Эпичные промоины и обрушения: исследуем микрорайон с дорогой недвижимостью, где обрывы подступают к жилым домам

В Красноярске есть микрорайон, жилье в котором стоит весьма недешево. Но причина высокой цены отнюдь не в высоком качестве постройки. Качество-то как раз оставляет желать лучшего. Главный плюс района — он возвышается над городом на берегу реки, из окон домов открываются поистине роскошные панорамные виды. Легко представить, как эти виды завораживает потенциальных покупателей, когда они проходят выбирать квартиру. Застройщики знали про этот эффект, они не зря выбирали для своих ЖК место на возвышенности.

Но оказалось, что у жилья на горе есть маленькая побочка кто бы мог подумать. Во время сильных ливней склоны размывает. И чем дальше, тем более серьезной выглядит проблема. Журналистка NGS24.RU Мария Антюшева и фотограф Мария Ленц исследовали окрестности ЖК «Орбита» и домов «Реставрации», чтобы запечатлеть самые эпичные последствия дождей.

Этот микрорайон — сочетание работы трех крупных застройщиков. Давайте вспомним их всех.

Кирпичные дома возводила печально известная «Реставрация», которая потом с размахом обанкротилась, «кинув» тысячи дольщиков. Когда-то она считалась очень надежной компанией, а сейчас жильцы рассказали нам такую историю:

— Меняли пластиковое окно, подняли подоконник и увидели, что под ним вместо кирпичной кладки дыра, забитая строительным мусором и тряпьем, — поделился житель улицы Борисова.

Бело-оранжевые дома создал холдинг «Красстрой», который славится своей экономностью. Показательный пример: для расположенной на горе «Орбиты» необходима была дополнительная канализационно-насосная станция. И застройщик ее поставил. Вот только эта станция постоянно ломалась, из-за чего жители то сидели без воды, то слушали запах нечистот вокруг домов. Отвечавшее за объект ООО благополучно закрылось, поэтому теперь новую станцию вынужден делать «КрасКом».

Наконец, крупные дорожные объекты тут выполнили две фирмы семьи Егоровых. Николаевский проспект и развязку к четвертому мосту сделал «Сибиряк», а проезд по Байкитской с развязкой на Чкалова — КДСК. Работы на Чкалова завершили на год позже, чем планировали. Оказалось, в проекте АО «Красноярскгражданпроект» не учли рельеф местности, склон «поплыл», его понадобилось дополнительно укреплять.

Мы насчитали 14 мест в этом микрорайоне, где есть заметные размывы и прочие последствия дождей. Некоторые из них находятся близко к жилью, другие — вдоль дорог. Лишь некоторые из них сейчас устраняют. Судьба большинства провалов пока не понятна. Есть такие, которые выглядят по-настоящему опасно. Пойдем по порядку.

Там, где улица Революции ныряет под Николаевский проспект, находится первый провал. Полистайте карусель, в ней видно, что склон уцелел в тех местах, где наросли кусты. Возможно, стоило посадить кусты по всей длине дорожки, раз уж она идет вдоль склона.

На склоне вдоль Байкитской размыло участок, где расположен коллектор, обнажились коммуникации. Первое фото в карусели сделано сразу после дождя 19 июля, второе и третье — 29 июля, когда администрация уже начала засыпать дыру.

Еще один склон подмывает на парковке дома № 25 по 2-й Огородной. Начинает наклоняться заборчик, который отделяет парковку от соседнего недостроя.

Пожалуй, самый заметный провал появился на Николаевском проспекте в районе крытого пешеходного виадука.

Что тут творилось 19 июля! Всю дорогу залило водой, заполнило грязью, засыпало камнями и кусками бетона. Всё это пошло вниз, в сторону Дубровинского. Водители писали нам, как опаздывали на работу, стоя в пробке из-за этого грязе-каменного потопа.

После экстремального ливня 19 июля городские службы убирали груды камней спецтехникой.

Самое интересное, что рядом с огромным провалом, в нескольких метрах сделан бетонный сток для воды. Но, похоже, он оказался бесполезен. Вода до него не дошла и потекла со склона там, где ей было ближе.

