Технические материалы позволили обосновать требования к объёму восстановительных работ и использовать их в переговорах
Собственник коммерческого здания в Красноярске добился соглашения о восстановительных работах за счёт подрядчика. Стоимость необходимых мероприятий эксперты оценили в 8,6 млн рублей. Первоначально строительная организация предлагала ограничиться ремонтом отделки за 180 тыс. рублей.
Трещины на стенах появились через четыре месяца после реконструкции. В обновление здания площадью 2400 квадратных метров собственник вложил 46 млн рублей. Подрядчик объяснил повреждения усадкой и выразил готовность восстановить отделку за свой счёт.
Владелец обратился в «Национальную юридическую коллегию», чтобы оформить письменные гарантии устранения недостатков. При изучении ситуации юристы обратили внимание на предложенный подрядчиком документ об устранении дефектов и отсутствии претензий. Прежде чем оформлять договорённости, потребовалось выяснить причины появления трещин.
К работе привлекли специалистов «Департамента оценочной деятельности». Проведённый ими мониторинг технического состояния здания показал: за 30 дней раскрытие одной из трещин увеличилось с 0,8 до 1,5 мм. Дальнейшее обследование выявило недостатки усиления конструкций при реконструкции. Необходимые работы оценили в 8,6 млн рублей.
Параллельно юристы провели юридический аудит договора, актов и переписки с подрядчиком. Технические материалы позволили обосновать требования к объёму восстановительных работ и использовать их в переговорах.
По итогам стороны закрепили обязанность подрядчика выполнить согласованные работы за собственный счёт в течение 60 дней. После этого предусмотрен ещё трёхмесячный период наблюдения за состоянием здания.
Заместитель генерального директора «Национальной юридической коллегии» Александр Пархоменко отметил, что перед подписанием документов об отсутствии претензий необходимо разобраться, устранены ли причины повреждений и какие работы действительно требуются.
Видео о других возможностях компании можно посмотреть по QR-коду
Этот случай показывает, какую роль играет помощь юриста для юридических лиц при возникновении строительных дефектов: первоначальный запрос на подготовку одного документа может потребовать проверки договора и привлечения технических специалистов. Для собственников коммерческой недвижимости комплексное юридическое обслуживание может включать сопровождение всей этой работы — от оценки документов до закрепления обязательств подрядчика.
ГК «Национальная юридическая коллегия»:
ул. Петра Подзолкова, 8
тел. 8 800 550-13-02
Telegram: 7 902 929-44-10 (@Ndz2014)
MAX: +7 902 929-44-10
