Эпохальное событие в борьбе с подделкой протоколов: «ЖСК» проиграла Стройнадзору в Верховном суде

Управляющая компания «ЖСК» проиграла в долгой судебной тяжбе с красноярским Стройнадзором. Окончательное решение Верховного суда может оказать серьезное влияние на рынок ЖКХ в Красноярске, да и по всей России. Об этом рассказал глава общественного движения «Народный контроль в сфере ЖКХ» Роман Казаков.

Предыстория вопроса. Допустим, собственники квартир в многоквартирном доме решают сменить УК. Они проводят собрание, собирают подписи за переход в новую УК, а потом относят протокол собрания в Стройнадзор. Дальше надзорники должны закрепить дом за новой УК. Но нередко в этот момент в Стройнадзор присылают второй протокол, а в нем — те же самые жильцы внезапно голосуют за то, чтобы остаться в старой УК. И подписи людей почему-то выглядят иначе, чем в первой версии.

Обывателю покажется, что тут очевидна подделка. Но по закону Стройнадзор долгое время не мог противостоять этому. Ведомство не имело права проверять подписи на подлинность. Надзорникам приходилось принимать тот протокол, на котором стояла более поздняя дата.

В 2021 году прокуратура края, полиция и Стройнадзор заключили нечто вроде соглашения: когда надзорники видят два протокола подряд, они оперативно сообщают в полицию и прокуратуру, а органы опрашивают жильцов и выясняют, какие подписи подлинные.

Как рассказывает портал «РейтингУК.РФ», однажды УК «ЖСК» обратилась в Стройнадзор с протоколом от 5 декабря 2022 года. Из протокола следовало, что жильцы выбрали «ЖСК». Но прокуратура провела проверку и выяснила, что жительница, указанная как инициатор и председатель собрания, на самом деле не была на собрании и ничего не подписывала.

На этом основании Стройнадзор отказал «ЖСК». Компания подала в Краевой арбитражный суд. Арбитраж встал на сторону «ЖСК» и решил, что показаний жительницы недостаточно, чтобы признать весь протокол недействительным. Стройнадзор безуспешно обжаловал решение в двух следующих инстанциях. Наконец, дело дошло до четвертой инстанции — Верховного суда РФ.

«Верховный Суд указал, что административный орган действовал в рамках своих полномочий, проверяя достоверность представленных документов, и правомерно отказал во внесении изменений в реестр лицензий на основании выявленных нарушений», — пишут «РейтингУК.РФ»

— Стройнадзор и прокуратуру Красноярского края поздравляю с тем, что закон, справедливость и здравый смысл все же восторжествовали! Краевые надзорные органы еще несколько лет назад разработали весьма эффективный механизм борьбы с подделкой протоколов общих собраний. Ряд местных УК, в том числе и УК «ЖСК», упомянутая в решении Верховного Суда, с этим механизмом последовательно боролись и проиграли. Уверен, теперь судебная практика по всей стране начнет меняться и случаев подделки протоколов ОСС станет меньше, — считает общественник Роман Казаков.

О многих случаях подделки подписей в домах «ЖСК» мы писали здесь.