Все ходим по одной земле. Изучаем ЖК с квартирой губернатора Красноярского края

NGS24.RU регулярно рассказывает о районах Красноярска, где живут простые горожане — о плюсах, минусах и, конечно, о проблемах. Но какие квартиры выбирают красноярские чиновники и другая местная элита, кроме коттеджей на берегу Енисея? Корреспонденты Дмитрий Мамаев и Мария Ленц изучили ЖК, в котором ни много ни мало когда-то приобрел жилье сам губернатор. Как живется в элитном доме и что его делает таким, так ли сильно он отличается от современных «людских» жилых комплексов?

Речь про ЖК «Гремячий лог». Он расположен между Студгородком и Академгородком — в конце улицы Киренского возле Перинатального центра и Центра охраны материнства и детства. Вдали от шумных и загруженных дорог и рядом с плотным хвойным лесом.

Снаружи дом напоминает уже «классическую» коробку, но без одной «стенки» — здание расположено в форме буквы «П». Первое, что бросается в глаза, — модный в нулевых плитчатый фасад, который к 2026-му уже постарел и не выглядит статусно.

Вторая особенность — огромная «арка». Отверстие «прорезано в стене», а дорога спускается вниз, и изначально можно подумать, что это заезд на подземную парковку, но арка ведет во двор. Как будто вход в старинный замок, но через него можно только выехать наружу.

Сам по себе двор мало отличается от «средних» типовых жилых комплексов. Внутри есть облагороженная, хоть и несколько уставшая от времени детская площадка, ограждения, территория чистая и зеленая.

— Нормально, тихо, спокойно. Я не слышу никаких проблем. Наши [родственники] не жалуются [на соседей], всё тихо-спокойно. Вот у них тут операция была «Кошка». Из соседнего подъезда по балконному ограждению к ним пришла кошка ночью. <…> В чат дома пишут — никто не откликается. На следующий день смогли эту кошку пристроить к хозяевам, — рассказывает о доме и делится историей очень молодая бабушка, гулявшая с внуком во дворе.

Во дворе действительно тихо, хоть и ветрено. И даже запаркованная — местами с ямами — дорога не портит ощущения единения с природой: совсем рядом выход в лес.

Как и в других ЖК, на первых этажах здания и в пристройках расположены сетевые магазины. В том числе вейп-шоп, с которыми активно борется часть красноярских депутатов. И хоть это законодательная власть, в доме живет один из главных чинов исполнительной (на территории региона) — губернатор.

Чтобы стать соседом губернатора и пересекаться с ним на лестничной площадке, за квартиру в этом ЖК придется выложить круглую сумму. Правда, она не сильно отличается от ценников на жилье в новостройках.

По данным «Циан», сейчас в доме 9 предложений о продаже квартир. Вы удивитесь, но самое дешевое из них — всего за 1,7 миллиона рублей.

Но нет, мы не в 2020-м, и за такую сумму вам могут продать только апартаменты площадью 17 квадратных метров, без окон, с совмещенным санузлом. Продавец также указывает, что в комнате есть некая «мокрая точка».

Другие квартиры соответствуют ценникам 2026-го. К примеру, студия здесь продается за 4,5 миллиона, однокомнатную можно приобрести за 6 миллионов, двухкомнатную — от 6,8 миллиона, а трешка площадью в 96,6 квадратного метра потянет на 12,7 миллиона.

Для сравнения: в одной из новостроек Солнечного продается студия за 5 миллионов рублей, в районе арены «Кристалл» двушка выставлена за 8,8 миллиона, а трешка в «Белых Росах» — за 13,5 миллиона.

В ЖК «Гремячий лог» у губернатора одна из пяти квартир. По данным Росреестра, которые NGS24.RU изучал в 2023 году, его семья владеет здесь жилплощадью в 123,8 квадратного метра.

Приобретали ее в октябре 2009-го — на следующий год после сдачи дома. Из обещаний застройщика и прайс-листа на сайте ГК следует, что на момент сделки цена за квадратный метр этого представительского дома составляла 60–65 тысяч рублей. Таким образом, квартира могла обойтись от 7,4 до 8 миллионов рублей.

На момент покупки Михаил Котюков — министр финансов и зампред правительства Красноярского края. Неизвестно, сколько на тот момент он зарабатывал, однако на следующий год — в 2010-м — его зарплата в Минфине суммарно составила 5,9 миллиона рублей. А в 2011-м он получил уже 27 миллионов.

Котюков действительно жил здесь в начале десятых. По словам председателя ТСН (ТСЖ), его регулярно видели во дворе.

