Кому положена квартира, а кому — нет? Как будет работать новый закон о КРТ в Красноярске

В Красноярске жители Николаевки, в которой уже несколько лет выкупают и сносят старые частные и многоквартирные дома по программе КРТ, пожаловались NGS24.RU на низкие компенсации при выкупе имущества.

Разговор состоялся в июле при подготовке большого материала об истории и будущем Николаевки. NGS24.RU задал уточняющие вопросы депутату Законодательного собрания Алексею Кулешу, ответ редакция получила 12 сентября, когда депутат вышел на работу (Алексей Кулеш — член рабочей группы по КРТ).

В запросе мы просили разъяснить механизм действия нового закона о компенсациях жителям, попавшим под КРТ, и рассказать о категориях, на которые он распространяется.

Согласно представленному ответу, в новом законе прописывается:

• люди, переселяемые по КРТ, могут рассчитывать (одновременно) на равнозначные площадь жилого помещения, число комнат, стандарты и расположение нового жилья в том же населенном пункте;

• отдельная квартира будет предоставляться владельцам комнат в коммунальной (когда одна квартира принадлежит сразу нескольким посторонним владельцам по комнатам);

• обязанность на приобретение или строительство квартир для переселения возлагается на лицо, с которым заключен договор о КРТ.

Отдельно прописывается, что собственники жилья в домах блокированной застройки, ИЖС, садовых домов при изъятии имущества, если его цена будет ниже стоимости однокомнатной квартиры в 28 квадратных метров, могут подать заявление на предоставление им однокомнатной квартиры площадью 28 квадратных метров. Важно, что при расчете стоимости не учитываются площади балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров.

Кроме того, рассчитывать на такую компенсацию смогут только те лица, которые владели изымаемым имуществом минимум за год до того, как дом попал под КРТ. Также владелец не должен меняться до самого решения об изъятии собственности включительно.

К Николаевке это не относится?

Принятые нормы распространяются только на те правоотношения, которые возникли после даты принятия закона, то есть после 20 марта 2025 года.

Таким образом, получить минимальную жилплощадь в 28 квадратных метров житель Николаевки, если его дом оценили дешевле стоимости однокомнатной квартиры, не сможет.

Кто может повлиять на стоимость квадратного метра?

В ответ на претензии жителей Николаевки Алексей Кулеш также пояснил, что депутаты Законодательного собрания не имеют возможности напрямую влиять на застройщика для изменения оценки изымаемых домов и участков. Цена, по его словам, формируется на рыночных условиях и может быть обжалована собственниками в суде.

Ранее в администрации Красноярска NGS24.RU рассказывали, что определить «среднюю стоимость» квадратного метра в Николаевке нельзя, так как эта цифра может «носить необъективный характер». Там также сказали, что цена для каждого собственника формируется «индивидуально», в числе параметров:

• рыночная стоимость земельного участка, строений, насаждений;

• убытки, которые понесет собственник в связи с переселением;

• фактическое состояние имущества.

Все новости о КРТ в Красноярске и Николаевке NGS24.RU собирает в отдельном сюжете. Недавно стало известно, что на границе интересов застройщика снесут вековой кирпичный дом, который в начале прошлого столетия служил «гостиницей».