ленте комментариев НГС.НОВОСТИ часть читателей возмутились, что льготная ипотека предназначена чиновникам. Любопытно, что, согласно подсчетам статистиков, средние доходы этой категории существенно превышали среднюю зарплату в крае. На май 2014 года зарплата госслужащих и работников правоохранительных органов в среднем составляла 43,5 тыс. руб., что на 10 тыс. руб. больше средней зарплаты по краю.

Представитель фонда Светлана Юдина мнение о том, что продукт предназначен в основном для чиновников не разделяет. По ее словам, участниками программы могут стать молодые семьи, где супругам до 30 и есть дети, многодетные семьи, жители аварийных домов.

Руководитель группы ипотечных консультантов компании «Гранта-недвижимость» Ирина Селиванова в запуске программы увидела одну из попыток

повысить качество госслужбы: возможность оформить ипотечный кредит ниже среднерыночного уровня может привлечь в бюджетный сектор наиболее компетентных и профессиональных работников.

По оценкам г-жи Селивановой, большинство банков в сегодняшнем Красноярске предоставляют ипотеку под 13 %. В итоге, по ее расчетам, ипотека по ставке 10,6 %, взятая на 20 лет, способна сэкономить свыше полумиллиона рублей. Весь вопрос заключается в том, много ли найдется бюджетников, способных выплатить ипотеку даже по такой ставке.

«Другой вопрос «какое жилье на эти деньги можно купить?». Если зарплата 30 тыс., а платеж на кредит в размере 2 млн составляет 20 тыс. При этом 2 млн — цена небольшого жилья. Выплатить, конечно, можно. Весь вопрос в том, что человек двадцать лет будет находиться на уровне бедности, а потом переедет в абсолютно небольшое жилье», — делится рассуждением г-жа Селиванова.

Косвенно рассуждения риэлтора о не очень высоких зарплатах бюджетников подтверждает и сервис НГС.РАБОТА. Среди размещенных там вакансий можно отыскать приглашение поликлиник устроиться участковым врачом на зарплату в 32 тыс. руб. в месяц или учителем младших классов на 25–27 тыс. руб.

33-летняя Наталья К. работает воспитателем, муж — монтажник на стройке. Общий доход семьи составляет в месяц около 40 тыс. руб.

Два года назад пара решила обзавестись собственным жильем и взять ипотеку в одном из банков.

«Хватило лишь на гостинку в «Зеленой роще». Полмиллиона мы сделали взнос и взяли 450 тыс. под 12,5 % на 14 лет. В месяц платим 6200 руб.

И это при том, что Сергей (супруг — А.П. ) принимал участие в боевых действиях в Чечне», — делится собеседница.

Пара надеется в ближайшее время погасить займ досрочно, однако расширять жилплощадь с помощью ипотеки пока не планирует. Женщина уходит в декрет и полагает, что 18–20 тыс. в месяц из семейного бюджета существенно урежет их уровень.

Изучив ипотечные предложения ипотечных продуктов в городе, автор выяснил: получить ипотеку по ставке ниже среднего уровня можно не только в краевом фонде. Как утверждает портал Сравни.ру, ипотеку на уровне 10 % предлагает «Интеркомерц банк», на сайтах же самих банков можно отыскать и льготные предложения для военных или, например, для молодых ученых.

Однако же глобального снижения процентной ставки по ипотеке в ближайшее время ожидать не стоит.

2 июля о повышении ставки по ипотеке на 0,5–1 % объявил Сбербанк, также ставка повысилась еще в 4 банках, сообщает издание «Коммерсантъ».

«Выросла ключевая ставка Центрального банка, в результате чего стоимость денег немного подросла. Поэтому вполне естественно, что ставки по ипотеке сейчас идут вверх, — поясняет представитель ВТБ24 по Сибири Лариса Кузнецова. — В январе-феврале мы снизили ставки в среднем на 1 %. В марте — чуть скорректировали ставки вверх».

По словам г-жи Кузнецовой, если ЦБ РФ не повысит ставку рефинансирования, ставка по ипотеке останется на нынешнем уровне.

Антон Понарин

Фото thinkstockphotos.com