 — Очень долго жил, я с ним общался, потом съехал. По выходным сам ходил мусор кидал. Иногда я видел — детей возил куда-то, не знаю куда. Но по выходным так иногда видел, — рассказывает председатель ТСН Рафик Жалимов.

Кроме Котюкова, в доме проживают и другие видные личности города — всех председатель называть не стал. Но в числе известных фамилий — бывший министр промышленности края Денис Пашков.

Если вас еще не «приземлили» ценники на жилье в доме властей, то показательным будет знакомство с местным бытом — он почти ничем не отличается от большинства «обычных человеческих» ЖК. Правда, если бы в «обычных» ЖК всё делалось вовремя и на совесть, ну и еще несколько деталей.

Так, например, из недавних историй — в одном из подъездов вытаскивали наркомана. Правда, рассказывает нам об этом сотрудник охраны — один из смотрящих за «крепостью». Мы подходим к нему, когда он наблюдает за сотрудниками «Росттеха», убирающими мусорные баки. Их не вывозили два дня, и для дома это уже перебор.

— Конкретно здесь какие обязанности? Контролировать ситуацию возле дома. По ночам бывают вызовы, какие-то там скандалы или пьянки, в общем — шум в квартире. Мы занимаемся видеопросмотром, когда машину повредили, — рассказывает мужчина.

Помогают следить за порядком сразу 76 камер, которые расположены так, чтобы человек не мог остаться незамеченным.

Помимо надзорных за порядком, выдает статус дома чистота в подъездах — внутри они аккуратные и прибраны. Но это скорее норма, чем отличительная черта «богатых». За 10 подъездами здесь следят 8 уборщиц, а за дорогами и детскими площадками следят сразу 5 дворников.

Когда мы заходим в кабинет председателя ТСН, один из местных жителей приходит жаловаться на «Росттех» — мусоровозы оставили после себя грязь. Ему объясняют, что уже направляют дворников прибраться за тяжелой техникой.

Оперативность (и в чём-то креативность) управляющей организации, по услышанному от председателя, играет ключевую роль в комфорте. Рафик Жалимов, возглавляющий товарищество собственников недвижимости, сам живет в этом доме, как и несколько других сотрудников. В управлении у них всего один дом — свой собственный. К слову, до ввода «Тихих Зорь» он был самым большим в городе — 1112 квартир.

Ежедневно здесь проводят планерки, где отчитываются не только рабочие, но и те самые контролеры.

— У нас утром, в 9:00, планерка, все приходят, он [контролер] приносит свой рапорт, что за сутки было, что видели, кому сколько замечаний сделал — собаководам и прочим. Потом — здесь 76 видеокамер. У него мониторы, и он не только ходит, смотрит, он это видит в режиме вот реального [времени]: кто в лифте едет, кто в подъезд заходит, кто по территории идет, — рассказывает Рафик Жалимов.

Несмотря на весь комплекс хозяйства — от уборки до охраны, — взносы в ТСН у жителей не космических размеров: 32 рубля за квадратный метр. При этом в 2017 году квартплату даже понижали, а в планах у организации было вовсе законно отменить плату за капремонт.

Планировалось положить накопленную сумму на спецсчет, по которому ежегодно банк бы начислял проценты, сопоставимые с суммой взносов. Однако идея не пошла — из более чем тысячи квартир проголосовали только собственники менее трехсот. Отсутствие сплоченности вокруг своего дома и образ управляющей организации как врага — одна из главных проблем, которая сегодня есть у ЖК.

— Проблема в разобщенности людей. <…> Люди, когда объясняем и говорим, что «проголосуй, приди вот здесь». Мы даже бюллетень на квартиры носили, всё равно не голосуют. То есть настолько сильная пропаганда, настолько сильное вот давление через средства массовой информации на жителей о негативном восприятии системы ЖКХ, что люди, даже когда им благое дело советуешь, всё равно говорят, что «это вы обманываете, что-то вы там мутите», — добавляет председатель.

В остальном среди проблем ЖК — классические. К примеру, требуется ремонт асфальта, а недавно после ремонта городской дороги вся сточная вода начала затекать внутрь двора. А ведь даже первые лица края ходят по земле. Здесь — точно по одной и той же.

Читайте другие тексты NGS24.RU, в которых мы рассказываем о жизни районов Красноярска:

• Постмуравейник. Чем хороша жизнь в «ужасных» «Тихих Зорях»;

• В тени тысяч окон. Как живется в самой застроенной части Солнечного, где не видно солнца;

• Вместо песочницы — туалет во дворе. Красноярцы показали свои квартиры с печным отоплением в 10 минутах от центра.