А теперь обратите внимание на железную лестницу, идущую от кирпичных домов вниз. Сейчас мы с вами по ней поднимемся и увидим, как шел селевой поток и каких серьезных дел он натворил.

Вдоль лестницы дождевая вода пробила настоящий каньон. Ямы глубиной по два метра остались на всем протяжении лестницы.

По ходу всего «каньона» находятся вот такие колодцы ливневой канализации. Ее построили одновременно с домами, а во время потопа ее забило глиной и камнями.

29 числа мы увидели рабочих муниципального САТП (Специализированного автотранспортного предприятия), которые прочистили ливневку и начали засыпать верхнюю часть «каньона» щебнем. Один из рабочих поделился мнением, что ливневая канализация во времена «Реставрации» была уложена слишком глубоко, поэтому неважно справляется со своей задачей.

Тогда же мэрия отчиталась, что вода теперь проходит по ливневке свободно.

Лестница приводит нас к дому по адресу Дачная, 35. Рядом с домом после потопа появился очередной «вход в метро».

Сейчас дыру засыпали щебнем, но рядом есть и другая проблема — небольшая подпорная стенка начала «отслаиваться» от основания.

Бетонный проезд к дому после ливней превратился в песчано-галечный.

У соседнего дома парковка находится со стороны склона. И она явно потихоньку клонится вниз. Может показаться, что на фото завален горизонт, но посмотрите на дома на заднем плане — они стоят ровно.

Интересно, сколько еще лет продержится этот заборчик?

Отмостка отваливается именно с той стороны дома, которая смотрит на склон.

В 2021 году «Красноярскгражданпроект» проводил обследование этой парковки-террасы и сделал такое заключение:

«...фундамент террасы выполнен без заглубления в грунт, что привело к деформации террасы и образованию трещины на площадке в месте сопряжения с прилегающей площадкой дома. Также в связи с установкой подпорной стены на насыпной грунт склона с включением строительного мусора, а также движением земляных масс склона на данном участке, произошли деформации подпорной стены с образованием крена в сторону склона. Техническое состояние подпорной стены оценивается как аварийное, требуется выполнить ее замену с устройством новых удерживающих грунт сооружений».

Рядом со следующим домом размыло основание кирпичного забора, который одновременно служит подпорной стенкой. Угол забора повис в воздухе, а под ним образовалась целая пещера. Землю из нее смыло на стоянку. Теперь на парковке полноценный склад грязи.

Переходим в ЖК «Орбита». Возле ближайшей к городу высотки находится такая масштабная промоина, что на нее страшно смотреть. Вода умудрилась размыть склон под бетонной плитой, теперь это выглядит как настоящий обрыв. Инженерные сети не просто открылись, а даже порвались.

Часть ограждения на бетонном фундаменте повисла над пропастью.

Следующая большая промоина находится в районе Киренского, 22. Тут как раз «КрасКом» строит новую канализационно-насосную станцию, о которой мы говорили выше.

Тут еще с весны введен локальный режим угрозы ЧС. В конце мая после очередного дождя парковка на Борисова, 32 провалилась, повредив чью-то «Ниву». Яму тогда засыпали, но площадка для машин по-прежнему вызывает опасения своим наклоном вниз. Во время сильного дождя она заполняется водой как бассейн. Масса воды давит на нее еще больше, способствуя дальнейшему наклону. Потом жижа водопадом выливается из труб под парковкой и всё сильнее размывает склон.

Кстати, обратите внимание на подпорную стену под этой парковкой. В ее нижней части много отверстий, предназначенных для стока дождевой воды. Но под отверстиями нет следов грязных подтеков. Это потому что стоки не работают — забиты каким-то мусором. Вот водичке и приходится падать сверху, с большой высоты.

А во дворе «Орбиты» мы обнаружили запас мешков с песком. Ждут новых дождей.

Просто очередная обломившаяся парковка, уже привычное зрелище.

Возле трансформаторной подстанции склон смыло под колеса машин.

В дальней части ЖК «Орбита» находится еще один склон, только он уходит вверх от домов. Там, наверху, начинается территория Политеха СФУ. И с этого пригорка тоже идет селевой поток во дворы и на парковки.

Очевидно, что надо строить ливневки и укреплять склон. Давайте вспомним, что делалось в этом направлении последние годы.

Первый масштабный обвал придомовой парковки произошел в 2020 году на 2-й Огородной, 22а.

Еще тогда, в 2020 году в мэрии решили строить большую ливневую канализацию и проводить работы по укреплению склона. Но история это небыстрая. Только в бюджете следующего, 2021 года удалось заложить средства. Как развивались события дальше, хорошо видно в реестре госконтрактов (контракты по укреплению и по ливневке).

В 2021–2022 году шли инженерные изыскания, историко-культурная экспертиза местности, проектирование, прохождение госэкспертизы, археологические работы по сохранению стоянки древнего человека «Афонтова гора» — всего пять контрактов на общую сумму 70 миллионов.

Во второй половине 2022 года город расторговал право на постройку ливневой канализации за 223 миллиона и на укрепление склона за 345 миллионов. Оба аукциона выиграла всё та же фирма семьи Егоровых КДСК.

Пока КДСК прокладывала ливневку между кирпичных домов «Реставрации», там разгорелся скандал. Тревогу забили жильцы, которые сами занимались строительством и геологией. Они заявили: если копать траншею позади дома № 22а, то это может привести к обрушению здания в сторону Николаевского проспекта. После огласки на нашем сайте и встречи с властями жители добились своего: подрядчик отказался от копки траншеи, а тоннель для ливневки решили сделать более щадящим методом прокола, то есть горизонтального бурения.

Итак, КДСК частично сделала ливневку и даже частично укрепила склон, по крайней мере вдоль дома № 22а, с которого всё началось. Сейчас там ровная парковка с бетонной подпорной стеной.

Но, увы, проблема размытых склонов просто перекочевала к другим домам.

А КДСК немного поработала и бросила. Весной 2023 года главу семьи Егоровых арестовали по подозрению в мошенничестве. Возможно, это наложило свой отпечаток. В конце 2023 года мэрия была вынуждена разорвать с фирмой Егоровых контракт на ливневку, а в начале 2024 года — и на укрепление склона.

Судя по реестру госконтрактов, работы по ливневке выполнены меньше, чем на четверть...

...а работы по укреплению склона — меньше, чем на одну десятую:

Последние месяцы мэрия безуспешно ищет подрядчика, который довел бы работу до конца. Снова сформированы два тендера — на ливневку за 181 миллион и на укрепление за 124 миллиона. Обратите, внимание, что контракты сильно подешевели с 2022 года. Надо полагать, что от многих видов работ отказались.

Увы, даже в таком усеченном виде работы провести не получается — тендеры объявляли уже три раза, но никто из подрядчиков не хочет в них участвовать. На днях очередные аукционы завершились ничем — заявок не поступило. Вероятно, скоро торги начнутся четвертый раз.

Впрочем, если подрядчик найдется и проведет работы, то всех проблем это не решит. В проекте указана территория только вокруг домов «Реставрации», а есть ведь еще дома «Красстроя». Из-за крупных размывов под «Орбитой» (пункты 9 и 10 на нашей схеме) мэрия даже собрала комиссию по чрезвычайным ситуациям. Заседание прошло 1 августа, но в администрации пока не смогли ответить, что комиссия решила. Мы продолжим следить за ситуацией.

ЖК «Орбита» построена холдингом «Красстрой». На сайте компании указано, что непосредственное строительство вело ООО «Красстрой-Центр». Согласно данным сервиса Rusprofile.ru, сейчас эта фирма банкротится, ей назначен конкурсный управляющий. В период строительства руководителем и основным учредителем фирмы был Владимир Сарченко, который и по сей день возглавляет холдинг «Красстрой».

ОБНОВЛЕНО: стали известны результаты комиссии по чрезвычайным ситуациям.